Обследование многоквартирного жилого дома в Гатчинском районе Ленинградской области

Обследование многоквартирного жилого дома выполнено с целью включения в региональную программу Фонда капитального ремонта Ленинградской области. Инженеры компании выполнили визуально-инструментальное обследование для дальнейшей разработки проектно-сметной документации и согласованию ее в Фонде капитального ремонта Ленинградской области.

Описание многоквартирного жилого дома

Обследование многоквартирного жилого дома, выполнено с согласования управляющей компании, отвечающей за поддержание в должном состоянии жилого фонда.

Обследуемый объект - многоквартирный жилой дом, предназначенный для проживания людей на территории деревни Большое Рейзино в Пудостьском сельском поселении Гатчинского муниципального района.

Жилой дом трехэтажный на три подъезда, прямоугольной в плане формы. Дом крупнопанельный, возведен по серии 121-ЛО «Гатчинского ДСК».

Год постройки здания – 1985 г. (согласно техническому паспорту БТИ).

Объект обследования имеет подвал высотой 2,2 м. В подвале выполнена разводка магистральных трубопроводов инженерных коммуникаций.

Сооружение оборудовано действующими инженерными системами горячего водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и газоснабжения (все инженерные системы централизованные).

Здание имеет бескаркасную конструктивную схему с несущими продольными и поперечными стенами, с опиранием панелей перекрытия по контуру.

Пространственная жесткость обеспечивается совместной работой поперечных стен и средней продольной стены, объединенных в единую пространственную систему дисками междуэтажных перекрытий и взаимным соединением внутренних стен между собой бетонными шпонками. Лестничные клетки являются ядрами жесткости.

Технико-экономические характеристики объекта

Объем здания: 5 977 м.куб.

Общая площадь: 1 442, 5 м.кв.

Год постройки: 1985 г.

Заказчик: ООО "УК Возрождение";

Адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Большое Рейзино, д. 34;

Назначение: многоквартирный жилой дом;

Срок работ: 30 календарных дней;

Окончание работ: 14 апреля 2020 года.

Состав работ при обследовании многоквартирного жилого дома для капитального ремонта

1. Подготовительный этап обследования

Ознакомление с объектом обследования (анализ исходной документации на здание - технический паспорт на многоквартирный жилой дом, разработанный бюро технической инвентаризации Гатчинского района Ленинградской области, акты осмотров здания).

Запрос и изучение архивной геологии площадки строительства, выполненный в период строительства объекта. Поиск архивных фотографий здания в открытых источниках датированных периодом строительства и последующей эксплуатацией сооружения;

разработка программы обследования исходя из планируемых работ по капитальному ремонту.

2. Визуальное обследование

• осмотр помещений общего доступа на предмет поиска дефектов и определения объема работ по инструментальному обследованию;

• определение конструктивной схемы здания;
• сравнение существующих конструкций и объемно-планировочных решений здания на соответствие проектным решениям и действующим нормативным документам.
• проведение экспертной фотофиксации;
• замеры численных характеристик повреждений (глубина и ширина трещин, процент коррозии арматуры и т.п.), их фотофиксация и описание;
• составление ведомости дефектов с указанием характера и степени аварийности дефектов с рекомендациями по устранению;
• разработка карты дефектов с указанием расположения дефектов на фасадах и планах обследуемого здания;
• определение физического износа конструкций и здания в целом согласно ВСН 53-86. Правила оценки физического износа зданий;
• определение категории технического состояния несущих конструкций и здания в целом в соответствии с ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

3. Инструментальное обследование

• вскрытие кровли с определением состава;

• вскрытие межпанельных швов;
• вскрытие плит покрытия;
• графическое оформление выполненных вскрытий;
• заделка выполненных вскрытий;
• определение влажности конструкций полевыми методами;
• обмерные работы;
• зондирование и вскрытие конструкций с целью их типизации и определения нормативных серий элементов;
• камеральная обработка полученных данных с выдачей итогового технического заключения по результатам комплексного (визуально-инструментального) обследования с выводами и рекомендациями.

Результат работ по инструментальному обследованию

1. Экспертиза многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Большое Рейзино, д. 34.
2. Техническое заключения по результатам комплексного обследования здания, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, д. Большое Рейзино, д. 34.
3. Включение жилого дома в программу капитального ремонта Фонда капитального ремонта Ленинградской области на более ранний срок.