Обследование здания для реконструкции

https://i1.wp.com/proekt-epb.ru/wp-content/uploads/2020/11/DSC_5608.jpg?resize=700%2C530&ssl=1

Реконструкция предполагает изменение объемно-планировочных решений здания, а именно увеличение этажности (надстройка дополнительных или мансардного этажа), демонтаж несущих стен с целью увеличения площади помещения, устройство новых проемов, подземных этажей, увеличение и приспособление подвала под хозяйственно-бытовые или административные нужды.

Однако необходимо помнить, что указанные работы без разработки проектно-сметной документации могут привести к аварийным последствиям. Например, демонтаж несущей стены может привести к обрушению всего здания.

В нашей практике на объектах в Санкт-Петербурге встречались здания которые имели одну несущую стену на которые опирались перекрытия как реконструируемого здания, так и примыкающего, последствия демонтажа общих стен могут быть весьма плачевны.  С целью недопущения подобных ошибок при проектировании выполняют обследование здания для реконструкции.

Обследование здания для реконструкции является одной из сложнейших задач в сфере обследования зданий и сооружений. Если сравнивать обследование для капитального ремонта и для реконструкции, то по объему работ и полноты данных - капитальный ремонт несомненно проигрывает. Экспертиза здания проводится на основании разработанного технического задания и программой работ. Техническое задание является основополагающим документом для Исполнителя (Подрядчика) работ и Заказчика.

Обследование здания для реконструкции

Сметный расчет (смета) по объекту реконструкции разрабатывается на основании указанных в техническом задании технико-экономических показателей, а именно:

  • строительный объем в м.куб.;
  • назначение объекта, текущее и планируемое:
  • площадь в м.кв.;
  • этажность:
  • технический паспорт БТИ.

Разработка технического задания

В техническом задании должны быть четко прописаны следующие данные, без возможности двойного толкования:

  • цели и задачи обследования (увеличение этажности, площади и т.п.);
  • предмет обследования (фундаменты, стены, перекрытия, кровля);
  • общий объем вскрытий и шурфов, в последствии места расположения вскрытий и шурфов корректируется на основании программы обследования;
  • общее количество испытаний (лабораторных, полевых);
  • нормативные документы, внутренние документы и регламенты организации на которые необходимо полагаться при проведении обследования.

Проработанное техническое задание сэкономит денежные средства и нервы Заказчика. Исполнитель в свою очередь при заключении Договора будет понимать необходимый объем работ. Сотрудники нашей компании помогут в разработке качественного технического задания как для тендерной документации, так и для запроса предложений. Пример технического задания можно скачать по ссылке: Техническое задание на обследование здания для реконструкции

Программа работ

Вскрытие пола
Обследование здания для реконструкции

Обследование здания с целью реконструкции включает в себя работы по сбору исходных данных, инженерных изысканий и выявлению дефектов для дальнейшей детальной разработки проектно-сметной документации. На основании данных экспертизы проектировщик рассматривает возможность реконструкции с учетом конструктивной схемы здания и пожеланий Заказчика.

После утверждения технического задания специалисты нашей компании осуществляют визуальное обследование здания с целью определения мест расположения шурфов, зондажей, вскрытий, мест отбора проб материала и заносят планируемые работы по инструментальному обследованию в программу работ. Программу работ согласуют с Заказчиком и приступают к проведению инструментального обследования.

Задачи решаемые в рамках программы обследования:

  • выбор оптимального расположения вскрытий, зондажей и шурфов;
  • предварительные обмерные работы;
  • предварительная прорисовка планов и фасадов здания;
  • обозначение наружных инженерных сетей на ситуационном плане участка с целью выбора мест откопки шурфов;
  • разработка календарного графика работ;
  • отображение планируемых к использованию машин и механизмов (экскаваторов, отбойников, приборов неразрушающего контроля);
  • обозначение и согласование точек подключения электрооборудования;
  • формирование кадрового состава, назначение ответственных лиц по участкам работ и руководителя работ;
  • проведение инструктажей по технике безопасности;
  • проведение инструктажей по пожарной безопасности;
  • согласование с Заказчиком зон демонтажа отделочного слоя стен, перекрытий и т.п.

