Обследование зданий и сооружений
Мониторинг зданий и сооружений
Продажа оборудования для обследования и мониторинга

Техническое заключение по результатам обследования зданий и сооружений

Техническое заключение (ТЗК) по результатам обследования зданий и сооружений, разрабатывается на основании детального инструментального обследования.

Состав технического заключения:

Вводные данные.
Введение.
Общие сведения.
Результаты обследования.
Выводы и рекомендации технического заключения.
Приложения.

Оказание услуг по обследованию и мониторингу зданий и сооружений: ООО «ЭПБ – Проект»
Телефон: +7 812-244-37-80
E-mail: epb-proekt@mail.ru

Автор материала:
Кандидат технических наук,
Бахотский И.В.
Дата публикации статьи: 24.01.2025 г.

Вводные данные

Техническое заключение по результатам обследования

Обложка технического заключения.

Вводные данные отражают реквизиты организации, разработавшей техническое заключение (ТЗК).

После обложки располагается титульный лист на котором расписываются руководитель организации и главный инженер, утвердивший отчет.

При разработке документации в нескольких томах, например при прохождении государственной экспертизы, добавляется лист с составом проекта (состав технической документации). Содержание и состав проекта – требование постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Содержание является обязательным разделом заключения. После содержания идет список исполнителей с указанием должности и выполненными инженерами работами за которые они отвечают.

Кратко указывают номер и дату выписки саморегулируемой организации по инженерным изысканиям в которую входит организация. Заверенная копия выписки прикладывается в раздел «Приложения».

Объекты компании «ЭПБ-Проект»

Объекты компании расположены не только в Санкт - Петербурге и Ленинградской области, но и по все России (Москва, Псков, Новгород, Петрозаводск, Петропавловск-Камачатский, Архангельск, Вологда, Сыктывкар, Мурманск, Мариуполь, Иркутск, Калининград и т.д. )

Цены | Обследование зданий в 2025 году | Техническое обследование зданий

Предоставим сметный расчет по обследованию здания. Разработаем техническое задание и предоставим коммерческое предложение с учетом Ваших задач и необходимым Вам сроком.

Обследование зданий | Техническое | Строительное| Визуальное| Инструментальное

Выполняем обмерные чертежи, обследование зданий и сооружений для разработки проектно - сметной документации по капремонту и реконструкции здания. Обследование технического состояния здания.

Введение в техническое заключение

Во введении указывают:

Объект обследования – отдельные строительные конструкции или здание (сооружение) в целом.
Временные рамки при выполнении комплекса работ по визуально-инструментальному обследованию.
Причины обследования: проведение работ по реконструкции или капитальному ремонту; признание дома аварийным и подлежащим сносу; образование дефектов и повреждений (трещин, осадок, крена).
Цель обследования – оценка фактического технического состояния строительных конструкций здания (сооружения) с выдачей заключения по техническому обследованию.
Задачи обследования – обозначаются виды работ, необходимые для достижения указанных целей и решения поставленных задач в ходе выполнения комплекса работ по детальному обследованию здания / сооружения.
Перечень предоставленной и рассмотренной документации на здание (сооружение). Выполняется запрос и систематизация исходных данных о техническом состоянии объекта (данные БТИ, муниципалитетов, управляющих компаний и т.д.) Изучаются полученные ранее предписания надзорных и контролирующих органов (жилищных, пожарных инспекций и т.д.). Рассматривается проектно-сметная документация, журналы скрытых и выполненных работ, сертификаты, технические паспорта и т.п.

Общие сведения

Сведения об инженерно-геологических условиях площадки.

Место расположения и характеристика объекта обследования. Ситуационный план расположения объекта. Год постройки здания. Год последнего капитального ремонта, реконструкции здания.

Архитектурные и объемно-планировочные решения. Описание объемно-планировочных и архитектурных решений здания. Историческая справка. Размеры здания (высота, ширина, длинна). Общие виды фасадов и план первого этажа здания.

Конструктивные решения. Описание конструктивной схемы, пространственной жесткости здания. Краткое описание строительных конструкций здания и инженерных сетей.

