Объекты

Обследование промышленного здания

2024-04-24 13:40 Промышленные

Обследование промышленного здания с целью разработки проекта капитального ремонта под установку оборудования.

Адрес объекта обследования: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 223-225, литера П. Период проведения обследования: март – апрель 2024 года.

Цель обследования:
– определение фактического технического состояния строительных конструкций части здания в соответствии с ГОСТ 31937-2024;
– получение исходных данных о строительных конструкциях части здания для разработки проектной документации.

В техническое обследование промышленного здания входили следующие этапы:
  1. Подготовительный этап.
  2. Инструментальное обследование полов и фундаментов.
  3. Обмерные работы.
  4. Визуальное обследование.
  5. Детальное обследование.

Этапы обследования

По результатам визуального осмотра выявлена разнородность конструктивных решений в каждом помещении здания, что привело к детальному поэтапному инструментальному обследованию каждого помещения.

Подготовительный этап

Согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (пункт 5.1.6) подготовительные работы проводят в целях:
  • ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочными и конструктивными решениями, материалами инженерно-геологических изысканий;
  • сбора и анализа имеющейся проектно-технической и эксплуатационной документации, материалов предыдущих обследований;
  • составление программы работ и ее согласования с Заказчиком.
Программа обследования является приложением к Техническому отчету по результатам обследования.

Программа обследования

В соответствии с техническим заданием, для оценки состояния строительных конструкций были произведены следующие виды работ:
  • определение и описание конструктивной схемы здания;
  • проведение экспертной фиксации технического состояния основных несущих конструкций здания (фундаменты, фасады, стены, колонны, перегородки, перекрытия, полы);
  • выявление дефектов и повреждений, их фотофиксация и замеры;
  • составление ведомости дефектов;
  • составление графических материалов с указанием мест расположе-ния дефектов на планах и фасадах обследуемого здания;
  • обмерные работы (разработка поэтажных планов, характерных раз-резов, фасадов);
  • определение категории технического состояния несущих конструкций и здания в целом в соответствии с ГОСТ 31937-2024;
  • вскрытие и зондирование конструкций;
  • испытания строительных материалов, определение прочности материалов неразрушающими методами, составление протоколов испытаний материалов;
  • оценка характерных деформаций конструкций (прогибы, крены, вы-гибы, перекосы и т.п.)
  • выполнение обследования основания полов: откопка шурфов; освидетельствование шурфов, контроль качества бетонных работ, фиксация наличия гидроизоляции, фиксация дефектов; отбор образцов грунта из-под бетонных плит пола и их лабораторные испытания;
  • камеральная обработка полученных данных с выдачей итогового технического заключения по результатам визуально – инструментального обследования с выводами и рекомендациями.

Инструментальное обследование полов и фундаментов

Выполнена откопка четырех шурфов. Состав работ по каждому шурфу:

Обмерные работы

Инженерами компании оказаны следующие услуги:
  • полевые работы по обмеру внутренних конструкций здания;
  • геодезические работы по привязке основных элементов здания;
  • камеральная обработка результатов обмерочных работ;
  • оценка характерных деформаций конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы и т.п.) по данным выполнения обмерочных работ;
  • разработка обмерных чертежей объекта, для целей дальнейших проектных работ;
  • разработка отчета по выполненным обмерным работам

Визуальное обследование

Состав работ по визуальному обследованию:
  • фото и видеофиксация несущих и ограждающих конструкций;
  • фиксация дефектов и повреждений строительных конструкций;
  • установление аварийных участков (при наличии);
  • камеральная обработка, разработка схем и ведомостей дефектов, описание конструкций и их повреждений;
  • анализ дефектов и повреждений, определение их степени опасности и влияние на возможность завершения строительства.

Детальное обследование

В детальное обследование промышленного здания вошли следующие услуги:
  • выборочное определение класса прочности бетона в перекрытии над первым этажом здания в указанных границах неразрушающими методами контроля (отрыв со скалыванием 4 участка, ультразвуковым методом до 10 участков);
  • выполнение поверочных расчетов отдельных элементов конструкции, разработка расчетной схемы конструкций с учетов выявленных параметров конструкций;
  • анализ собранных данных;
  • установление категории технического состояния по результатам обследования;
  • написание отчета, разработка выводов и рекомендаций для дальней-шего проектирования объекта
Хотите узнать стоимость обследования?

Дорого?

Мы подготовили краткую инструкцию для Заказчиков как снизить стоимость обследования здания - жми!