Обследования дворца творчества в городе Выборге
Обследование фасада дома творчества
Обследование фасада

Обследование дворца творчества в городе Выборге

Обследование дворца творчества прежде всего подразумевает изучение архивных материалов (проекта, технического паспорта, геологии и т.п.). На основании изучения архивных данных и визуального осмотра определено, что дворец творчества имеет два этажа и эксплуатируемый подвал. Крыша скатная с неотапливаемым чердаком. Здание имеет сложную в плане Г-образную форму с фасадом ориентированными вдоль улицы Приморская и фасадом ориентированным вдоль улицы 2-ая Южная.

Главный вход в здание осуществляется через наружный кирпичный тамбур.  Для связи всех этажей и чердака предусмотрена железобетонная лестница в осях. Для спуска в подвал, также, предусмотрены две лестницы с наружной стороны здания.

Конструктивная схема здания:

  • в уровне 1-го и 2-го этажей выполнен неполный каркас – нагрузки от перекрытия и крыши передаются на несущие продольные и поперечные кирпичные стены, а также на железобетонные колонны. Колонны опираются на стены подвала;
  • в уровне подвала конструктивная схема бескаркасная – с несущими продольными и поперечными стенами;
  • в осях «А-Е/1-2’» конструктивная схема бескаркасная – с несущими продольными и поперечными стенами.

Технико-экономические характеристики объекта

  • Объем здания: 13 189 м.куб.
  • Общая площадь: 2 855,6 м.кв.
  • Год постройки: 1980 г.
  • Заказчик: Учреждение дополнительного образования «Дворец творчества» (МБОУДО «Дворец творчества»).
  • Адрес объекта: Ленинградская область, г. Выборг, ул. Приморская, д. 34;
  • Назначение: внешкольное образовательное учреждение;
  • Срок работ: 60 календарных дней;
  • Окончание работ:  27 сентября 2022 года.
Общий вид подвала здания

Фото 1. Общий вид подвала.

Вскрытие перемычки

Фото 2. Вскрытие отделочного слоя с целью определения конструкции и материала несущей балки перекрытия.

Цель работ

Перед специалистами была поставлена задача - определить причины увлажнения стен подвала и локального разрушения плит перекрытия в подвале (фото 3 - 6). Кроме того, было необходимо выполнить комплексное обследование здания дворца творчества на предмет выявления скрытых дефектов.

Увлажнение стен подвала

Фото 3. Увлажнение стен подвала с отслоением окрасочного слоя.

Протечки через старые коммуникации

Фото 4. Протечки через старые инженерные коммуникации.

Следы увлажнения стен подвала

Фото 5. Следы увлажнения стен подвала.

Локальное разрушение защитного слоя бетона перекрытия с коррозией арматуры

Фото 6. Разрушение защитного слоя бетона с коррозией арматуры.

Обмерные работы

Фото 7. Обмерные работы.

Вскрытие колонны

Фото 8. Вскрытие защитного слоя бетона колонны (определение армирования).

Разработка программы обследования

После визуального осмотра здания, были определены основные возможные причины образования дефектов:

  • отсутствие горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов;
  • планировка территории вокруг здания;
  • протечки инженерных сетей;
  • высокий уровень грунтовых вод;
  • не герметичность стыка "пол-стены фундамента";

Что касается разрушения защитного слоя бетона перекрытия, то очевидно, что причиной является обильная влажность в подвале. Все что необходимо было установить в этом случае - значительно ли уменьшилось сечение арматуры в следствии коррозии или нет.

На основании вышеизложенного сотрудниками компании была разработана программа работ по обследованию, которая включала в себя откопку шурфов, лабораторный анализ грунтов под подошвой фундамента, вскрытия пола и перекрытия, обмерные работы, определение отметок прилегающей территории, запрос архивных данных по зданию. В программе работ отмечено все оборудование и методы планируемые применять при обследовании дворца творчества. Необходима отметить, что программа работ является обязательна к разработке и согласованию согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Программа успешно согласована с Заказчиком и принята в работу.

Откопка шурфа

Заложенный оконный проем

Фото 9. Выявленный заложенный оконный проем в ходе проведения работ по откопке шурфа.

В результате откопки шурфа вскрыт фундамент под стену здания, определены следующие конструктивные и геометрические параметры тип фундамента, глубина заложения подошвы фундамента, определена ширина подошвы фундамента, определена толщина стены подвала, определено отсутствие гидроизоляции, определен уровень грунтовых вод, определены прочностные характеристики материала фундамента.

При откопке шурфа выявлен заложенный оконный проем, расположенный ниже отмостки здания в грунте (фото 9), который и являлся причиной значительного увлажнения стен подвала ввиду его не герметичности.

На основании проведенного лабораторного анализа грунта под подошвой здания, вскрытия междуэтажных перекрытий и кровли с определением "пирога (состава), а также геометрических характеристик определенных в рамках обследования - выполнен поверочный расчет несущей способности фундаментов.

Планировка территории

С помощью оптического нивелира, определены основные уклоны планировки территории вокруг здания (см. схема 1). Предположение заключалась в возможности сбора поверхностной-дождевой воды с прилегающей территории и по причине не правильной разуклонки асфальтового покрытия - обильное увлажнение конструкций здания.

На основании осмотра прилегающей территории и геодезической съемки сделаны следующие выводы:

Планировка территории

Схема 1. Планировка территории.

  • зафиксирован застой воды и заиливание в колодцах (канализационных и дождевых), которые расположены в непосредственной близости от здания, что свидетельствует о нарушении их работы, и может привести к притоку воды из колодцев к зданию;
  • рекомендовано обеспечить уклон отмостки в поперечном направлении не менее i=0,03 (или не менее 3 см на 1 м), при этом вода, попадающая на отмостку, должна беспрепятственно поступать в ливнесточную сеть или лотки;
  • необходимо выполнить устройство системы ливневой канализации, для организованного отвода атмосферных осадков из водосточных труб и отмостки от здания;
  • рекомендуется выполнить прочистку и обслуживание канализационных и дождевых колодцев, расположенных в непосредственной близости от здания.

Обследование дворца творчества (заключение)

На основании проведенных работ разработано техническое заключение по обследованию дома творчества. Определены основные причины увлажнения стен подвала, даны рекомендации и необходимые чертежи и исходные данные для дальнейшего проектирования и приведения состояния здания в нормативную категорию технического состояния.

План кровли с расположением дефектов

Схема 2. План кровли с расположением дефектов.

План подвала с расположением дефектов и вскрытий

Схема 3. План подвала с расположением дефектов и вскрытий.

Закажите обследование здания у нас!

+7 812 244 37 80 | epb-proekt@mail.ru


Обследование зданий и сооружений
Обследование зданий

Определение категории технического состояния здания по ГОСТ 31937-2014

Читать далее
Обследование сооружений
Обследование сооружений

Промышленные, общественные, сельскохозяйственные

Читать далее
Строительный контроль
Строительный контроль

Мы контролируем объем и качество строительно-монтажных работ

Читать далее
Мониторинг
Мониторинг зданий

Система наблюдений за сохранностью существующих зданий и сооружений

Читать далее

Выполненные объекты

Обследование дворца творчества в городе Выборг
Обследование котельной в Псковской области
Экспертное заключение о возможности обеспечения убежищем
Экспертиза здания школы в Выборгском районе Ленобласти