Обследование двухэтажного недостроя

2023-01-25 17:00 Общественные

Цель обследования - сбор данных о несущей способности объекта.

Характеристики недостроя

Адрес объекта: Ленинградская область, г. Выборг.
Количество этажей: два.
Площадь: 258, 3 м.кв.
Конструктивная схема здания – бескаркасная (стеновая) с несущими продольными и поперечными стенами.
Фундаменты – ленточные из монолитного железобетона.
Стены:

наружные стены первого этажа по осям «3» и «А» выполнены из монолитного железобетона толщиной 400 мм (с учетом отделочных слоёв);
наружная стена первого этажа по оси «1» выполнена в виде кладки из силикатного полнотелого кирпича толщиной 400 мм (с учетом отделочных слоёв);
наружная стена первого этажа по оси «Г» выполнена в виде кладки из газобетонных блоков толщиной 400 мм (с учетом отделочных слоёв);
наружные стены второго этажа выполнены в виде кладки из газобетонных блоков толщиной 400 мм (с учетом отделочных слоёв).

Перегородки:

выполнены в виде кладки из газобетонных блоков толщиной 400-150 мм (с учетом отделочных слоёв);
гипсокартонные по металлическому каркасу толщиной 130 (с учетом отделочных слоёв).

Перекрытие первого этажа –железобетонное.
Покрытие – монолитное железобетонное по металлическим балкам.
Крыша – плоская (малоуклонная) по железобетонной плите покрытия.
Финишное покрытие кровли – наплавляемый рулонный битумный материал.
Дверные заполнения:

наружные входные - металлические, металлопластиковые, деревянные.
внутренние двери - отсутствуют.

Оконные заполнения в качестве светопропускающих конструкций используются деревянные и металлопластиковые окна.
Отмостка – монолитный бетон.

Задачи обследования

Для достижения указанной цели и решения поставленных задач, в соответствии с методикой проведения технического обследования и на основании технического задания, было выполнено:

анализ архивных материалов и имеющейся технической документации на здание (представленных Заказчиком);
фиксация технического состояния основных несущих конструкций здания (ограждающих конструкций и покрытия);
выявление дефектов и повреждений, их фотофиксация и замеры;
составление ведомости дефектов с указанием характера и степени аварийности дефектов;
составление графических материалов с указанием мест расположения дефектов;
визуальное определение степени износа конструкций и деформаций здания в целом;
обмерные работы;
определение категории технического состояния несущих конструкций и здания в целом в соответствии с ГОСТ 31937-2011;
оценка физического износа несущих конструкций и здания в целом;
камеральная обработка полученных данных с выдачей итогового технического заключения по результатам визуально-инструментального обследования с выводами и рекомендациями.

Расположение объекта обследования: Ленинградская область, г. Выборг.

Обмерочные чертежи

Прежде всего специалистами компании на основании полевых выездов, разработаны обмерочные чертежи недостроя, которые включали в себя:

план первого этажа;
план второго этажа;
характерный разрез;
четыре фасада здания.

Визуальный осмотр здания с фиксацией дефектов

В ходе визуального осмотра здания фиксировались все имеющиеся дефекты строительных конструкций объекта незавершенного строительства. Определялась конструктивная схема здания.

Результатом визуального осмотра здания является картограмма дефектов. Дефекты нанесены на подоснову (обмерочные чертежи) разработанную ранее, а именно на планы и фасады здания.

Одновременно с картограммой дефектов разрабатывается «Ведомость дефектов и повреждений», в которой указаны фотографии дефектов и их расположение, степень аварийности дефектов и рекомендация к его устранению.

Испытания материалов

После выполнения подготовительных работ и визуального обследования, разработана программа обследования, в которой определены необходимые вскрытия и испытания. Состав инструментального обследования (вскрытия и испытания) в программе работ отвечает на вопросы из чего и в каком состоянии находятся несущие конструкции здания и материалы из которого они выполнены.

Заключение по результатам обследования

На основании выполненных работ (обмеров, визуального осмотра, испытаний, картограммы дефектов) главным инженером разработано техническое заключение, в котором указаны следующие данные:

определена и обоснована категория технического состояния отдельных конструкций и всего здания;
определен физический износ недостроя;
разработаны рекомендации по дальнейшему использованию здания.

Общий объем подобного заключения с учетом приложений составляет около 100 (ста страниц) текстовой и графической части.

Хотите узнать стоимость обследования?

Дорого?

Мы подготовили краткую инструкцию для Заказчиков как снизить стоимость обследования здания - жми!