Обследование-многоквартирного-жилого-дома-мкд
Обследование-фасада
https://i2.wp.com/proekt-epb.ru/wp-content/uploads/2020/10/Обследование-подъездов.jpg?resize=520%2C250&ssl=1

Обследование многоквартирного жилого дома (МКД)

Обследование многоквартирного жилого дома, выполнено с согласования управляющей компании, отвечающей за поддержание в должном состоянии жилого фонда.

Обследуемый объект - многоквартирный жилой дом, предназначенный для проживания людей на территории деревни Большое Рейзино в Пудостьском сельском поселении Гатчинского муниципального района.

Жилой дом трехэтажный на три подъезда, прямоугольной в плане формы.

Дом крупнопанельный, возведен по серии 121-ЛО «Гатчинского ДСК».

Год постройки здания – 1985 г. (согласно техническому паспорту БТИ).
Объект обследования имеет подвал высотой 2,2 м. В подвале выполнена разводка магистральных трубопроводов инженерных коммуникаций.

Сооружение оборудовано действующими инженерными системами горячего водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и газоснабжения (все инженерные системы централизованные).

Здание имеет бескаркасную конструктивную схему с несущими продольными и поперечными стенами, с опиранием панелей перекрытия по контуру.

Пространственная жесткость обеспечивается совместной работой поперечных стен и средней продольной стены, объединенных в единую пространственную систему дисками междуэтажных перекрытий и взаимным соединением внутренних стен между собой бетонными шпонками. Лестничные клетки являются ядрами жесткости.

Технико-экономические характеристики объекта

  • Объем здания: 5 977 м.куб.
  • Общая площадь: 1 442, 5 м.кв.
  • Год постройки: 1985 г.
  • Заказчик: ООО "УК Возрождение";
  • Адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Большое Рейзино, д. 34;
  • Назначение: многоквартирный жилой дом;
  • Срок работ: 30 календарных дней;
  • Окончание работ:  14 апреля 2020 года.
Обследование подвала
Протечки инженерных сетей
Обследование-балконов

Цель работ

Обследование многоквартирного жилого дома выполнено с целью включения в региональную программу Фонда капитального ремонта Ленинградской области. Инженеры компании выполнили визуально-инструментальное обследование для дальнейшей разработки проектно-сметной документации и согласованию ее в Фонде капитального ремонта Ленинградской области.

Обследование-котика
Обследование-кровли
Обследование-чердака
Вскрытие-кровли
Обследование-инженерных-сетей

Состав работ

1. Подготовительный этап обследования

  • ознакомление с объектом обследования (анализ исходной документации на здание - технический паспорт на многоквартирный жилой дом, разработанный бюро технической инвентаризации Гатчинского района Ленинградской области, акты осмотров здания);
  • запрос и изучение архивной геологии площадки строительства, выполненный в период строительства объекта;
  • поиск архивных фотографий здания в открытых источниках датированных периодом строительства и последующей эксплуатацией сооружения;
  • разработка программы обследования исходя из планируемых работ по капитальному ремонту.

2. Визуальное обследование

  • осмотр помещений общего доступа на предмет поиска дефектов и определения объема работ по инструментальному обследованию;
  • определение конструктивной схемы здания;
  • сравнение существующих конструкций и объемно-планировочных решений здания на соответствие проектным решениям и действующим нормативным документам.
  • проведение экспертной фотофиксации;
  • замеры численных характеристик  повреждений (глубина и ширина трещин, процент коррозии арматуры и т.п.), их фотофиксация и описание;
  • составление ведомости дефектов с указанием характера и степени аварийности дефектов с рекомендациями по устранению;
  • разработка карты дефектов с указанием расположения дефектов на фасадах и планах обследуемого здания;
  • определение физического износа конструкций и здания в целом согласно ВСН 53-86. Правила оценки физического износа зданий;
  • определение категории технического состояния несущих конструкций и здания в целом в соответствии с ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

3. Инструментальное обследование

  • вскрытие кровли;
  • вскрытие межпанельных швов;
  • вскрытие плит покрытия;
  • графическое оформление выполненных вскрытий;
  • заделка выполненных вскрытий;
  • определение влажности конструкций полевыми методами;
  • обмерные работы;
  • зондирование и вскрытие конструкций с целью их типизации и определения нормативных серий элементов;
  • камеральная обработка полученных данных с выдачей итогового технического заключения по результатам комплексного (визуально-инструментального) обследования с выводами и рекомендациями.

Характеристика многоквартирного жилого дома

Фундамент: ленточный, железобетонный. Стены подвала - сборные железобетонные панели, установленные на бетонную ленту

Стены:

  • наружные стены – однослойные керамзитобетонные сборные панели размером «на комнату», толщиной 300 мм.;
  • cо стороны улицы предусмотрен фактурный слой в виде квадратных плиток, размерами с учетом шва 50х50 мм.;
  • внутренние стены выполнены из сборных железобетонных панелей толщиной 140 мм.;

Перегородки: железобетонные сборные панели, толщиной 60 мм

Перекрытие: сплошные плоские сборные железобетонные панели, опирающиеся по контуру на продольные и поперечные стены (размером "на комнату").

Крыша: плоская, плиты покрытия ребристые, из сборного железобетона.

Кровля: рулонный битумно-полимерный материал.

Водосток с кровельного покрытия внутренний, организованный.

Лестничные марши и площадки: сборные железобетонные.

Балконы и козырьки: сборные плоские железобетонные плиты.

Оконные и дверные заполнения:

  • внутри помещений применяются деревянные двери.
  • квартирные двери - металлические и деревянные.
  • наружные двери в здание – металлические.
  • оконные блоки – металлопластиковые и деревянные.

Цоколь: сборная железобетонная панель, средняя высота цоколя над отмосткой - 1,5 метра (различная высота цоколя обусловлена перепадами отметок планировочной поверхности).

Отмостка: бетонная, по периметру здания.

Результат

  • Экспертиза многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район,  д. Большое Рейзино, д. 34;
  • Техническое заключения по результатам комплексного обследования здания, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район,  д. Большое Рейзино, д. 34.

Закажите обследование здания у нас!

+7 812 244 37 80 | epb-proekt@mail.ru


Обследование зданий и сооружений
Обследование зданий

Определение категории технического состояния здания по ГОСТ 31937-2014

Читать далее
Строительный контроль
Строительный контроль

Мы контролируем объем и качество строительно-монтажных работ

Читать далее
Мониторинг
Мониторинг зданий

Система наблюдений за сохранностью существующих зданий и сооружений

Читать далее

Выполненные объекты

Инструментальное обследование дома культуры в Выборгском районе
Обследование Ленинградской областной клинической больницы ГБУЗ ЛОКБ
Обследование многоквартирного жилого дома в Гатчинском районе
Обследование детского сада №8 Колпинского р-на Санкт-Петербурга