Строительный контроль в Санкт-Петербурге

ООО «ЭПБ-Проект» осуществляет строительный контроль за строительством и реконструкцией (реставрацией) объектов капитального строительства и культурного наследия.

Контролем строительных работ на объекте занимается инженер строительного контроля (технадзор), в прямые обязанности которого входит контроль качества строительных работ. Наша компания в рамках осуществления строительного контроля Заказчика несет полную ответственность за реализацию инвестиционно-строительного проекта и выполняет от имени инвестора все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по строительству объекта недвижимости.

Основной функцией службы строительного контроля яв­ля­ет­ся пос­то­ян­ная и про­дук­тивная работа с инвесто­рами, под­рядчи­ками, ор­га­нами го­сударс­твен­но­го над­зо­ра и ор­га­низа­ци­ями, за­нима­ющи­мися про­ектно-смет­ной до­кумен­та­ци­ей, обес­пе­чива­я высокое ка­чес­тво сот­рудни­чес­тва лю­бой из сто­рон. Согласно внутренним документам ООО «ЭПБ-Проект» и регламентами разработанными нашими специалистами строительного контроля с учетом градостроительного кодекса Российской Федерации и опыта взаимодействия с инспекторами ГАСН (Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга) мы осуществляем строительный контроль объектов капитального строительства не только на уровне операционного контроля качества строительно-монтажных работ, но и на уровне службы Заказчика, которая отвечает за комплексную реализацию проекта – от получения необходимой исходно-разрешительной документации до ввода объекта  в эксплуатацию.

Нормативная документация, используемая в процессе строительного контроля (федеральный уровень):

  • Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства». Скачать;
  • Градостроительный кодекс РФ, Статья 53. Строительный контроль. Скачать;
  • СП 48.13330.2011 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 (с Изменением N 1)». Скачать;
  • Приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 624 «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капитальному объектов капитального строительства, которые оказывает влияние на безопасность объектов капитального строительства». Скачать.
Строительный контроль

Строительный контроль - стоимость

Контроль вертикальности кирпичной кладки

Стоимость работ инженера строительного контроля складывается из многих факторов, а именно:

  • время пребывания на объекте - два раза в неделю, постоянно, сменно и т.п. ;
  • услуги испытательной лаборатории строительных материалов (для подтверждения качества материалов и выполненных конструкций);
  • геодезические работы с целью подтверждения объемов строительно-монтажных работ;
  • количество сотрудников ООО "ЭПБ-Проект" задействованных в строительном контроле, зачастую это один или два инженера строительного контроля (один специалист по общестроительным работам, второй по инженерным сетям) а также один помощник.

С целью правового регулирования стоимости услуг строительного контроля используют Приложение к Постановлению Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468. Стоимость работ согласно Постановлению составляет от 1,09% до 2,14 % от сметной стоимости объекта. Варьирование процентов зависит от сметной стоимости строительства.

Обязанности инженера строительного контроля (технического надзора)

Инженер строительного контроля назначается приказом на каждый объект капитального строительства с обязательным указанием количества посещений строительной площадки и времени посещений. Скачать

