Определение фактического технического состояния строительных конструкций жилого дома с целью возобновления прерванного строительства.
Описание объекта незавершенного строительства
Согласно представленной рабочей документации, недострой представляет собой многоквартирный девятиэтажный 4-х секционный жилой дом со встроенными общественными помещениями.
На момент обследования (октябрь 2022 г.) здание построено частично. Первая секция имеет 5 полных этажей (включая подвальный), вторая секция имеет четыре полных этажа (включая подвальный), третья и четвертая секция имеют по шесть полных этажей (включая подвальный).
Конструктивная схема объекта незавершенного строительства – монолитный железобетонный каркас. Пространственная жесткость здания обеспечивается работой системы вертикальных колонн и монолитных стен (являющиеся диафрагмами жесткости), которые связаны между собой горизонтальными дисками перекрытия, тем самым образуя полноценную конструкцию каркаса.
Задача обследования: проверить соответствие выполненных работ проектно-сметной документации, выполнить геодезический контроль исполнительных схем (высот, привязок, допусков), провести испытания бетона методом отрыва со скалыванием, провести выборочный контроль армирования несущих конструкций а также дать рекомендации по дефектам строительных конструкций в случае их обнаружения в ходе осмотра.
Инструментальное обследование недостроя
С учетом разработанной программы работ на основании технического задания, инженерами компании выполнен ряд инструментальных работ, которые позволяют оценить категорию технического состояния здания по ГОСТ 31937-2011.
Проверка посадки осей здания согласно генплану
В проектно-сметной документации по объекту даны привязки в Балтийской системе координат «X» и «Y», которые инженерам компании необходимо было проверить на фактическое значение координат «X» и «Y». Говоря простыми словами, необходимо было проверить посадку здания на земле.
Сотрудниками компании определена геодезическая разбивочная основа («гро») на объекте с помощью которой определены соответствующие фактические координаты осей. В дальнейшем с помощью («гро») выполнялась проверка допустимых отклонений колонн, плит перекрытия и общих габаритов недостроя.
Инструментальное обследование фундаментов
Для сравнения фактически выполненных фундаментов с проектной документацией сотрудниками «ЭПБ-Проект» выполнены следующие работы:
- выполнен осмотр и фотофиксация имеющихся дефектов и повреждений фундаментов;
- произведена откопка одного шурфа вблизи фундамента;
- выполнен неразрушающий контроль прочности бетона железобетонной плиты;
- выполнен прямой контроль армирования путем вскрытия защитного слоя бетона фундаментной плиты;
- выполнен геодезический контроль отклонений от проектных значений в положении фундаментной плиты.
На основании выборочного геодезического контроля фундаментной плиты превышения сравнивались с допусками указанными в СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
Инструментальное обследование стен
Для определения конструкции и технического состояния стен (диафрагм жесткости) объекта незавершенного строительства были выполнены следующие виды работ:
- произведён анализ исходной технической документации;
- выполнен осмотр и фотофиксация имеющихся дефектов и повреждений стен (диафрагм жесткости);
- выполнено измерение прочности на сжатие бетона монолитных стен (диафрагм жесткости) неразрушающим методом.
На момент текущего обследования стены здания возведены частично. Стены подземной части здания (стены подвала) выполнены из бетонных блоков типа «ФБС» по ГОСТ 13579-78 «Блоки бетонные для стен подвалов», уложенных на цементно-песчаный раствор с отдельными монолитными участками.
Монолитные стены (диафрагмы жесткости) возведены частично. Соединения стержней арматуры в местах пересечения выполнены скруткой из вязальной проволоки через одно пересечение в шахматном порядке.
Экспертиза колонн
В рамках экспертизы железобетонных колонн недостроя выполнены следующие виды работ:
- изучение исходной технической документации;
- определение геометрических параметров железобетонных колонн по исходным данным и подтверждение прямыми методами измерений;
- определение параметров армирования и толщины защитного слоя бетона железобетонных колонн;
- оценка прочности бетона конструкций колонн косвенным неразрушающим методом «ударный импульс»;
- оценка прочности бетона конструкций колонн неразрушающим методом «отрыва со скалыванием»;
- геодезический контроль привязок железобетонных колонн к осям;
- фотофиксация дефектов и повреждений.
Обследование перекрытия
Перекрытия выполнены сплошными и непрерывными на каждую секцию. Проектом предусмотрен шов между перекрытиями каждой секции за исключением 3-4 секции, где шов не предусмотрен.
На момент обследования перекрытия: 4 этажа 3 секции, 5 этажа 1-3 секции; 6-9 этажа 1-4 секции не возведены и оценка их технического состояния невозможна.
Для определения конструкции и технического состояния перекрытий объекта незавершенного строительства были выполнены следующие виды работ:
- выполнен осмотр и фотофиксация имеющихся дефектов и повреждений перекрытий;
- выполнен неразрушающий контроль прочности бетона монолитного железобетонного перекрытия;
- выполнен геодезический контроль относительных отметок междуэтажных перекрытий и их габаритных размеров;
- выполнена геодезическая съемка технологических отверстий в междуэтажных перекрытиях с привязкой отверстий к существующим осям и конструкциям;
- выполнен прямой контроль армирования путем вскрытия защитного слоя бетона.
Заключение по результатам обследования объекта незавершенного строительства (недостроя)
По результатам полевых работ на объекте незавершенного строительства разработано техническое заключение. Техническое заключение представлено не только текстовой частью, но и графическими материалами, в которых отражены все фактические геодезические привязки, отклонения а также выявленные дефекты и повреждения.
В техническое заключение указаны рекомендации по выявленным дефектам, которые сведены в удобную табличную форму - ведомость дефектов.
