Обследование дома культуры имеет важное социальное значение для Выборгского района в связи с этим основная задача, поставленная перед специалистами ООО «ЭПБ-Проект»
при визуально-инструментальном обследовании - выявление дефектов, анализ причин появления дефектов и разработка рекомендаций для последующего выполнения проектно-сметной документации по капитальному ремонту здания на основании проведенного обследования.
Описание объекта обследования
Обследуемый объект - общественное здание, дом культуры с различными функциональными и объемно-планировочными решениями. Дом культуры включает в себя библиотеку, спортзал, концертный зал а также отдельные помещения для проведения групповых и индивидуальных занятий в сфере образования и общего личностного и профессионального роста.
Здание двухэтажное с мансардным этажом и подвалом. На крыше здания располагается базовая станция сотовой связи.
Конструктивная схема здания – смешанная, нагрузки от перекрытия и покрытия передаются на железобетонные/кирпичные колонны и несущие кирпичные стены.
Ограждающие конструкции выполнены из несущих и самонесущих кирпичных стен. В спортзале и кинозале кирпичные стены усилены кирпичными пилястрами с целью опирания балок покрытия. Опирание межэтажных железобетонных плит перекрытия осуществляется на железобетонные ригели и кирпичные стены.
Технико-экономические характеристики объекта
Объем здания: 13 189 м.куб.
Общая площадь: 2 855,6 м.кв.
Год постройки: 1980 г.
Заказчик: Муниципальное бюджетное учреждение культуры «Рощинский центр культурного досуга» (МБУК «Рощинский центр культурного досуга»);
Адрес объекта: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Пушное, ул. Школьная, д. 13;
Назначение: общественное здания для проведения досуга и дополнительного образования (дом культуры);
Срок работ: 60 календарных дней;
Окончание работ: 10 сентября 2020 года.
Обследование дома культуры имело ряд особенностей
Объект состоит из различных по составу и конструктивным особенностям объемам. Различные конструктивные решения обуславливают необходимость проведения дополнительных вскрытий, шурфов, зондажей согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
На момент обследования здание эксплуатируется по своему функциональному назначению и одно из условий проведения работ - тщательно проработанная программа обследования с разработкой календарного графика работ по отдельным помещениям с целью сохранения эксплуатации здания на момент проведения полевых работ по обследованию.
Согласно внутренним регламентам ООО «ЭПБ-Проект» и действующему законодательству в сфере обследования, техническими специалистами выполнена обратная заделка шурфов с послойным трамбованием грунта и восстановление прилегающего благоустройства и полов здания цементно-песчаной смесью.
Состав работ
1. Подготовительный этап обследования
- ознакомление с объектом обследования (анализ исходной документации на здание - технический паспорт на здание дома культуры, разработанный бюро технической инвентаризации Выборгского района Ленинградской области, акты осмотров здания);
- запрос и изучение архивной геологии площадки строительства, выполненный в период строительства объекта;
- запрос архивной проектно-сметной документации, разработанной в 70-х годах при строительстве здания, анализ актов выполненных работ (КС-2) и замечаний технического надзора выполненных во время строительства здания;
- поиск архивных фотографий здания в открытых источниках датированных периодом строительства и последующей эксплуатацией сооружения;
- разработка программы обследования исходя из планируемых работ по капитальному ремонту и режиму работы учреждения с разработкой календарного графика работ по обследованию с учетом шумных работ (вскрытия перекрытия перфоратором, откопки шурфов).
2. Визуальное обследование
- осмотр всех помещений здания на наличие дефектов и определения объема работ по инструментальному обследованию;
- определение конструктивной схемы здания и ее отдельных блоков (объемов);
- сравнение существующих конструкций и объемно-планировочных решений здания на соответствие проектным решениям и действующим нормативным документам.
- проведение экспертной фотофиксации;
- замеры численных характеристик повреждений (глубина и ширина трещин, процент коррозии арматуры и т.п.), их фотофиксация и описание;
- составление ведомости дефектов с указанием характера и степени аварийности дефектов с рекомендациями по устранению;
- разработка карты дефектов с указанием расположения дефектов на фасадах и планах обследуемого здания;
- определение физического износа конструкций и здания в целом согласно ВСН 53-86. Правила оценки физического износа зданий;
- определение категории технического состояния несущих конструкций и здания в целом в соответствии с ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
- корректировка программы обследования и повторное согласование ее с Заказчиком с учетом выявленных в рамках визуального обследования дефектов и конструкций.
3. Инструментальное обследование
- откопка 7-ми шурфов вблизи фундаментов;
- отбор проб грунта методом режущего кольца для определения плотности грунта;
- отбор проб грунта основания с целью определения физико-механических свойств грунта, залегающего под подошвой фундаментов;
- графическое оформление выполненных шурфов (разрезы);
- заделка шурфов с послойным тромбованием;
- отбор проб кирпича и кладочного раствора для лабораторного определения марки материала;
- определение влажности конструкций полевыми методами;
- обмерные работы;
- вскрытие перекрытий с определением состава перекрытия, расположения и геометрии балок перекрытия;
- зондирование и вскрытие конструкций с целью их типизации и определения нормативных серий элементов;
- камеральная обработка полученных данных с выдачей итогового технического заключения по результатам комплексного (визуально-инструментального) обследования с выводами и рекомендациями.