Обследование жилого дома в поселке Пудость Гатчинского района Ленинградской области

Нормативные документы обеспечивающие нормативную базу для признания жилого помещения не пригодным для проживания, а здания – аварийным:

• постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;
• ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния».

Подробнее про признание дома аварийным можно почитать здесь.

Своевременное выявление аварийно опасных дефектов и повреждений, а также оценка технического состояния и определение возможности и условий дальнейшей эксплуатации строительных конструкций.

Для достижения указанной цели и решения поставленных задач, в соответствии с методикой проведения технического обследования и на основании технического задания, было выполнено:

• ознакомление с объектом обследования;
• определение конструктивной схемы здания.
• фотофиксация основных несущих конструкций здания (наружные стены, внутренние стены, чердак, кровля).;
• выявление дефектов и повреждений, их фотофиксация и замеры, выполнение дефектных графических карт.;
• составление ведомости дефектов с указанием характера и степени аварийности дефектов;
• визуальное определение степени износа конструкций и деформаций здания в целом;
• определение категории технического состояния несущих конструкций и здания в целом в соответствии с СП 454.1325800.2019;
• оценка физического износа несущих конструкций и здания в целом;
• камеральная обработка полученных данных с выдачей итогового технического заключения по результатам визуально-инструментального обследования с выводами и рекомендациями.

Объект обследования представляет собой шести квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, п. Пудость, ул. Заречная, д.6.
Год постройки здания –1963.
Здание в плане прямоугольное, с тремя пристройками:
- подвал отсутствует;
- жилые помещения высотой 2,5 м;
- чердак холодный.
Естественное освещение предусмотрено через окна в наружных стенах. В качестве светопропускающих конструкций используются деревянные и металлопластиковые окна.
Входные и внутренние двери – деревянные.
Размеры обследуемого здания по строительным осям:
• длина –20,19 м;
• ширина – 8,10 м.
• высота первого этажа в свету (от пола до перекрытия) – 2,5 метра.

Конструктивная схема здания – стеновая. Нагрузки от перекрытия и кровли передаются на продольные, поперечные несущие стены здания и на кирпичные столбы, с уложенной на них балкой.

В ходе ознакомления с объектом обследования на месте были установлены основные конструктивные решения:

• фундамент – ленточный, бутобетонный;
• цоколь – кладка из бутового камня;
• стены здания – кирпичная кладка. Толщина стен – 520 мм с учетом отделочных слоёв;
• столбы – кирпичная кладка с сечением 520×520мм;
• перегородки – деревянные, оштукатуренные;
• перекрытия – деревянные, утепленные;
• пол первого этажа – дощатый пол, уложенный по деревянным бал-кам с опиранием на фундамент;
• крыша – двускатная с деревянной стропильной системой;
• финишное покрытие кровли – металлический профилированный лист;
• водосток с кровельного покрытия наружный неорганизованный;
• дверные заполнения: деревянные;
• оконные заполнения: деревянные и металлопластиковые оконные блоки.