Обследование многоквартирного жилого дома (МКД)

Обследование многоквартирного жилого дома, выполнено с согласования управляющей компании, отвечающей за поддержание в должном состоянии жилого фонда.

Обследуемый объект - многоквартирный жилой дом, предназначенный для проживания людей на территории деревни Большое Рейзино в Пудостьском сельском поселении Гатчинского муниципального района.

Жилой дом трехэтажный на три подъезда, прямоугольной в плане формы.

Дом крупнопанельный, возведен по серии 121-ЛО «Гатчинского ДСК».

Год постройки здания – 1985 г. (согласно техническому паспорту БТИ).
Объект обследования имеет подвал высотой 2,2 м. В подвале выполнена разводка магистральных трубопроводов инженерных коммуникаций.

Сооружение оборудовано действующими инженерными системами горячего водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и газоснабжения (все инженерные системы централизованные).

Здание имеет бескаркасную конструктивную схему с несущими продольными и поперечными стенами, с опиранием панелей перекрытия по контуру.

Пространственная жесткость обеспечивается совместной работой поперечных стен и средней продольной стены, объединенных в единую пространственную систему дисками междуэтажных перекрытий и взаимным соединением внутренних стен между собой бетонными шпонками. Лестничные клетки являются ядрами жесткости.

Технико-экономические характеристики объекта

• Объем здания: 5 977 м.куб.
• Общая площадь: 1 442, 5 м.кв.
• Год постройки: 1985 г.
• Заказчик: ООО "УК Возрождение";
• Адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Большое Рейзино, д. 34;
• Назначение: многоквартирный жилой дом;
• Срок работ: 30 календарных дней;
• Окончание работ:  14 апреля 2020 года.

Состав работ

1. Подготовительный этап обследования

• ознакомление с объектом обследования (анализ исходной документации на здание - технический паспорт на многоквартирный жилой дом, разработанный бюро технической инвентаризации Гатчинского района Ленинградской области, акты осмотров здания);
• запрос и изучение архивной геологии площадки строительства, выполненный в период строительства объекта;
• поиск архивных фотографий здания в открытых источниках датированных периодом строительства и последующей эксплуатацией сооружения;
• разработка программы обследования исходя из планируемых работ по капитальному ремонту.

2. Визуальное обследование

• осмотр помещений общего доступа на предмет поиска дефектов и определения объема работ по инструментальному обследованию;
• определение конструктивной схемы здания;
• сравнение существующих конструкций и объемно-планировочных решений здания на соответствие проектным решениям и действующим нормативным документам.
• проведение экспертной фотофиксации;
• замеры численных характеристик  повреждений (глубина и ширина трещин, процент коррозии арматуры и т.п.), их фотофиксация и описание;
• составление ведомости дефектов с указанием характера и степени аварийности дефектов с рекомендациями по устранению;
• разработка карты дефектов с указанием расположения дефектов на фасадах и планах обследуемого здания;
• определение физического износа конструкций и здания в целом согласно ВСН 53-86. Правила оценки физического износа зданий;
• определение категории технического состояния несущих конструкций и здания в целом в соответствии с ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

3. Инструментальное обследование

• вскрытие кровли;
• вскрытие межпанельных швов;
• вскрытие плит покрытия;
• графическое оформление выполненных вскрытий;
• заделка выполненных вскрытий;
• определение влажности конструкций полевыми методами;
• обмерные работы;
• зондирование и вскрытие конструкций с целью их типизации и определения нормативных серий элементов;
• камеральная обработка полученных данных с выдачей итогового технического заключения по результатам комплексного (визуально-инструментального) обследования с выводами и рекомендациями.

Характеристика многоквартирного жилого дома

Фундамент: ленточный, железобетонный. Стены подвала - сборные железобетонные панели, установленные на бетонную ленту

Стены:

• наружные стены – однослойные керамзитобетонные сборные панели размером «на комнату», толщиной 300 мм.;
• cо стороны улицы предусмотрен фактурный слой в виде квадратных плиток, размерами с учетом шва 50х50 мм.;
• внутренние стены выполнены из сборных железобетонных панелей толщиной 140 мм.;

Перегородки: железобетонные сборные панели, толщиной 60 мм

Перекрытие: сплошные плоские сборные железобетонные панели, опирающиеся по контуру на продольные и поперечные стены (размером "на комнату").

Крыша: плоская, плиты покрытия ребристые, из сборного железобетона.

Кровля: рулонный битумно-полимерный материал.

Водосток с кровельного покрытия внутренний, организованный.

Лестничные марши и площадки: сборные железобетонные.

Балконы и козырьки: сборные плоские железобетонные плиты.

Оконные и дверные заполнения:

• внутри помещений применяются деревянные двери.
• квартирные двери - металлические и деревянные.
• наружные двери в здание – металлические.
• оконные блоки – металлопластиковые и деревянные.

Цоколь: сборная железобетонная панель, средняя высота цоколя над отмосткой - 1,5 метра (различная высота цоколя обусловлена перепадами отметок планировочной поверхности).

Отмостка: бетонная, по периметру здания.

Результат

• Экспертиза многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район,  д. Большое Рейзино, д. 34;
• Техническое заключения по результатам комплексного обследования здания, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район,  д. Большое Рейзино, д. 34.