Обследование общественного здания
Обследование-кинозала
Обследование фойе

Обследование дома культуры (ДК)

Обследуемый объект - общественное здание, дом культуры с различными функциональными и объемно-планировочными решениями. Дом культуры включает в себя библиотеку, спортзал, концертный зал а также отдельные помещения для проведения групповых и индивидуальных занятий в сфере образования и общего личностного и профессионального роста.

Здание двухэтажное с мансардным этажом и подвалом. На крыше здания располагается базовая станция сотовой связи.

Конструктивная схема здания – смешанная, нагрузки от перекрытия и покрытия передаются на железобетонные/кирпичные колонны и несущие кирпичные стены. Ограждающие конструкции выполнены из несущих и самонесущих кирпичных стен. В спортзале и кинозале кирпичные стены усилены кирпичными пилястрами с целью опирания балок покрытия. Опирание межэтажных железобетонных плит перекрытия осуществляется на железобетонные ригели и кирпичные стены.

Технико-экономические характеристики объекта

Обследование фасада
Обследование здания дома культуры

Цель работ

Обследование дома культуры имеет важное социальное значение для Выборгского района в связи с этим основная задача, поставленная перед специалистами ООО "ЭПБ-Проект" при визуально-инструментальном обследовании  - выявление дефектов, анализ причин появления дефектов и разработка рекомендаций для последующего выполнения проектно-сметной документации по капитальному ремонту здания на основании проведенного обследования.

Обследование спортзала
Сложные грунтовые условия
Обследование грунта
Вскрытие балки перекрытия
Восстановление благоустройства
Определение-прочности-бетона-фундамента

Обследование дома культуры имело ряд особенностей

Объект состоит из различных по составу и конструктивным особенностям объемам. Различные конструктивные решения обуславливают необходимость проведения дополнительных вскрытий, шурфов, зондажей согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

На момент обследования здание эксплуатируется по своему функциональному назначению и одно из условий проведения работ - тщательно проработанная программа обследования с разработкой календарного графика работ по отдельным помещениям с целью сохранения эксплуатации здания на момент проведения полевых работ по обследованию.

Согласно внутренним регламентам ООО "ЭПБ-Проект" и действующему законодательству в сфере обследования, техническими специалистами выполнена обратная заделка шурфов с послойным трамбованием грунта и восстановление прилегающего благоустройства и полов здания цементно-песчаной смесью.

Состав работ

1. Подготовительный этап обследования

  • ознакомление с объектом обследования (анализ исходной документации на здание - технический паспорт на здание дома культуры, разработанный бюро технической инвентаризации Выборгского района Ленинградской области, акты осмотров здания);
  • запрос и изучение архивной геологии площадки строительства, выполненный в период строительства объекта;
  • запрос архивной проектно-сметной документации, разработанной в 70-х годах при строительстве здания, анализ актов выполненных работ (КС-2) и замечаний технического надзора выполненных во время строительства здания;
  • поиск архивных фотографий здания в открытых источниках датированных периодом строительства и последующей эксплуатацией сооружения;
  • разработка программы обследования исходя из планируемых работ по капитальному ремонту и режиму работы учреждения с разработкой календарного графика работ по обследованию с учетом шумных работ (вскрытия перекрытия перфоратором, откопки шурфов).

2. Визуальное обследование

  • осмотр всех помещений здания на наличие дефектов и определения объема работ по инструментальному обследованию;
  • определение конструктивной схемы здания и ее отдельных блоков (объемов);
  • сравнение существующих конструкций и объемно-планировочных решений здания на соответствие проектным решениям и действующим нормативным документам.
  • проведение экспертной фотофиксации;
  • замеры численных характеристик  повреждений (глубина и ширина трещин, процент коррозии арматуры и т.п.), их фотофиксация и описание;
  • составление ведомости дефектов с указанием характера и степени аварийности дефектов с рекомендациями по устранению;
  • разработка карты дефектов с указанием расположения дефектов на фасадах и планах обследуемого здания;
  • определение физического износа конструкций и здания в целом согласно ВСН 53-86. Правила оценки физического износа зданий;
  • определение категории технического состояния несущих конструкций и здания в целом в соответствии с ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
  • корректировка программы обследования и повторное согласование ее с Заказчиком с учетом выявленных в рамках визуального обследования дефектов и конструкций.