Согласно внутренним регламентам ООО «ЭПБ-Проект» специалисты компании несут персональную ответственность за качество и объем строительно-монтажных работ на вверенных объектах вплоть до увольнения и полной материальной ответственности.
Своевременный и контролируемый документооборот является гарантией прохождения проверок службы государственного строительного надзора (ГАСН) и искоренение безответственности и бардака на строительной площадки.
Мы не слушаем тех кто говорит: "...мы всегда так делали..., а вот на другом объекте делали по-другому..., я 20 лет в строительстве и лучше знаю...". 20 лет опыта в строительстве еще не говорит о качестве выполненных ранее работ Подрядчиком.
Мы искореняем застоявшийся бардак на строительных площадках, который позволяет подрядчикам и генподрядчикам заниматься выставлением увеличенных, а не редко и задвоенных объемов и расценок в КС-2
При обнаружении отклонений в работе Генподрядчика (Подрядчика) от проектных решений, технологий, требований нормативных документов и иных недостатков, инженер технического надзора должен сделать отметку в общем журнале работ Генподрядчика (Подрядчика), оформить Уведомление о выявленных нарушениях с указанием сроков устранения отклонения и не позднее следующего дня после обнаружения отклонения, сообщить об этом Заказчику, а также осуществить последующий контроль за устранением отклонения и уведомить об этом Заказчика. Об устранении недостатков составляется акт, который подписывается надлежаще уполномоченным представителями инженера технического надзора и Генподрядчика (Подрядчика).
Журнал позволяет контролировать ход исполнения и закрытия предписаний инженера строительного контроля а также приостанавливать подписание актов освидетельствования работ в случае несвоевременного устранения замечаний
Мы не занимаемся приводом «своих» подрядчиков, материалов и т.п. В случае выявления подобных случаев незамедлительно осуществляется смена инженера строительного контроля и увольнение не честного на руку сотрудника. Мы платим достойные зарплаты сотрудникам, чтобы у них не возникало мысли о подобных нарушениях.
Акты освидетельствования скрытых работ есть обязательная часть исполнительной документации по объекту
Как известно техника безопасности написана кровью, поэтому неукоснительное соблюдение тб, пожарной и экологической безопасности является одним из приоритетов нашей компании.
Сохранность человеческой жизни, машин и механизмов непосредственная задача всего строительного комплекса не только Санкт-Петербурга, но и всей России

Ниже Вы можете скачать типовые документы по ведению строительного контроля на объектах капитального строительства и объектах культурного наследия:

  • Приказ о назначении инженера строительного контроля. Скачать;
  • Уведомление о выявленных нарушениях. Скачать;
  • Акт снятия уведомления о выявленных нарушениях. Скачать;
  • Журнал общих работ. Скачать;
  • Журнал учета выданных уведомлений. Скачать.

Порядок предоставления услуги строительного контроля

Строительный контроль объектов культурного наследия

 

Строительный контроль и надзор состоит из:

  • консультация специалиста;
  • выезд на объект, проверка качества выполняемых работ, ведение исполнительной документации;
  • контроль качества выполняемых работ на их соответствие проектно-сметной и нормативной документации;
  • проверка качества уже выполненных работ на их соответствие проектно-сметной                              и нормативной документации;
  • контроль качества применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования, и их соответствие проектно-сметной документации;
  • контроль соблюдения технологии производства строительно-монтажных работ;
  • проверка исполнительной документации;
  • проверка объемов выполненных работ, проверка актов выполненных работ формы КС-2   (КС-3);
  • контроль соблюдения сроков выполнения работ (график работ);
  • проверка соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов.

Контроль погружения шпунта
Контроль погружения шпунта

Технические средства надзора, используемые ООО «ЭПБ-Проект»:

  • визуально – инструментальное оборудование (рулетка, штангенциркуль, нивелир, тахеометр, уровень, угольник);
  • измеритель параметров армирования «ПОИСК-2.5»;
  • измеритель прочности отрыва со скалыванием «ПОС-50МГ4»;
  • измеритель прочности бетона «ИПС-МГ4.01»;
  • прогибомеры ПСК-МГ4;
  • тепловизор «Testo 868»;
  • плотномер Д-51;
  • ультразвуковой дефектоскоп «УД4-12Т»;
  • толщиномер ультразвуковой «ТЭМП-УТ1»;
  • влагомер «МГ-4»;
  • контроль защитного слоя бетона и армирования «ИПА-МГ4.01».

