Экспертиза здания, расположенного в поселке Пчевжа Ленинградской области

2022-08-29 15:17 Жилые

Экспертиза выполнена с целью определения возможности признания дома аварийным по СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния».

Адрес: Ленинградская область, п. Пчевжа, ул. Железнодорожная, д.9.
Заказчик экспертизы: администрация муниципального образования Пчевжинское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области.
Срок работ: 20 календарных дней.

Задачи обследования

Для достижения указанной цели и решения поставленных задач, в соответствии с методикой проведения технического обследования и программой производства работ, было выполнено:

обследование технического состояния основных несущих и ограждающих конструкций здания;
анализ архивных материалов и имеющейся технической документации на здание (представленных Заказчиком);
детальный осмотр строительных конструкций снаружи и внутри здания с зарисовкой дефектов и повреждений;
фотофиксация дефектов;
составление дефектной ведомости;
измерения геометрических параметров строительных конструкций (необходимых для проведения обследования);
разработка схем расположения дефектов и повреждений;
камеральная обработка данных и составление технического заключения с выводами и рекомендациями.

Конструктивные решения

В ходе ознакомления с имеющейся технической документацией и объектом обследования на месте были установлены основные конструктивные решения:

фундамент ленточный из камня не правильной формы – бутовый;
цоколь – омоноличенная бутовая кладка, высотой 300-500 мм, в зависимости от рельефа участка;
наружные стены здания деревянные, снаружи отделаны сайдинг-панелями;
перегородки деревянные дощатые, со средней толщиной 160 мм.;
перекрытие по деревянным несущим балкам;
крыша чердачная, двухскатная, с деревянной стропильной системой;
финишное покрытие кровли – асбестоцементные волнистые листы;
водосток с кровельного покрытия наружный неорганизованный.

Результаты экспертизы

Фундаменты

В ходе обследования зафиксированы следующие дефекты и повреждения фундаментов здания:

трещины в цоколе с шириной раскрытия до 6,5 мм;
осадка отдельных участков здания;
биопоражение цоколя;
искривление горизонтальных линий цоколя;
перекос стен, оконных и дверных проемов;
наличие близкорастущих деревьев.

Также необходимо отметить деформации надземных конструкций – перекосы стен, перекрытия, полов, дверных коробок. Данные дефекты свидетельствуют об имеющей место неравномерной осадке и/или разрушении фундаментов. Возможными причинами неравномерной осадки фундаментов являются:

замачивание грунтового основания (отсутствие отмостки, отсутствие системы организованного водоотведения, отсутствие планировки прилегающей территории), приводящее к процессу суффозии основания (вымывание более мелких частиц);

промерзание увлажненного грунтового основания под подошвой фундамента, усугубляющееся действием сил морозного пучения (в периоды знакопеременных температур).

Данное конструктивное исполнение фундамента (фундамент мелкого заложения), без применения дополнительных теплоизоляционных материалов будет постоянно подвергаться деформациям, вызванным морозным пучением грунтового основания в периоды знакопеременных температур.

Стены

Обследование стен здания производилось на основании визуального осмотра и инструментальных измерений. Целью работы при обследовании стен являлось определение основных критериев, характеризующих состояние стен:

конструктивная схема;
вид материалов стен;
выявление дефектных участков, трещин, разрушений.

При освидетельствовании стен и перегородок обследуемого здания были выявлены следующие дефекты и повреждения:

следы увлажнения и биопоражения стен;
коробление стен;
износ отделочных слоёв;
перекос стен, оконных и дверных коробок, осадка углов здания;
трещины в местах сопряжения перегородок с печью;
выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на поверхности обоев, значительный физический износ отделочных слоёв.
следы пожара, сажа и копоть на поверхности стен и потолка, обугливание обшивки стен и потолка, значительное повреждение каркаса перегородок.

Перекрытия

При освидетельствовании перекрытий обследуемого здания были выявлены следующие дефекты и повреждения:

визуальный прогиб перекрытий, ощутимая зыбкость перекрытий;
утрачена огне-биозащитное покрытие балок перекрытия;
множественные прогары конструкций перекрытий, вплоть до полного разрушения сечений деревянных балок;
обугливание деревянных конструкций перекрытий;
обрушение отдельных фрагментов перекрытия:
сквозные прогары в перекрытии.

Крыша

При освидетельствовании конструкций стропильной системы и кровли обследуемого здания выявлены следующие дефекты и повреждения:

не выполнены полноценные мероприятия по антисептированию и огнезащите деревянных конструкций;
визуальный прогиб конструкции крыши;
сквозные прогары / просветы в конструкции кровли;
расстройство узлов стропильной системы;
сажа и копоть на поверхности деревянных конструкций, обугливание деревянных конструкций крыши;
следы биопоражения на поверхности кровли.

Хотите узнать стоимость обследования?

Дорого?

Мы подготовили краткую инструкцию для Заказчиков как снизить стоимость обследования здания - жми!