3. Инструментальное обследование

  • откопка 7-ми шурфов вблизи фундаментов;
  • отбор проб грунта методом режущего кольца для определения плотности грунта;
  • отбор проб грунта основания с целью определения физико-механических свойств грунта, залегающего под подошвой фундаментов;
  • графическое оформление выполненных шурфов (разрезы);
  • заделка шурфов с послойным тромбованием;
  • отбор проб кирпича и кладочного раствора для лабораторного определения марки материала;
  • определение влажности конструкций полевыми методами;
  • обмерные работы;
  • вскрытие перекрытий с определением состава перекрытия, расположения и геометрии балок перекрытия;
  • зондирование и вскрытие конструкций с целью их типизации и определения нормативных серий элементов;
  • камеральная обработка полученных данных с выдачей итогового технического заключения по результатам комплексного (визуально-инструментального) обследования с выводами и рекомендациями.

Характеристика конструкций дома культуры

Фундамент:

  • под стены – ленточный, из сборных фундаментных блоков типа ФБС и подушек ФЛ;
  • под колонны – столбчатый, из сборных фундаментных подушек типа ФЛ.

Стены:

  • наружные стены – кирпичные, толщиной 510 – 640 мм, кладка выполнена из керамического рядового кирпича на цементно-песчаном растворе, наружная верста сложена из керамического пустотелого облицовочного кирпича;
  • внутренние стены – кирпичные, толщиной 120 - 510 мм, кладка выполнена из рядового керамического кирпича на цементно-песчаном растворе.

Колонны:

  • в подвале сложены из бетонных блоков типа ФБС на цементно-песчаном растворе, прямоугольного сечения;
  • колонны на первом и втором этаже – прямоугольного сечения  из керамического рядового кирпича на цементно-песчаном растворе.

Перегородки:

  • из рядового керамического кирпича толщиной 120 - 250 мм;
  • деревянные щитовые по деревянному каркасу;
  • из древесноволокнистых листов по деревянному каркасу.

Перекрытие и покрытие:

  • междуэтажные перекрытия – преимущественно железобетонные сборные пустотные плиты;
  • отдельные участки с ребристыми плитами и монолитными участками;
  • покрытие спортзала – железобетонные ребристые плиты по железобетонным балкам.

Крыша:

  • бесчердачная, малоуклонная.
  • финишное покрытие кровли – рулонный, наплавляемый битумно-полимерный материал (изопласт в несколько слоев).
  • водосток с кровельного покрытия наружный, неорганизованный.

Результат

  • Обследование дома культуры по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Пушное, ул. Школьная, д. 13
  • Техническое заключения по результатам комплексного обследования здания, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Пушное, ул. Школьная, д. 13;
  • Обмерные чертежи дома культуры, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Пушное, ул. Школьная, д. 13.

Закажите обследование здания у нас!

+7 812 244 37 80 | epb-proekt@mail.ru


Обследование зданий и сооружений
Обследование зданий

Определение категории технического состояния здания по ГОСТ 31937-2014

Читать далее
Строительный контроль
Строительный контроль

Мы контролируем объем и качество строительно-монтажных работ

Читать далее
Мониторинг
Мониторинг зданий

Система наблюдений за сохранностью существующих зданий и сооружений

Читать далее

Выполненные объекты

Инструментальное обследование дома культуры в Выборгском районе
Обследование Ленинградской областной клинической больницы ГБУЗ ЛОКБ
Обследование многоквартирного жилого дома в Гатчинском районе
Обследование детского сада №8 Колпинского р-на Санкт-Петербурга