Основные замечания/предписания строительного контроля

За время осуществления строительного контроля нашими специалиста выявлены наиболее часто встречающиеся замечания и дефекты на объектах в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Основания и фундаменты:

  • коэффициент уплотнения песчаного основания не соответствует проектному (К <0.95);
  • своевременно не осуществляется водоотлив из котлована, в связи с чем выявлено обводнение и разуплотнение основания;
  • при устройстве свайного основания, отклонения осей свай от проектного положения более допустимых значений;
  • оклеечная гидроизоляция фундаментов выполнена не качественно, присутствуют отслоения, вздутия, трещины;
  • нарушен шаг армирования монолитного ростверка;
  • усиление арматурного каркаса плиты ростверка в местах установки колон выполнено не по проекту

Монолитные стены и перекрытия:

  • не соблюден защитный слой бетона по основанию и по периметру торцов плиты;
  • шаг армирования нарушен и не соответствует СП 70.13330.2012;
  • основание не очищено от строительного мусора, грязи, наледи;
  • арматурные выпуска под стены и колонны не очищены от цементного молочка;
  • усиление над оконными и дверными проемами выполнено не по проекту;
  • арматурные стержни имеют следы сплошной коррозии;
  • отсутствует согласованная схема устройства рабочих швов для бетонирования плиты перекрытия по захваткам;
  • бетонные поверхности имеют неровности, переливы бетонной смеси, раковины;
  • присутствуют места не качественно провибрированной бетонной смеси.
Армирование стен
Армирование плиты перекрытия
Плита перекрытия подвала

Кровли:

  • отсутствует, предусмотренный проектом, слой пароизоляции;
  • толщина утеплителя не соответствует проекту;
  • работы по устройству кровли выполняются в осенне-зимний период без устройства специальных защитных сооружений – тепляков;
  • примыкание гидроизоляционного слоя кровли к парапету, вентиляционным шахтам, выпускам канализации выполнено не качественно, имеются отслоения, вздутия;
  • гидроизоляция деревянных конструкций кровли в местах примыкания к кирпичной кладке и бетонным поверхностям выполнена не по проекту;
  • при устройстве стропильной кровли крепление кобылки к стропильной ноге выполнено не по проекту;
  • отклонения выполненных глубин врезок от проектных и отклонения в расстояниях между центрами гвоздей со стороны забивки в гвоздевых соединения превышают допустимые значения.

Внутренние инженерные системы:

  • прокладка кабельной продукции систем электроснабжения и слаботочных систем выполнена без установки гильз;
  • расстояние между трубопроводами отопления и ограждающими конструкциями менее допустимых значений;
  • горизонтальные трубопроводы системы водоотведения смонтированы с контруклоном;
  • не качественно заделаны места прохода инженерных коммуникаций через ограждающие конструкции;
  • при прокладке кабельной продукции не установлены маркировочные бирки, предусмотренные ПУЭ.

Это далеко не полный перечень замечаний, которые наши специалисты выявляют в рамках осуществления строительного контроля. При выездах на объекты технический надзор проверяет:

  • наличие и качество заполнения необходимых журналов работ (общий журнал работ, журнал входного контроля, журнал инструктажа на рабочем месте, журнал по правилам пожарной безопасности, специальные журналы работ;
  • наличие приказов на ответственных производителей работ;
  • наличие рабочей документации, утвержденной в производство работ со стороны заказчика и генерального подрядчика;
  • наличие проекта производства работ (ППР), технологических карт на выполняемые работы;
  • качество выполняемых работ и применяемых материалов;
  • ведение исполнительной документации по объекту (акты освидетельствования скрытых работ, акты приемки ответственных конструкций, освидетельствования инженерных сетей, паспорта и сертификаты на применяемые материалы, исполнительные геодезические схемы).
Обследование зданий и сооружений
Обследование зданий

Определение категории технического состояния здания по ГОСТ 31937-2014

Читать далее
Строительный контроль
Строительный контроль

Мы контролируем объем и качество строительно-монтажных работ

Читать далее
Мониторинг
Мониторинг зданий

Система наблюдений за сохранностью существующих зданий и сооружений

Читать далее