Инструментальное обследование многоквартирного жилого дома

Инструментальное обследование двухэтажного жилого дома выполнено в рамках постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) – признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Специалисты компании провели обследование здания, опираясь на следующие нормативные документы:

• Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния».

Заказчик работ: администрация МО Пчевское сельское поселение Киришского муниципального района.
Срок работ: 30 календарных дней.
Адрес: Ленинградская область, Киришский район, Пчевское сельское поселение, д. Городище, ул. Набережная, д. 1-б.
Объемно-планировочные решения: объект обследования представляет собой двухэтажный жилой дом 2-х подъездный 15-ти квартирный. В уровне первого этажа обустроено отделение почтовой связи с отдельной входом через пристройку.

Конфигурация здания по высоте – двухэтажная со скатной чердачной крышей. Для обеспечения связи между этажами, и для эвакуации, в здании предусмотрены две лестничные клетки. Лестничные клетки выполнены с промежуточной лестничной площадкой и с естественным освещением через окна в уровне 2-го этажа. Лестничные марши и площадки деревянные.

Естественное освещение квартир предусмотрено через окна в наружных стенах. В качестве оконных заполнений используются пластиковые и деревянные оконные блоки.

Входные двери в подъездах утрачены, сохранились деревянные двери в тамбурах. Входные и межкомнатные двери в квартирах одно-дольные индивидуального изготовления (деревянные, металлические).

Год постройки здания – 1962, согласно техническому паспорту БТИ.

В соответствии с техническим заданием, для оценки состояния строительных конструкций были произведены следующие виды работ:

• анализ исходной технической документации на здание;
• определение и описание конструктивной схемы здания;
• выполнение контрольных обмерных работ;
• фиксация технического состояния основных несущих конструкций здания фундаменты, цоколь, наружные стены, внутренние стены, перекрытия, лестницы, кровля);
• выявление дефектов и повреждений, их фотофиксация и замеры;
• составление ведомости дефектов с указанием характера и степе-ни аварийности дефектов;
• составление графических материалов с указанием мест расположения дефектов;
• оценка физического износа строительных конструкций и здания в целом;
• определение категории технического состояния несущих конструкций и здания в целом;
• камеральная обработка полученных данных с выдачей итогового технического заключения по результатам визуально-инструментального обследования с выводами и рекомендациями.

Для выполнения работ применялись следующие инструменты, приборы и оборудование:

• шаблон-линейка для измерения ширины раскрытия трещин;
• линейка металлическая (0-500 мм) инв.№1 по ГОСТ 427-75 «Линейки измерительные металлические. Технические условия»;
• рулетка (10 м) инв.№2 по ГОСТ 7502-98 «Рулетки измерительные металлические. Технические условия»;
• цифровой фотоаппарат SonyCyberShot DSC-H7;
• прибор комбинированный Testo-606-1.

На основании проведенных измерений, вскрытий и осмотров, разработано техническое заключение
по результатам инструментального обследования здания, расположенного по адресу: Ленинградская область, Киришский район, Пчевское сельское поселение, д. Городище, ул. Набережная, д. 1-б