Мониторинг зданий и сооружений
Продажа оборудования для обследования и мониторинга
Обследование зданий
Заказать обследование – 8 (812) 244 - 37 - 80
epb-proekt@mail.ru
Обследование здания – комплекс работ, направленный на определение фактического технического состояния строительных конструкций и здания в целом.
Разработка BIM модели обследуемого здания
Информационное моделирование обследуемого здания в рамках строительного проектирования.
Теория и практика испытания материалов и конструкций охватывает широкий круг вопросов, связанных с решением задач проектирования, возведения и эксплуатации зданий.
Работы по обследованию состояния здания базируются на основных принципах строительного проектирования, а именно выбранной конструктивной схеме, физико-механическими свойствами материалов, внешними и внутренними факторами воздействия на строительные конструкции.
Результаты полученные на этапе обследования позволяют инженерам – проектировщикам разрабатывать BIM модели зданий. BIM модель насыщается фактическими параметрами (габаритами, сечениями, армированием и т.п.), полученными в результате обследования здания.
Цели и задачи обследования
Выявление фактической расчетной схемы здания
Фактическая расчетная схема здания, выполненная в программном комплексе SCAD
При решении задач проектирования, выбирают максимально простую расчетную схему конструкции, в которой связи между отдельными элементами и опорные узлы идеализируются. Внешняя нагрузка заменяется силами, имеющими простое геометрическое и аналитическое описание. Материалам приписываются вполне определенные физико-механические свойства.
Однако, в реальных условиях указанные выше факторы носят изменчивый, случайный характер, что в инженерных расчетах обусловливает необходимость использования статистически-вероятностных методов и испытаний, которые выполняются в рамках обследования здания.
Определение узлов расчетной схемы
Осмотр узлов строительных конструкций
Задача инженеров по обследованию конструкций здания определить какие узлы фактически применены в конструкциях здания и соответствуют ли они выбранной расчетной схеме при проектировании. Для этого выполняется осмотр и вскрытие узлов строительных конструкций с выполнением поверочного расчета.
В случае если узлы («соединения») не отвечают нормативным требованиям, то результатом является возникновение дополнительных усилий в узлах и как следствие их деформация и разрушение (образование трещин, кренов, прогибов и т.п.).
Определение существующих нагрузок и воздействий на строительные конструкции
Вскрытие перекрытия выполнено для определения состава пола а также для определения сечения деревянных балок и их шага. Шаг, пролет и сечение балок – основные исходные данные для проверочного расчета несущей способности перекрытия.
Причиной для вскрытия являются возможные ремонты или замены «пирогов» (состава) полов, кровли и т.п. Замена «пирогов» на материалы с большим весом, чем были до ремонта, ведут к увеличению нагрузок на несущие конструкции, что может привести к деформациям балок, перекрытия, фундаментам и т.п.
Таким образом проявляется противоречие между нормативными требованиями, и по незнанию можно признать конструкцию аварийной или требующей усиления. Однако причина достаточно простая, а именно деревянные балки при монтаже имели повышенную влажность (водонасыщены) и под действием собственного веса прогнулись. После высыхания за счет нормальной «комнатной» температуры балки перекрытия не вернулись в исходную геометрию, однако на несущую способность процесс фактически не повлиял.
В связи с этим необходимо отметить, что техническое обследование здания необходимо поручать опытным инженерам.
Откопка шурфа для обследования фундамента. Определяется глубина заложения, размеры подошвы и обреза фундамента. Под подошвой фундамента отбираются образцы грунта для лабораторных исследований.
Определение степени негативного воздействия на несущие конструкции,
в особенности их неблагоприятная совокупность
в особенности их неблагоприятная совокупность
Деформация кирпичной кладки стен
- протечки инженерных водонесущих коммуникаций;
- изменение расчетной схемы и узлов опирания;
- промерзание конструкций;
- увеличение нагрузки на несущие конструкции;
- работы по реконструкции и демонтажу;
- изношенность строительных конструкций.
Наиболее опасно для конструкций здания это влияние совокупности негативных факторов, например протечки инженерных коммуникаций (внутренний эксплуатационный фактор) приводят к увлажнению каменной кладки стен, которая за счет отрицательной температуры (внешний погодный фактор) промерзает. Таким образом, происходит обледенение кирпичной кладки по толщине, что в свою очередь по причине увеличения воды в объеме при замерзании приводит к образованию трещин и деформации кирпичной кладки с последующим обрушением стен.
Поиск дефектов и их объяснение
Вскрытие штукатурного слоя стен (зондаж) - выполняется для определения глубины и ширины раскрытия трещин в несущих конструкциях стен
Приведем простой пример: в рамках строительного обследования здания выполненного сторонней организацией нам было предложено разработать проект усиления фундамента существующего здания покрытого характерными трещинами. Изучив материалы стороннего обследования нами были вскрыты отделочные слои фасадов в зоне расположения трещин и выяснено, что причинами образования трещин является прогиб деревянных уже сгнивших перемычек, а не осадка фундамента, как предполагалось ранее.