Состав работ

Необходимость и объем полевых работ определяется на основании задач реконструкции. Например при надстройке этажа или мансарды происходит увеличение нагрузки на фундаменты здания. Таким образом, в первую очередь специалисты по обследованию зданий проверяют несущую способность фундаментов. После проверки фундаментов рассматривается несущая способность стен, выполняется зондирование стен, определяется марка кирпича и раствора. Полученные данные используют при расчете несущей способности кирпичной кладки. Аналогичными методами выполняют работы по всем несущим конструкциям здания. После проведения экспертной оценки всем несущим конструкциям присваивают категорию технического состояния согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

Обследование фундаментов

Откопка шурфов при реконструкции

Обследование фундаментов здания выполняются для определения следующих параметров:

  • глубина заложения фундамента;
  • ширина подошвы фундамента;
  • ширина обреза фундамента;
  • материал фундамента;
  • вид фундамента (ленточный, свайный, плитный и т.п.);
  • наличие/отсутствие для ленточных фундаментов в основании деревянных лежней или свай;
  • выполняют отбор проб грунтового основания под подошвой фундамента и в толще обратной засыпки;
  • уровень грунтовых вод;
  • состояние фундамента;
  • наличие/отсутствие вертикальной и горизонтальной гидроизоляции.

Результаты инженерных изысканий (техническое обследование) должны содержать данные, необходимые для:

  • определения методов устранения дефектов стен и фундаментов;
  • выявления причин дефектов и повреждений;
  • определения мероприятий по усилению оснований, фундаментов, надфундаментных конструкций;
  • выбора типа гидроизоляции подземных конструкций, подвальных помещений;
  • установления вида и объема водопонижающих мероприятий на площадке.

Оценку прочности материалов стен и фундаментов проводят неразрушающими методами и лабораторными испытаниями с отбором проб.

При осмотре фундаментов необходимо фиксировать:

  • трещины в конструкциях (поперечные, продольные, наклонные и др.);
  • оголения арматуры;
  • вывалы бетона и каменной кладки, каверны, раковины, повреждения защитного слоя, выявленные участки бетона с изменением его цвета;
  • повреждения арматуры, закладных деталей, сварных швов (в том числе в результате коррозии);
  • схемы опирания конструкций, несоответствие площадок опирания сборных конструкций проектным требованиям и отклонения фактических геометрических размеров от проектных;
  • наиболее поврежденные и аварийные участки конструкций фундаментов;

После окончания шурфования, выработки должны быть тщательно засыпаны с послойным трамбованием и восстановлением покрытия. Во время рытья шурфов и обследования необходимо принимать меры, предотвращающие попадание в шурфы поверхностных вод.

Обследование стен, ограждающих конструкций

Обследование стен при реконструкции

Комплексное обследование стен здания производится на основании визуального осмотра и инструментальных измерений.

Стены разделяют на наружные и внутренние. В кирпичных зданиях наружные и внутренние стены являются несущими конструкциями воспринимающими нагрузку от веса самой стены, перекрытия, крыши и самонесущими, воспринимающими только собственный вес. В зданиях из крупноразмерных элементов наружные стены могут быть несущие, самонесущие и навесные (крепятся к каркасу или внутренним поперечным стенам), а внутренние - несущие и самонесущие.

Целью работы при обследовании стен является определение основных критериев, характеризующих состояние стен:

  • конструктивная схема;
  • вид материалов стен;
  • выявление дефектных участков, трещин, разрушений.

Для выполнения поставленных задач выполняют зондирование стен, вскрытия штукатурного или окрасочного слоя.

При обследовании стен с целью реконструкции здания проверяют несущую способность кладки как отдельных простенков, так и несущих кирпичных колонн.

Основными дефектами каменных стен являются: трещины, расслоение рядов кладки, отклонение стен от вертикали, выпучивание и просадка отдельных участков стен, разрушение наружного поверхностного слоя стенового материала и архитектурных деталей, выпадение (утрата) отдельных кирпичей из перемычек над оконными и дверными проемами, отсутствие расшивки и выветривание раствора швов кладки, отслоение и разрушение штукатурки и облицовки.

Также необходимо отметить щели под балконными плитами, разрушение окрытий на выступающих частях стен, отсыревание и промерзание конструкций, высолы из растворов и стенового материала.

Появление трещин в каменных стенах возможно из-за неравномерной осадки стен (вследствие неравномерной осадки оснований фундаментов), температурных напряжений при большой протяженности стен, концентрации напряжений/усилий (в узких простенках, перемычках, под опорами балок).

