Определение фактического технического состояния строительных конструкций жилого дома с целью возобновления прерванного строительства.
Согласно представленной рабочей документации, недострой представляет собой многоквартирный девятиэтажный 4-х секционный жилой дом со встроенными общественными помещениями.
На момент обследования (октябрь 2022 г.) здание построено частично. Первая секция имеет 5 полных этажей (включая подвальный), вторая секция имеет четыре полных этажа (включая подвальный), третья и четвертая секция имеют по шесть полных этажей (включая подвальный).
Конструктивная схема объекта незавершенного строительства – монолитный железобетонный каркас. Пространственная жесткость здания обеспечивается работой системы вертикальных колонн и монолитных стен (являющиеся диафрагмами жесткости), которые связаны между собой горизонтальными дисками перекрытия, тем самым образуя полноценную конструкцию каркаса.
Задача обследования: проверить соответствие выполненных работ проектно-сметной документации, выполнить геодезический контроль исполнительных схем (высот, привязок, допусков), провести испытания бетона методом отрыва со скалыванием, провести выборочный контроль армирования несущих конструкций а также дать рекомендации по дефектам строительных конструкций в случае их обнаружения в ходе осмотра.
С учетом разработанной программы работ на основании технического задания, инженерами компании выполнен ряд инструментальных работ, которые позволяют оценить категорию технического состояния здания по ГОСТ 31937-2011.
В проектно-сметной документации по объекту даны привязки в Балтийской системе координат «X» и «Y», которые инженерам компании необходимо было проверить на фактическое значение координат «X» и «Y». Говоря простыми словами, необходимо было проверить посадку здания на земле.
Сотрудниками компании определена геодезическая разбивочная основа («гро») на объекте с помощью которой определены соответствующие фактические координаты осей. В дальнейшем с помощью («гро») выполнялась проверка допустимых отклонений колонн, плит перекрытия и общих габаритов недостроя.
Для сравнения фактически выполненных фундаментов с проектной документацией сотрудниками «ЭПБ-Проект» выполнены следующие работы:
На основании выборочного геодезического контроля фундаментной плиты превышения сравнивались с допусками указанными в СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
Для определения конструкции и технического состояния стен (диафрагм жесткости) объекта незавершенного строительства были выполнены следующие виды работ:
На момент текущего обследования стены здания возведены частично. Стены подземной части здания (стены подвала) выполнены из бетонных блоков типа «ФБС» по ГОСТ 13579-78 «Блоки бетонные для стен подвалов», уложенных на цементно-песчаный раствор с отдельными монолитными участками.
Монолитные стены (диафрагмы жесткости) возведены частично. Соединения стержней арматуры в местах пересечения выполнены скруткой из вязальной проволоки через одно пересечение в шахматном порядке.
В рамках экспертизы железобетонных колонн недостроя выполнены следующие виды работ:
Перекрытия выполнены сплошными и непрерывными на каждую секцию. Проектом предусмотрен шов между перекрытиями каждой секции за исключением 3-4 секции, где шов не предусмотрен.
На момент обследования перекрытия: 4 этажа 3 секции, 5 этажа 1-3 секции; 6-9 этажа 1-4 секции не возведены и оценка их технического состояния невозможна.
Для определения конструкции и технического состояния перекрытий объекта незавершенного строительства были выполнены следующие виды работ:
По результатам полевых работ на объекте незавершенного строительства разработано техническое заключение. Техническое заключение представлено не только текстовой частью, но и графическими материалами, в которых отражены все фактические геодезические привязки, отклонения а также выявленные дефекты и повреждения.
В техническое заключение указаны рекомендации по выявленным дефектам, которые сведены в удобную табличную форму - ведомость дефектов.