Таким образом, мы помогли Заказчику сэкономить десятки если не сотни миллионов рублей, простым вскрытием фасадов здания.
Сбор исходных данных для проектирования
Поперечный разрез в составе обмерных работ и обследования.
- обмерочные чертежи, которые включают в себя обмерочные планы всех этажей с привязкой оконных и дверных проемов, поперечные и продольные разрезы (выполненные на основании вскрытий и зондажей), фасады разработанные на основании тахеометрической съемки с высотами и размерами. В случае работ по реконструкции и капитальному ремонту разрабатываются также планы расположения несущих конструкций, а именно: планы расположения перекрытий и покрытий, планы полов с указанием состава пола и отметок, план стропил с указанием сечения и расположения элементов, планы кровли с указанием водостоков и уклонов, схемы расположения инженерных сетей (расположение вводов, индивидуальных тепловых пунктов, стояков, лежней и т.п.);
Фрагмент картограммы дефектов фасадов здания.
- картограммы дефектов – дефекты наносятся на планы и фасады здания;
- ведомость дефектов и повреждений, в которой указывают все дефекты и рекомендации к их устранению;
- категории технического состояния по каждой конструкции и зданию в целом (нормативное, работоспособное, ограниченно – работоспособное, аварийное) в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- рекомендации по устранению выявленных дефектов;
- заключение по обследованию здания с выводами, рекомендациями, графическими материалами (обмерные чертежи и картограммы дефектов), результатами лабораторных и полевых исследований, ведомостью дефектов и повреждений.
Рекомендации по обследованию зданий
Ведомость дефектов и повреждений с рекомендациями
Игнорирование эксплуатационных дефектов в течении длительного времени может привести к обрушению конструкции либо таким рекомендациям, которые затрагивают несущие конструкции здания (усиление). Например длительные протечки в зоне раковин, санузлов могут привести к поражению гнилью и в дальнейшем обрушению деревянных балок перекрытия.
Рекомендации могут быть как конструктивного характера – усиление и замена строительных конструкций, так и например эксплуатационные – устранение протечек, восстановление уклона, одним словом все, что можно устранить в рамках текущего или капитального ремонта.
Причины обследования здания
Определение причин обследования здания вероятно самый простой вопрос в инженерном деле. Существуют как нормативные причины, опирающиеся на различные документы (госты, строительные нормы и правила, отраслевые нормы, предписания от государственный органов и т.п.) так и появление дефектов на фасадах, стенах, перекрытиях и т.п.
Плановое обследование здания
В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). При плановом обследовании выполняют так называемое визуальное обследование (без вскрытий и шурфов) здания.
Плановый осмотр здания на предмет образования трещин после двух лет эксплуатации
Определение ширины раскрытия трещин с помощью микроскопа «МПБ-3».
Откопка шурфа для обследования фундамента
Шурф выполнен для определения причин образования трещин в стенах здания.
Согласно пункту 5.1.11 ГОСТ 31937– 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» визуальное обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам.
Важно отметить, что в случае если при проведении визуального обследования здания фиксируются дефекты строительных конструкций, говорящие о возможности перехода конструкции в ограниченно-работоспособное или аварийное состояние, назначают инструментальное обследование со всем необходимым составом работ (вскрытиями, шурфами, лабораторными и полевыми испытаниями, расчетами и т.п.).
Задача инструментального обследования – определить причину образования дефекта и категорию технического состояния конструкции.
Маяк серии «ЗИ-2» для трещин
Установлен на кирпичную стену для контроля за раскрытием / закрытием трещины.
При обнаружении трещин или развития швов в строительных конструкциях обслуживающей организации необходимо поставить маяк на трещину с целью определения скорости изменения деформации трещины (раскрытие – закрытие). Маяки рекомендуем ставить – трещиномеры с функцией не только сигнальной (гипсовые), но и измерительной со шкалой.
Обследование для капитального ремонта здания
Разрез обследуемого здания для капитального ремонта
Выполняется с целью определения состава полов, перекрытий, конструкций для включения объемов работ по демонтажу полов и других отделочных материалов с их последующей заменой.
Техническое обследования здания для капитального ремонта необходимо прежде всего инженерам – проектировщикам и сметчикам для разработки проектно - сметной документации по капитальному ремонту (проекта капремонта).
В техническом обследовании сотрудниками нашей компании предоставляются исчерпывающие исходные данные для выполнения работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.
Мы проводим техническое обследование не только жилых многоквартирных домов, но и нежилых зданий, таких как общественные, производственные, административные, гражданские, крупнопанельные, деревянные, кирпичные и т.п.