Сведения об инженерно-геологических условиях площадки. Выполняется на основании архивной геологии, геологических изысканий, лабораторного анализа грунта и т.п.

Программа производства работ (методика обследования). Разрабатывается в соответствии с техническим заданием, местными условиями, целями и сроками визуально-инструментального обследования здания (сооружения).

Нагрузки, воспринимаемые конструкциями: определяется климатический район, нормативное значение ветрового давления, расчетное значение веса снегового покрова, класс сооружения, уровень ответственности.

Результаты обследования

Данные полученные по результатам обследования используются инженерами – проектировщиками для разработки проекта по реконструкции или капитальному ремонту здания.

Обследование фундаментов и грунтов основания

На основании детального обследования принимают решение о необходимости усиления фундамента или упрочнении грунтового основания.

Итогом работ по обследованию фундаментов является техническое заключение (отчет) в который входит графическая и текстовая часть.
Обследование стен и перегородок

Выполняется сплошной визуальный осмотр стен. Все найденные дефекты и повреждения отображаются на чертежах (дефектных картах).

Существующие трещины в штукатурном слое вскрываются с целью определения повреждения несущих стен.

Фотофиксация повреждений заносится в ведомость дефектов и повреждений.
Обследование перекрытия

В техническом заключении указывают количество выполненных вскрытий, чертежи вскрытий, шаг балок перекрытия.

Определяют категорию технического состояния по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
Обследование крыши и кровли
При обследовании крыши и кровли определяют:
- вид материалов и конструктивные характеристики;
- выявление дефектных участков, трещин, разрушений;
- шаг, сечения элементов;
- определяют влажность деревянных конструкций, отбирают образцы на микологические исследования.
Обследование железобетонного каркаса

В результатах обследования описывают дефекты и повреждения, конструктивную схему.

Описывают и графически отображают вскрытия железобетонных конструкций, результаты определения прочности бетона.
Обследование лестничных маршей и площадок

В заключении указывают материал и конструктивную схему лестничных маршей и площадок.

Выполняют обмеры косоуров и балок, фотофиксацию дефектов и повреждений. Определяют процент коррозии металлических элементов.

Выводы и рекомендации технического заключения

Выводы

В выводах указывают сокращенные результаты обследования, а именно краткое описание состояния конструкций и категорию технического состояния по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»:

Аварийная категория технического состояния. Категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, и/или характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.
Ограниченно – работоспособное техническое состояние. Категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, и/или достаточность несущей способности не подтверждается поверочными расчетами, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания (сооружения) возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по обеспечению механической безопасности здания (сооружения), восстановлению или усилению конструкций и/или грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).
Работоспособное техническое состояние. Категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, а также механическая безопасность здания (сооружения) обеспечиваются.
Нормативное техническое состояние. Категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий (сооружений), включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям и действующим нормам на момент обследования.

Приложения

Приложения входящие в техническое заключение по результатам обследования зданий и сооружений:

техническое задание и программа обследования, подписанные и утвержденные сторонами;
выписка о членстве в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям (лицензия);
фотофиксация дефектов и общих видов фасадов, помещений, вскрытий, шурфов (фотоприложение);
ведомость чертежей, схемы дефектов (картограммы дефектов), результаты обмерных работ, необходимые для разработки технического заключения, поэтажные планы здания, фасады, продольный и поперечный разрезы, разрезы по вскрытиям, шурфам, (графические материалы);
геодезические измерения – профили неравномерности осадок, исполнительная съемка отклонения конструкций стен и колонн от вертикали, прогибы конструкций;
ведомость дефектов и повреждений – характеристики повреждений, рекомендации по ремонту;
результаты испытаний конструкций и строительных материалов – протоколы испытания материалов, свидетельства о поверке приборов, аккредитация лаборатории;
поверочные расчеты конструкций и грунтов основания;
архивные материалы – правоустанавливающие документы, материалы технических заключений прошлых лет, технический паспорт, материалы инженерно-геологических изысканий.