Экспертиза загородного дома с целью завершения строительно – монтажных работ.
Объектом обследования являются несущие строительные конструкции частного жилого дома.
Адрес объекта обследования: г. Санкт-Петербург, посёлок Лисий нос. Период проведения обследования: сентябрь – ноябрь 2024 года.
Цель обследования: проведение технической экспертизы частного дома для своевременного выявления аварийно – опасных дефектов и повреждений, а также оценки технического состояния и определения возможности завершения строительно – монтажных работ.
На подготовительном этапе экспертизы изучаются технические решения, проект, геология, архивные данные и фотографии в процессе строительства.
На момент проведения экспертизы, дом представляет собой объект незавершённого строительства с возведёнными основными несущими конструкциями: фундаментами, стенами, перегородками, перекрытием, покрытием.
Этапы строительства дома:
работы нулевого цикла и возведение фундаментов завершено в конце 2022 г;
газобетонная кладка 1-го этажа завершена в июне 2023 г;
монолитные железобетонные колонны 1-го этажа завершены в августе 2023 г;
монолитное железобетонное перекрытие 1-го этажа и покрытие гаража завершены в сентябре 2023 г;
газобетонная кладка 2-го этажа завершена в октябре 2023 г;
монолитное железобетонное покрытие 2-го этажа завершено в ноябре 2023 г;
работы по монтажу газобетонных блоков утеплителя 1-го этажа и частично 2-го этажа выполнялись в период с сентября по ноябрь 2023 г.
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Здание в жилой части прямоугольное двухэтажное с плоской кровлей. К жилой части примыкают одноэтажные помещения инженерно-складского назначения (котельная-электрощитовая, кладовая) и гараж на два машино-места. Проектом предусмотрена пристроенная открытая терраса в уровне 1-го и 2-го этажа (на момент обследования выполнена только монолитная фундаментная плита террасы).
Фундамент – монолитная железобетонная ребристая плита. Стены несущие наружные и внутренние – кладка из газобетонных блоков марки с утеплением. Колонны – монолитные железобетонные, сечением 300х300 мм. Перекрытие и покрытие – монолитная ж/б плита. Кровля – плоская, неэксплуатируемая, утеплённая, с покрытием полимерной мембраной.
Проверка соответствия проектной документации фактическому состоянию
В рамках экспертизы выполнена проверка армирования, габаритов фундаментов, стен, перекрытия и покрытия.
Стены несущие наружные и внутренние – кладка из газобетонных блоков толщиной 300 мм. Проектом предусмотрены блоки марки по плотности D500 и прочности не ниже класса В3.0. Фактическое устройство стен соответствует проектным решениям частично, а именно: отличается класс прочности блоков, по факту стены выполнены из блоков В2.5.
Кладка тонкошовная на белом клею для газобетона. Кладка стен армирована стальными стержнями Ø8A500.
В рамках экспертизы выполнено контрольное вскрытие защитного слоя бетона колонны. В результате вскрытия установлено, что защитный слой бетона соответствует проекту, диаметр и профиль продольной арматуры соответствует проекту, хомуты выполнены из арматуры Ø8A500 (в проекте Ø8A240). Кор- розия арматуры отсутствует.
На момент обследования система фасадного утепления ЛСР ТЕРМО не окончена, а именно:
смонтированы на клей теплоизоляционные блоки в уровне 1-го этажа (кроме нижнего ряда) и частично в уровне 2-го этажа;
отсутствует механическое крепление теплоизоляционных блоков к несущим стенам при помощи тарельчатых дюбелей.
Сплошной осмотр помещений и фасадов дома.
Осмотр помещений и фасадов дома выполнен с целью определения конструктивной схемы дома, поиска дефектов и повреждений. По результатам осмотра разработаны графические материалы с указанием зон повреждения и ведомость дефектов с рекомендациями.
Лабораторная строительно – техническая экспертиза
Лабораторные испытания материалов играют важную роль в проведении экспертизы. Для определения причин образования дефектов и выполнения поверочных расчетов инженерами компании выполнено определение физико-механических свойств материалов.
Инструментальные исследования физико-механических характеристик
Выполнены лабораторные протоколы испытания газобетонных стеновых блоков и фасадных теплоизоляционных блоков. В ходе испытаний выполнялась оценка фактической прочности и плотности стеновых и теплоизоляционных газобетонных блоков.
На основании лабораторных испытаний установлено, что:
газобетонные блоки несущих стен имеют фактическую марку по плотности D600 и фактический класс по прочности В2,0 с минимальной прочностью образцов на сжатие не менее 2,4 МПа;
теплоизоляционные газобетонные блоки ЛСР ТЕРМО имеют фактическую марку по плотности D250 и фактический класс по прочности В0,5 со средней прочностью образцов на сжатие не менее 0,6 МПа.
Выполнен поверочный расчёт прочностных и теплотехнических показателей наружной стены с учётом фактических значений прочности и плотности.
Инструментальные исследования влажности газобетонных стен
На основании лабораторных испытаний установлено, что фактическая влажность газобетонных блоков стен значительно отличается на различных участках и колеблется от 5,9% до 52,3% по массе. Средняя влажность несущей кладки стен 1-го этажа составляет 28,3% по массе, средняя влажность несущей кладки стен 2-го этажа составляет 17,9% по массе.
Влажность теплоизоляционных блоков ЛСР ТЕРМО отличается на различных участках и колеблется от 13,9% до 45,6% по массе, средняя влажность теплоизоляционных блоков ЛСР ТЕРМО составляет 26,1% по массе.
Биопоражения. Установлено, что кладка поражена плесневыми грибами Cladosporium cladosporioides, Penicillium sp., Acremonium sp. Выявленные плесневые грибы относятся к IV группе потенциальной патогенности согласно СанПиН 3.3686-21 и в высоких количествах вредны для здоровья человека, а также оказывают деструктивное воздействие на отделочные материалы. В соответствии с табл. Ш1 СП 28.13330.2017 степень биоповреждения I – поверхностный плесневый налет без видимого разрушения.
Высолы. Установлено, что существующие высолы по химическому составу относятся к сульфатам. Основным источником сульфатов в газобетонной кладке могут выступать химические добавки пластификаторы и ускорители твердения клеевого раствора, и, в меньшей степени, сульфат натрия, который добавляют в качестве отвердителя газобетонной массы при его производстве.
Механизм высолообразования на поверхности кладки неразрывно связан с замачиванием кладки и вымыванием слабосвязанных солей из раствора и блоков на поверхность. По этой причине, первостепенной задачей в борьбе с высолами, является предотвращение замачивания и переувлажнения кладки.