Обследование зданий для разработки ПСД

• подготовительный этап (поиск и анализ документации);
• разработка технического задания с укрупненными показателями;
• визуальное (предварительное) обследование;
• разработка программы работ на основании проведенного визуального обследования;
• инструментальное (детальное) обследование;
• камеральные работы по анализу полученных на предыдущих этапах результатов.

• строительного объема, этажности и высоты здания;
• цели обследования (капитальный ремонт, реконструкция, плановое обследование);
• удаленности объекта.

• предоставить исходные данные (архивные чертежи, исполнительная документация, технический паспорт БТИ, инженерно - геологических изысканий, результаты прошлых обследований);
• предоставить рабочих и спецтехнику;
• оплатить проживание, питание, логистику до объекта;
• выбрать оптимальный состав работ;
• оптимизировать финансирование и срок работ.

Укрупненный состав работ при техническом обследовании :

• ознакомление с объектом обследования (анализ исходной документации на здание);
• разработка программы обследования;
• определение и описание конструктивной схемы здания;
• проведение экспертной фиксации технического состояния основных несущих конструкций здания;
• выявление дефектов и повреждений, их фотофиксация и замеры;
• составление ведомости дефектов с указанием характера и степени аварийности дефектов;
• составление графических материалов с указанием мест расположения дефектов на планах обследуемого здания;
• определение степени износа конструкций и деформаций здания в целом;
• определение категории технического состояния несущих конструкций и здания в целом в соответствии с ГОСТ 31937-2024;
• вскрытие и зондирование конструкций, откопка шурфов;
• испытания строительных материалов;
• выполнение поверочных расчетов;
• геодезические измерения прогибов, кренов;
• камеральная обработка полученных данных с выдачей итогового технического заключения по результатам обследования.

При выполнении визуального обследования выполняется сплошной осмотр всех видимых строительных конструкций. Выполняется обследование помещений.

При визуальном осмотре фиксируются все дефекты и повреждения. Определяют ширину раскрытия трещин, определяют зоны протечек, биопоражения, обрушения конструкций, разрушение штукатурных слоев и т.п.

Результаты осмотра отображаются на планах и фасадах здания в графическом виде.

Фотоматериалы по результатам обследования заносят в ведомость дефектов с указанием расположения дефекта, его описания и рекомендации по устранению.

Осадку, крены и прогибы строительных конструкций определяют геодезическими методами (тахеометром).

Согласно ГОСТ 31937-2024 инструментальное обследование проводят:

• в случае если по результатам визуального обследования выявлено аварийное техническое состояние обследованных конструкций, то детальное (инструментальное) обследование проводят при необходимости;
• если при визуальном обследовании обнаружены дефекты (повреждения), снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения), свидетельствующие об ограниченно-работоспособном техническом состоянии конструкций, то, при необходимости оценки несущей способности конструкций здания (сооружения) для дальнейшего проектирования, оценки влияния на него нового строительства и т.д., проводят детальное (инструментальное) обследование».

Перед проведением инструментального обследования зданий разрабатывают и согласовывают с Заказчиком программу работ.

Программа работ составляется на основании результатов визуального обследования.

Программа работ включает в себя:

• схему расположения шурфов, вскрытий, зондажей;
• перечень используемого оборудования и технологий;
• указание про обратную заделку шурфов, вскрытий, зондажей;
• перечень ответственных лиц;
• краткие результаты визуального обследования, обосновывающие необходимость инструментального обследования;
• исходные данные по объекту обследования;
• список используемой нормативной документации;
• виды и применяемые отчетные материалы;
• контроль качества и приемка работ;
• требования по охране труда, технике безопасности и охране окружающей среды при проведении работ.

Инструментальное обследование проводят на основании согласованной программы работ.

Задачи инструментального обследования:

• обосновать причины образования дефектов;
• собрать исходные данные для разработки проектно – сметной документации (состав и «пирог» строительных конструкций);
• уточнить или определить конструктивную схему здания;
• определить состояние скрытых элементов конструкций (узлов, примыканий и т.п.);
• определить физико – механические, химические свойства материалов и грунтов основания;
• уточнить обмерные чертежи на основании выполненных вскрытий и шурфов;
• определить и уточнить фактические нагрузки действующие на отдельные строительные конструкции.

При обследовании конструкций, независимо от их состояния, проводят обмерные работы, целями которых являются уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него.

Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

Итогом работ является техническое заключение (ТЗК) по результатам обследования здания / сооружения.

Техническое заключение включает в себя:

• анализ архивной документации;
• выявленные дефекты и повреждения сведенные в таблицу «ведомость дефектов и повреждений»;
• анализ причин образования дефектов и рекомендации по их устранению;
• назначенные категории технического состояния для отдельных несущих конструкций и здания в целом;
• обмерные чертежи (планы, фасада, разрезы и т.п.);
• описание конструкций здания и инженерных сетей;
• описание конструктивной схемы здания;
• графические отображение выполненных шурфов, вскрытий, зондажей;
• выписки СРО (действующие на дату проведения и передачи обследования);
• протоколы и результаты полевых и лабораторных исследований, обосновывающие выбранную категорию технического состояния;
• поверочные расчеты строительных конструкций;
• выводы и рекомендации по результатам обследования.

В рамках подготовительного этапа обследования были обнаружены архивные фотоматериалы по объекту.

На основании архивной фотофиксации можно сделать вывод о выполненной ранее реконструкции, расположению строительных конструкций и т.п.

Архивная документация позволяет определить характер развития дефектов и повреждений во времени.

Например, при наличии трещины ранее и отсутствии ее раскрытия на сегодняшний день, можно говорить о стабильности напряженно – деформированного состояния здания.