Услуги по экспертизе оказаны в рамках реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда
Нормативные документы обеспечивающие нормативную базу для признания жилого помещения не пригодным для проживания, а здания – аварийным:
постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния».
Подробнее про признание дома аварийным можно почитать здесь.
Цель обследования
Своевременное выявление аварийно опасных дефектов и повреждений, а также оценка технического состояния и определение возможности и условий дальнейшей эксплуатации строительных конструкций.
Состав работ при обследовании
Для достижения указанной цели и решения поставленных задач, в соответствии с методикой проведения технического обследования и на основании технического задания, было выполнено:
ознакомление с объектом обследования;
определение конструктивной схемы здания.
фотофиксация основных несущих конструкций здания (наружные стены, внутренние стены, чердак, кровля).;
выявление дефектов и повреждений, их фотофиксация и замеры, выполнение дефектных графических карт.;
составление ведомости дефектов с указанием характера и степени аварийности дефектов;
визуальное определение степени износа конструкций и деформаций здания в целом;
определение категории технического состояния несущих конструкций и здания в целом в соответствии с СП 454.1325800.2019;
оценка физического износа несущих конструкций и здания в целом;
камеральная обработка полученных данных с выдачей итогового технического заключения по результатам визуально-инструментального обследования с выводами и рекомендациями.
Характеристика объекта обследования
Объект обследования представляет собой шести квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. Пудость, ул. Заречная, д.6. Год постройки здания –1963. Здание в плане прямоугольное, с тремя пристройками: - подвал отсутствует; - жилые помещения высотой 2,5 м; - чердак холодный. Естественное освещение предусмотрено через окна в наружных стенах. В качестве светопропускающих конструкций используются деревянные и металлопластиковые окна. Входные и внутренние двери – деревянные. Размеры обследуемого здания по строительным осям: • длина –20,19 м; • ширина – 8,10 м. • высота первого этажа в свету (от пола до перекрытия) – 2,5 метра.
Конструктивные решения
Конструктивная схема здания – стеновая. Нагрузки от перекрытия и кровли передаются на продольные, поперечные несущие стены здания и на кирпичные столбы, с уложенной на них балкой.
В ходе ознакомления с объектом обследования на месте были установлены основные конструктивные решения:
фундамент – ленточный, бутобетонный;
цоколь – кладка из бутового камня;
стены здания – кирпичная кладка. Толщина стен – 520 мм с учетом отделочных слоёв;
столбы – кирпичная кладка с сечением 520×520мм;
перегородки – деревянные, оштукатуренные;
перекрытия – деревянные, утепленные;
пол первого этажа – дощатый пол, уложенный по деревянным бал-кам с опиранием на фундамент;
крыша – двускатная с деревянной стропильной системой;