Строительный контроль в Санкт-Петербурге



ООО «ЭПБ-Проект» осуществляет строительный контроль за строительством и реконструкцией (реставрацией) объектов капитального строительства и культурного наследия.
Контролем строительных работ на объекте занимается инженер строительного контроля (технадзор), в прямые обязанности которого входит контроль качества строительных работ. Наша компания в рамках осуществления строительного контроля Заказчика несет полную ответственность за реализацию инвестиционно-строительного проекта и выполняет от имени инвестора все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по строительству объекта недвижимости.
Основной функцией службы строительного контроля является постоянная и продуктивная работа с инвесторами, подрядчиками, органами государственного надзора и организациями, занимающимися проектно-сметной документацией, обеспечивая высокое качество сотрудничества любой из сторон. Согласно внутренним документам ООО «ЭПБ-Проект» и регламентами разработанными нашими специалистами строительного контроля с учетом градостроительного кодекса Российской Федерации и опыта взаимодействия с инспекторами ГАСН (Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга) мы осуществляем строительный контроль объектов капитального строительства не только на уровне операционного контроля качества строительно-монтажных работ, но и на уровне службы Заказчика, которая отвечает за комплексную реализацию проекта – от получения необходимой исходно-разрешительной документации до ввода объекта в эксплуатацию.
Нормативная документация, используемая в процессе строительного контроля (федеральный уровень):
- Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства». Скачать;
- Градостроительный кодекс РФ, Статья 53. Строительный контроль. Скачать;
- СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением N 1)». Скачать;
- Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 624 «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капитальному объектов капитального строительства, которые оказывает влияние на безопасность объектов капитального строительства». Скачать.

Строительный контроль - стоимость

Стоимость работ инженера строительного контроля складывается из многих факторов, а именно:
- время пребывания на объекте - два раза в неделю, постоянно, сменно и т.п. ;
- услуги испытательной лаборатории строительных материалов (для подтверждения качества материалов и выполненных конструкций);
- геодезические работы с целью подтверждения объемов строительно-монтажных работ;
- количество сотрудников ООО "ЭПБ-Проект" задействованных в строительном контроле, зачастую это один или два инженера строительного контроля (один специалист по общестроительным работам, второй по инженерным сетям) а также один помощник.
С целью правового регулирования стоимости услуг строительного контроля используют Приложение к Постановлению Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468. Стоимость работ согласно Постановлению составляет от 1,09% до 2,14 % от сметной стоимости объекта. Варьирование процентов зависит от сметной стоимости строительства.
Обязанности инженера строительного контроля (технического надзора)
Инженер строительного контроля назначается приказом на каждый объект капитального строительства с обязательным указанием количества посещений строительной площадки и времени посещений. Скачать
Ниже Вы можете скачать типовые документы по ведению строительного контроля на объектах капитального строительства и объектах культурного наследия:
- Приказ о назначении инженера строительного контроля. Скачать;
- Уведомление о выявленных нарушениях. Скачать;
- Акт снятия уведомления о выявленных нарушениях. Скачать;
- Журнал общих работ. Скачать;
- Журнал учета выданных уведомлений. Скачать.
Порядок предоставления услуги строительного контроля