Разрушение кирпичной кладки

Обследование перекрытия

Вскрытие перекрытия

Перекрытие здания является конструкцией, воспринимающей нагрузку от людей, мебели и оборудования и передающей ее на стены, каркас. Перекрытия должны обладать необходимыми прочностными, теплотехническими (перекрытия чердачные, над подвалами и над проездами), акустическими, водоизоляционными (перекрытия в санузлах) и газоизоляционными (над котельными, столовыми) свойствами, а также быть достаточно огнестойкими. Несущие конструкции перекрытий выполняют из железобетона, стали и дерева.

В рамках реконструкции зачастую увеличивают нагрузку на перекрытия. Для проверки несущей способности перекрытий после нагружения, необходимы следующие данные для поверочного расчета, определяемые в техническом заключении:

  • вид и материал несущих элементов;
  • расположение и шаг балок перекрытия;
  • состав перекрытия, глубина опирания балок перекрытия;
  • состояние перекрытия с присвоением категории технического состояния.

К дефектам, возникающим в железобетонных перекрытиях в процессе эксплуатации, относятся: прогибы панелей, промерзание в зоне опирания на стены, отслоение штукатурки, трещины в местах сопряжения перекрытий со стенами и панелей друг с другом, утрата раствора швов, высокая звукопроводность.

Для деревянных перекрытий характерно разрушение древесины домовыми грибами и жуками-точильщиками, поражение гнилью, зыбкость, растрескивание и отслоение штукатурного слоя, промерзание чердачных перекрытий в местах расположения металлических балок.

Причиной прогиба балок перекрытий является их перегрузка и применение при строительстве балок меньших сечений по сравнению с расчетными.

Трещины в штукатурке потолка возникают вследствие значительных прогибов перекрытия.

Гниение концов деревянных балок является следствием неправильной заделки балок в каменные стены, а также отсутствия необходимого температурно-влажностного режима в помещениях и подполье, что вызывает образование конденсата на каменных стенах и перекрытиях.

Обследование перекрытия

Обследование крыши

Обследование кровли
Вскрытие кровли здания

По конструктивным решениям крыши подразделяют на чердачные и бесчердачные (совмещенные).

Сохранность и долговечность эксплуатируемых крыш обеспечивается в значительной мере правильным содержанием покрытия кровли, созданием эффективной системы вентиляции чердачного помещения или воздушного вентилируемого зазора в бесчердачной крыше.

Основными дефектами крыш являются:

  • деревянных - нарушения соединений в сопряжениях стропил, некачественная гидроизоляция между каменными и деревянными конструкциями, значительный прогиб стропильных ног, гниение мауэрлата, стропильных ног, обрешетки;
  • железобетонных - разрушение бетона на поверхности элементов, отсутствие защитного слоя бетона, коррозия арматуры;

Дефекты кровель:

  • стальных - раскрытие гребней и фальцев, наличие одинарных фальцев в желобах, коррозия. пробоины и свищи, разрушение окраски;
  • из штучных элементов (шифер, листы, черепица, дранка)- повреждение и смещение отдельных кровельных элементов, отсутствие надлежащего выпуска, неплотности в местах сопряжений, ослабление крепления элементов к обрешетке;
  • рулонных - воздушные и водяные мешки, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение полотнищ в швах, расслоение рулонного ковра, растрескивание финишного слоя кровли.

Гниение стропильных ног, обрешетки и мауэрлата происходит из-за увлажнения древесины при отсутствии или недостаточной изоляции деревянных частей (концов деревянных конструкций) от каменной кладки, при протечках в кровельном покрытии.

Нередко причинами дефектов кровель являются: несвоевременная очистка их от снега и мусора, повреждения кровли при ходьбе, несвоевременное восстановление защитных слоев кровли, неисправность водоотводящих устройств (настенных желобов, водосточных труб, воронок).

При обследовании кровли выполняют контрольные вскрытия для определения состава кровли, влажности утеплителя и т.п. Контрольные вскрытия кровли впоследствии герметизируют с целью предотвращения протечек кровли.

Закажите обследование здания у нас!

+7 812 244 37 80 | epb-proekt@mail.ru


Обследование зданий и сооружений
Обследование зданий

Определение категории технического состояния здания по ГОСТ 31937-2014

Читать далее
Строительный контроль
Строительный контроль

Мы контролируем объем и качество строительно-монтажных работ

Читать далее
Мониторинг
Мониторинг зданий

Система наблюдений за сохранностью существующих зданий и сооружений

Читать далее