Согласно пункту 5.2.18 ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»» сплошное обследование здания проводят, если:
- отсутствует проектная документация;
- обнаружены дефекты конструкций, снижающие их несущую способность;
- проводится реконструкция здания с увеличением нагрузок (в том числе этажности).
Откопка шурфа для реконструкции здания
При увеличении нагрузок на фундаменты, определяются его расчетные характеристики – габариты, прочность, материалы, категория технического состояния
Процесс реконструкции здания по результатам обследования и проектно – сметной документации
Реконструкция здания предполагает изменение
объемно-планировочных решений
- откопка шурфов, отбор проб грунта под подошвой фундамента и его лабораторное исследование;
- зондирование грунтов основания;
- вскрытие междуэтажных перекрытий и стен;
- обмерные работы;
- лабораторные испытания материалов;
- испытание материалов конструкций неразрушающими методами;
- выполнение поверочных расчетов строительных конструкций и т.д.
Экспертиза для признания дома аварийным
Экспертиза для признания дома аварийным
Наши эксперты проводят обследование деревянных и кирпичных жилых домов на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
- СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния»;
- ГОСТ 31937 – 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
На основании выводов визуально-инструментального обследования аварийного дома комиссия, состоящая из федеральных органов исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления, определяют дальнейшую судьбу аварийного дома.
- разрушения части здания;
- разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
- повреждения части здания в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости строительных несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности;
- деформации недопустимой величины несущих строительных конструкций.
Обследование окружающей застройки
Определение зоны влияния на основании геотехнического обоснования
Предварительно зона влияния принимается 30 метров. В последствии на основании геотехнического обоснования зона влияния может быть увеличена или уменьшена в зависимости от грунтового основания и конструкции фундамента.
При проведении работ по реконструкции здания или новому строительству Застройщик своими силами или силами специализированных организаций обязан выполнить обследование технического состояния зданий соседней (окружающей) застройки, которая находится в пределах зоны риска от реконструкции и строительства зданий.
Размеры зоны риска определяют согласно ТСН 50-302-2004. Для предварительной оценки размеры этой зоны могут быть приняты равными 30 метров от контура наружных стен проектируемого/реконструируемого здания (сооружения). Впоследствии после проведения работ по геотехническому обоснованию строительства, размеры этой зоны могут быть увеличены.
В Санкт-Петербурге имеется ряд примеров обрушения несущих конструкций и образования дефектов (трещин, осадок фундаментов и т.п.) зданий окружающей застройки по причине ошибок, допущенных при обследовании и проектировании зданий. Нередки и случаи когда застройщик вынужден выплачивать компенсацию собственникам зданий и сооружений окружающей застройки.
Обследование объекта незавершенного строительства (недостроя)
В свою очередь строительная экспертиза является основанием для строителей об изменении стоимости строительно – монтажных работ на объекте в связи с выявленными дефектами и повреждениями.
Определение прочности бетона объекта незавершенного строительства.
Определение прочности бетона выполняется как разрушающими методами (испытание кернов) так и не разрушающими по методу упругого отскока или отрыва со скалыванием.
В результате обследования «недостроя» Заказчик и проектировщики получают следующие исходные данные:
- обоснованную категорию технического состояния строительных конструкций согласно ГОСТ 31937-2011;
- качественные показатели строительных материалов, а именно прочностные, теплотехнические, адгезионные и т.п.;
- схему расположения дефектов и повреждений строительных конструкций;
- обмерные чертежи (при необходимости);
- геодезическую исполнительную съемку (при необходимости);
- рекомендации по устранению дефектов и возобновлению строительно – монтажных работ.
Стоимость и сроки обследования здания
Цена обследования здания складывается из различных факторов, а именно: строительный объем, площадь, количество этажей, высота здания, задачи и цели обследования.
Использование вышки при обследовании фасада
Применение вышек отдельно включается в сметный расчет при определении стоимости обследования.
Расчет стоимости обследования и обмеров выполняется на основании сметного расчета по сборнику СБЦП 81-02-25-2001 «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений».
Основными показателями сборника являются:
- строительный объем;
- высота здания;
- количество этажей;
- категория сложности работ и категория сложности здания.
При составлении сметы также используют коэффициенты, которые зависят от:
- строительного объема;
- сейсмичности;
- специального режима работы;
- насыщенности помещений оборудованием;
- наличие вредных производств;
- работы в неотапливаемых частях здания в неблагоприятный период;
- работы требующие обеспечения безопасности (использование лестниц, лесов, вышек и т.п.)
Современная строительная индустрия предлагает широкий спектр лабораторных испытаний и различных экспертиз строительных материалов. Однако, возникает вопрос:
«Нужны ли они Вам в каждом конкретном случае?»