- рассмотрение проектной и рабочей документации;
- разработка коммерческого предложения исходя из сроков и задач, определяемых для лица, осуществляющего строительный контроль;
- согласование договора строительного контроля с учетом количества посещения, календарного графика работ, объекта строительства, реконструкции или реставрации. Скачать договор строительного контроля типовой образец;
- назначение приказом инженера строительного контроля на объект строительства. Скачать приказ о назначении инженера строительного контроля;
- выполнение инженером строительного контроля своих должностных обязанностей с ведением журнала строительного контроля. Скачать журнал строительного контроля;
- по итогу каждого календарного месяца или завершению определенного этапа строительно-монтажных работ, предоставление заказчику отчета о проделанной работе. Скачать технический отчет об оказанных услугах по строительному контролю.
Строительный контроль и надзор состоит из:
- консультация специалиста;
- выезд на объект, проверка качества выполняемых работ, ведение исполнительной документации;
- контроль качества выполняемых работ на их соответствие проектно-сметной и нормативной документации;
- проверка качества уже выполненных работ на их соответствие проектно-сметной и нормативной документации;
- контроль качества применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования, и их соответствие проектно-сметной документации;
- контроль соблюдения технологии производства строительно-монтажных работ;
- проверка исполнительной документации;
- проверка объемов выполненных работ, проверка актов выполненных работ формы КС-2 (КС-3);
- контроль соблюдения сроков выполнения работ (график работ);
- проверка соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов.
Технические средства надзора, используемые ООО «ЭПБ-Проект»:
- визуально – инструментальное оборудование (рулетка, штангенциркуль, нивелир, тахеометр, уровень, угольник);
- измеритель параметров армирования «ПОИСК-2.5»;
- измеритель прочности отрыва со скалыванием «ПОС-50МГ4»;
- измеритель прочности бетона «ИПС-МГ4.01»;
- прогибомеры ПСК-МГ4;
- тепловизор «Testo 868»;
- плотномер Д-51;
- ультразвуковой дефектоскоп «УД4-12Т»;
- толщиномер ультразвуковой «ТЭМП-УТ1»;
- влагомер «МГ-4»;
- контроль защитного слоя бетона и армирования «ИПА-МГ4.01».
Основные замечания/предписания строительного контроля
За время осуществления строительного контроля нашими специалиста выявлены наиболее часто встречающиеся замечания и дефекты на объектах в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Основания и фундаменты:
- коэффициент уплотнения песчаного основания не соответствует проектному (К <0.95);
- своевременно не осуществляется водоотлив из котлована, в связи с чем выявлено обводнение и разуплотнение основания;
- при устройстве свайного основания, отклонения осей свай от проектного положения более допустимых значений;
- оклеечная гидроизоляция фундаментов выполнена не качественно, присутствуют отслоения, вздутия, трещины;
- нарушен шаг армирования монолитного ростверка;
- усиление арматурного каркаса плиты ростверка в местах установки колон выполнено не по проекту
Монолитные стены и перекрытия:
- не соблюден защитный слой бетона по основанию и по периметру торцов плиты;
- шаг армирования нарушен и не соответствует СП 70.13330.2012;
- основание не очищено от строительного мусора, грязи, наледи;
- арматурные выпуска под стены и колонны не очищены от цементного молочка;
- усиление над оконными и дверными проемами выполнено не по проекту;
- арматурные стержни имеют следы сплошной коррозии;
- отсутствует согласованная схема устройства рабочих швов для бетонирования плиты перекрытия по захваткам;
- бетонные поверхности имеют неровности, переливы бетонной смеси, раковины;
- присутствуют места не качественно провибрированной бетонной смеси.



Кровли:
- отсутствует, предусмотренный проектом, слой пароизоляции;
- толщина утеплителя не соответствует проекту;
- работы по устройству кровли выполняются в осенне-зимний период без устройства специальных защитных сооружений – тепляков;
- примыкание гидроизоляционного слоя кровли к парапету, вентиляционным шахтам, выпускам канализации выполнено не качественно, имеются отслоения, вздутия;
- гидроизоляция деревянных конструкций кровли в местах примыкания к кирпичной кладке и бетонным поверхностям выполнена не по проекту;
- при устройстве стропильной кровли крепление кобылки к стропильной ноге выполнено не по проекту;
- отклонения выполненных глубин врезок от проектных и отклонения в расстояниях между центрами гвоздей со стороны забивки в гвоздевых соединения превышают допустимые значения.
Внутренние инженерные системы:
- прокладка кабельной продукции систем электроснабжения и слаботочных систем выполнена без установки гильз;
- расстояние между трубопроводами отопления и ограждающими конструкциями менее допустимых значений;
- горизонтальные трубопроводы системы водоотведения смонтированы с контруклоном;
- не качественно заделаны места прохода инженерных коммуникаций через ограждающие конструкции;
- при прокладке кабельной продукции не установлены маркировочные бирки, предусмотренные ПУЭ.
Это далеко не полный перечень замечаний, которые наши специалисты выявляют в рамках осуществления строительного контроля. При выездах на объекты технический надзор проверяет:
- наличие и качество заполнения необходимых журналов работ (общий журнал работ, журнал входного контроля, журнал инструктажа на рабочем месте, журнал по правилам пожарной безопасности, специальные журналы работ;
- наличие приказов на ответственных производителей работ;
- наличие рабочей документации, утвержденной в производство работ со стороны заказчика и генерального подрядчика;
- наличие проекта производства работ (ППР), технологических карт на выполняемые работы;
- качество выполняемых работ и применяемых материалов;
- ведение исполнительной документации по объекту (акты освидетельствования скрытых работ, акты приемки ответственных конструкций, освидетельствования инженерных сетей, паспорта и сертификаты на применяемые материалы, исполнительные геодезические схемы).

Обследование зданий
Определение категории технического состояния здания по ГОСТ 31937-2014
Читать далее
