


Обследование многоквартирного жилого дома (МКД)
Обследование многоквартирного жилого дома, выполнено с согласования управляющей компании, отвечающей за поддержание в должном состоянии жилого фонда.
Обследуемый объект - многоквартирный жилой дом, предназначенный для проживания людей на территории деревни Большое Рейзино в Пудостьском сельском поселении Гатчинского муниципального района.
Жилой дом трехэтажный на три подъезда, прямоугольной в плане формы.
Дом крупнопанельный, возведен по серии 121-ЛО «Гатчинского ДСК».
Год постройки здания – 1985 г. (согласно техническому паспорту БТИ).
Объект обследования имеет подвал высотой 2,2 м. В подвале выполнена разводка магистральных трубопроводов инженерных коммуникаций.
Сооружение оборудовано действующими инженерными системами горячего водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и газоснабжения (все инженерные системы централизованные).
Здание имеет бескаркасную конструктивную схему с несущими продольными и поперечными стенами, с опиранием панелей перекрытия по контуру.
Пространственная жесткость обеспечивается совместной работой поперечных стен и средней продольной стены, объединенных в единую пространственную систему дисками междуэтажных перекрытий и взаимным соединением внутренних стен между собой бетонными шпонками. Лестничные клетки являются ядрами жесткости.
Технико-экономические характеристики объекта
- Объем здания: 5 977 м.куб.
- Общая площадь: 1 442, 5 м.кв.
- Год постройки: 1985 г.
- Заказчик: ООО "УК Возрождение";
- Адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Большое Рейзино, д. 34;
- Назначение: многоквартирный жилой дом;
- Срок работ: 30 календарных дней;
- Окончание работ: 14 апреля 2020 года.



Цель работ
Обследование многоквартирного жилого дома выполнено с целью включения в региональную программу Фонда капитального ремонта Ленинградской области. Инженеры компании выполнили визуально-инструментальное обследование для дальнейшей разработки проектно-сметной документации и согласованию ее в Фонде капитального ремонта Ленинградской области.





Состав работ
1. Подготовительный этап обследования
- ознакомление с объектом обследования (анализ исходной документации на здание - технический паспорт на многоквартирный жилой дом, разработанный бюро технической инвентаризации Гатчинского района Ленинградской области, акты осмотров здания);
- запрос и изучение архивной геологии площадки строительства, выполненный в период строительства объекта;
- поиск архивных фотографий здания в открытых источниках датированных периодом строительства и последующей эксплуатацией сооружения;
- разработка программы обследования исходя из планируемых работ по капитальному ремонту.
2. Визуальное обследование
- осмотр помещений общего доступа на предмет поиска дефектов и определения объема работ по инструментальному обследованию;
- определение конструктивной схемы здания;
- сравнение существующих конструкций и объемно-планировочных решений здания на соответствие проектным решениям и действующим нормативным документам.
- проведение экспертной фотофиксации;
- замеры численных характеристик повреждений (глубина и ширина трещин, процент коррозии арматуры и т.п.), их фотофиксация и описание;
- составление ведомости дефектов с указанием характера и степени аварийности дефектов с рекомендациями по устранению;
- разработка карты дефектов с указанием расположения дефектов на фасадах и планах обследуемого здания;
- определение физического износа конструкций и здания в целом согласно ВСН 53-86. Правила оценки физического износа зданий;
- определение категории технического состояния несущих конструкций и здания в целом в соответствии с ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
3. Инструментальное обследование
- вскрытие кровли;
- вскрытие межпанельных швов;
- вскрытие плит покрытия;
- графическое оформление выполненных вскрытий;
- заделка выполненных вскрытий;
- определение влажности конструкций полевыми методами;
- обмерные работы;
- зондирование и вскрытие конструкций с целью их типизации и определения нормативных серий элементов;
- камеральная обработка полученных данных с выдачей итогового технического заключения по результатам комплексного (визуально-инструментального) обследования с выводами и рекомендациями.
Характеристика многоквартирного жилого дома
Фундамент: ленточный, железобетонный. Стены подвала - сборные железобетонные панели, установленные на бетонную ленту
Стены:
- наружные стены – однослойные керамзитобетонные сборные панели размером «на комнату», толщиной 300 мм.;
- cо стороны улицы предусмотрен фактурный слой в виде квадратных плиток, размерами с учетом шва 50х50 мм.;
- внутренние стены выполнены из сборных железобетонных панелей толщиной 140 мм.;
Перегородки: железобетонные сборные панели, толщиной 60 мм
Перекрытие: сплошные плоские сборные железобетонные панели, опирающиеся по контуру на продольные и поперечные стены (размером "на комнату").
Крыша: плоская, плиты покрытия ребристые, из сборного железобетона.
Кровля: рулонный битумно-полимерный материал.
Водосток с кровельного покрытия внутренний, организованный.
Лестничные марши и площадки: сборные железобетонные.
Балконы и козырьки: сборные плоские железобетонные плиты.
Оконные и дверные заполнения:
- внутри помещений применяются деревянные двери.
- квартирные двери - металлические и деревянные.
- наружные двери в здание – металлические.
- оконные блоки – металлопластиковые и деревянные.
Цоколь: сборная железобетонная панель, средняя высота цоколя над отмосткой - 1,5 метра (различная высота цоколя обусловлена перепадами отметок планировочной поверхности).
Отмостка: бетонная, по периметру здания.
Результат
- Экспертиза многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Большое Рейзино, д. 34;
- Техническое заключения по результатам комплексного обследования здания, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Большое Рейзино, д. 34.
Закажите обследование здания у нас!
+7 812 244 37 80 | epb-proekt@mail.ru

Обследование зданий
Определение категории технического состояния здания по ГОСТ 31937-2014
Читать далее

