Объекты

Обследование административного здания в Пскове

2022-03-10 10:18 Общественные

Инженерам поставлена задача – определение категории технического состояния строительных конструкций и здания в целом.

Объект обследования представляет собой нежилое двухэтажное кирпичное здание. Здание в плане имеет прямоугольную форму. Подвал отсутствует. Год завершения строительства (ввода в эксплуатацию) – 1947 г. согласно кадастровому паспорту.

Здание вытянуто вдоль набережной Флотской славы, и парадный фасад ориентирован на набережную реки Великой. «Задней» стеной здание примыкает к крепостной стене Окольного города.

Краткая характеристика административного здания

Размеры обследуемого здания по строительным осям: 34,98 х 6,96 метра. Высота в коньке крыши 9,45 м. Средняя внутренняя высота помещений – 3,0 метра.
Заказчик: ООО «ТихвинПроектРеставрация».
Срок работ: 30 календарных дней.
Адрес объекта: г. Псков, ул. Профсоюзная, д. 16.

Конструктивная схема здания: стеновая бескаркасная – нагрузки от перекрытий и крыши передаются на несущие стены. Пространственная жёсткость здания обеспечивается совместной работой межэтажных перекрытий и стен. В осях «А-Б/1-2» устроено монолитное перекрытие, которое опирается на крепостную стену по оси «Б». На остальных участках здания перекрытие выполнено деревянным, по несущим стальным балкам, опирающимся на кирпичные стены.


Стропильная система крыши опирается на крепостную стену по оси «Б». Достаточно интересное решение по опиранию строительных конструкций одного здания на соседнее сооружение .

Подобные решения постоянно встречаются в исторической застройке Санкт – Петербурга. Причиной подобного решения является возведение кварталов Санкт-Петербурга одновременно целыми улицами и кварталами. Незнание подобных особенностей исторической застройки может привести к обрушению соседних зданий при демонтаже или реконструкции. Однако в Пскове подобное решение было вызвано желанием экономии средств и эффективному использованию соседнего сооружения, так как у строителей здания была четкая уверенность, что соседнее сооружение не будет демонтирована (стена окольного города), как и у нас впрочем тоже.

Состав работ при обследовании административного здания

Состав работ всегда определяется на основании технического задания и задач (целей обследования). После визуального обследования (осмотра) здания разрабатывается программа обследования, которая согласуется с Заказчиком. В программу обследования включают необходимые вскрытия, зондажи, лабораторные испытания. Ниже представлен комплекс работ выполненный при обследовании административного здания.

Разработка графических материалов

Графические материалы входят в состав работ по обследованию. Предварительно выполняют обмерные чертежи: поэтажные планы, фасады, разрезы. Обмерные чертежи используют как подоснову для нанесения дефектов, так называемую картограмму дефектов.
А вот так выглядят полевые заметки на объекте обследования:
По результатам обмеров и дефектовки деревянной стропильной системы разработана схема расположения дефектов на плане стропильной системы с указанием количественных и качественных показателей.
Обмерные работы на объекте проводились с помощью тахеометра (геодезический инструмент для измерения расстояний, горизонтальных и вертикальных углов). Результат работы тахеометра представлен на рисунке ниже.
С помощью лестниц и лесов зафиксированы дефекты на фасадах административного здания, результат представлен в приложении «Графические материалы» технического заключения по обследованию.

Вскрытие и зондирование строительных конструкций

Вскрытие перекрытий, зондирование стен выполнено с целью определения состава и материала несущих конструкций. Определяются сечения и шаг несущих элементов: балок перекрытия, стропил. В дальнейшем известный шаг и сечение балок перекрытия и стропил используется для выполнения поверочных расчетов с учетом степени повреждения конструкций.

Учет влияния дефектов в расчетах выполняется по разным методикам, самая распространенная из них это уменьшение сечения конструкций на величину повреждения конструкции. Например мы знаем, что по результатам инструментального обследования деревянная балка сгнила на величину 10% от изначальной толщины, соответственно в расчет ведется на сечение уменьшенное на 10%.

Лабораторные и полевые испытания материалов

Материалы характеристики которых необходимы для проведения поверочных расчетов и сравнения с нормативными характеристиками отбираются на объекте обследования. После отбора пробы направляются в лабораторию на испытание. Какие именно испытания необходимы определяют инженеры по обследованию зданий и сооружений а также главный инженер компании.
Все пробы материалов и конструкций упакованы, на каждой пробе отмечено из какой конструкции отобран материал, его расположение, дата отбора, условия отбора. Необходимо отметить, что отбор каждого материала производится по отдельно разработанной методике с использованием специализированного оборудования - пробоотборников и т.п. Про условия хранения также необходимо помнить, например образцы деревянных конструкций для микологической экспертизы рекомендуется хранить при отрицательных температурах до момента испытаний.
Некоторые испытания разрешено проводить не посредственно на объекте обследования, например влажность деревянной стропильной системы, что и было выполнено нашими специалистам.
Образцы отобранные из деревянных конструкций (балки перекрытия и стропила) были отправлены в лабораторию с целью определения биологического повреждения и получению рекомендаций по их устранению.
Исследование древесины проводят специалисты микологи. Микологическое исследование проводили путем инкубации во влажной камере и идентификации по морфологическим признакам под микроскопом с использованием стандартных определителей. В процессе работы руководствуются методическими рекомендациями, описанными в СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии», РВСН 20-01-2006 Санкт-Петербург (ТСН-20-303-2006 Санкт-Петербург) «Защита строительных конструкций, зданий и сооружений от агрессивных химических и биологических воздействий окружающей среды», и общепринятыми микологическими методами (Методы экспериментальной микологии, 1982).

В лаборатории материал исследовали морфологическими методами. Использовался метод прямой микроскопии - изучения грибов непосредственно на образцах материалов. Исследование проводили двумя способами: методом влажных камер (проращивание образцов в условиях повышенной влажности воздуха с целью активации живого мицелия ДРГ) и прямое исследование древесины под микроскопом, с применением дифференциальных красителей.
При исследовании деревянных элементов решающее значение имеет наличие поражений, вызванных домовыми дереворазрушающими грибами (ДРГ), т.к. они значительно влияют на прочность древесины, в отличие от плесневых грибов. Присутствие же плесневых грибов на конструкциях зданий неизбежно и естественно в силу накопления пыли, грязи, мусора.
В результате микологического исследования выявлено: «Биоповреждение древесины III стадии, гниль с полной утратой прочности древесины. Дереворазрушающие грибы – не выявлены (застарелое поражение). Заражение древесины микроскопическими плесневыми грибами Peniсillium sp., Aspergillus flavus, Rhizopus sp., Acremonium sp., 2500 КОЕ/г (высокая численность). III степень биоповреждения по ТСН-20-303-2006 и СП 28.13330.2017.

Техническое заключение по результатам обследования

На основании выполненного состава работ, инженерами компании разработано техническое заключение по результатам обследования с выводами и рекомендации. В заключение входят текстовая часть, материалы фотофиксации, графические материалы, данные лабораторных и полевых испытаний.
Заключение является основой, исходными данными для инженеров – проектировщиков, которые в последствии будут разрабатывать мероприятия исходя из целей Заказчика и технической необходимости.
В заключении определена категория технического состояния несущих конструкций (фундаменты, стены, перекрытия, стропильная система) по ГОСТ 1937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

Объем заключения по обследованию административного здания по адресу: г. Псков, ул. Профсоюзная, д. 16 составляет 186 страниц.
Хотите узнать стоимость обследования?

Дорого?

Мы подготовили краткую инструкцию для Заказчиков как снизить стоимость обследования здания - жми!