Обследование сооружений

Разрабатываем технические заключения по результатам обследования жилых, производственных, общественных, административных и гражданских зданий.

Фото 1. Высотное обследование сооружения.

Промышленный альпинист выполняет вскрытие защитного слоя бетона колонны в поврежденной зоне с целью определения степени коррозии арматуры.

Квалификация сотрудников и специализированное оборудование позволяет выполнять обследование общественных, гражданских, спортивных, сельскохозяйственных площадочных, промышленных и специальных сооружений (бомбоубежища, защитные сооружения, убежища).

Подробнее с выполненными объектами можно ознакомится в разделе «Объекты».

Причины обследования и классификация сооружений представлена в настоящей статье.

Результатом обследования является техническое заключение с выводами и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.

Строительное сооружение это результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций.

ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования»

Причины обследования

Обследование сооружений имеет различные причины, а именно:

превышение нормативных сроков службы сооружения;
деформация сооружения, образование трещин, прогибов, осадка и т.п.;
плановый осмотр сооружения;
необходимость признания сооружения аварийным;
определение состава работ по капитальному ремонту и реконструкции сооружения;
определение категории технического состояния отдельных конструктивных элементов, а также сооружения в целом (согласно ГОСТ 31937-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»);
восстановление проектной документации по сооружению;
планируемые работы по предстоящему мониторингу сооружения;
определение целесообразности ремонта сооружения;
планируемое завершение строительно-монтажных работ недостроя после длительного перерыва;
планируемое увеличение нагрузки на сооружение (установка дополнительного оборудования, трубопроводов, нефтепроводов и т.п.);
разработка дефектных ведомостей с указанием состава и объема требуемых ремонтных работ;
проверка состояния конструкций сооружения перед покупкой;
отработка предписаний надзорных органов следящих за состоянием конструкций сооружения.

Классификация сооружений

Фото 2. Обследование эстакады.

При сплошном визуальном обследовании осматривают несущие конструкции сооружения со всех сторон. На фото показаны следующие дефекты: отслоение окрасочного слоя ригелей, поверхностная коррозия элементов, локальные сколы бетона в опорной зоне пластин.

Линейные
К линейным объектам относятся трубопроводы, линии ЛЭП, дороги, эстакады, заборы.

Площадочные
Спортивные сооружения (спортзалы, стадионы, детские площадки, теннисные корты и т.п.), аэродромы, стоянки, гаражи, блочно-модульные сооружения

Подземные и глубинные сооружения
Метрополитены, хранилища, скважины, колодцы, подпорные стенки, подземные гаражи

Антенно-мачтовые и башенные
Базовые станции (вышки) мобильных операторов, водонапорные башни, мачты связи, радиомачты

Ниже рассмотрены вопросы, связанные с особенностями обследования строительных сооружений в зависимости от их вида, конструкций, применяемых материалов и задач, которые они выполняют.

Общественные сооружения

Фото 3. Общественное сооружение.

Ярким примером общественного сооружения являются объекты культа: церкви, соборы, монастыри, мечети, синагоги.

Под общественным сооружением понимают объект капитального строительства, предназначенный для массового пребывания людей. В соответствии с действующими нормативными документами, при проектировании, а также при обследовании общественных сооружений необходимо руководствоваться СП 118.13330.2012. «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009».

Настоящий свод правил распространяется на проектирование новых, реконструируемых и капитально ремонтируемых общественных зданий и сооружений высотой до 55-ти метров, с заглубленной подземной частью ниже планировочной отметки земли (ее высшей части, если здание расположено на склоне) менее 15-ти метров.

В соответствии с приложением «В» СП 118.13330.2012 к общественным сооружениям относятся:

сооружения для объектов, обслуживающих население;
сооружения здравоохранения и социального обслуживания населения;
сооружения сервисного обслуживания населения;
сооружения для культурно-досуговой деятельности населения и религиозных обрядов;
сооружения для временного пребывания.

Фото 4 . Общественное сооружение – дом культуры.

На фото представлен один из объектов (общественное сооружение) компании, подробнее про обследование дома культуры можно почитать здесь.

Визуально-инструментальному (комплексному) обследованию общественных сооружений необходимо уделять особое значение ввиду большого скопления людей и опасности возникновения существенных жертв, в случае деформации отдельных конструкций или аварийному обрушению всего сооружения.

В случае если в ходе комплексной технической оценки конструкций сооружения выявлена аварийная категория отдельных строительных конструкций, то выполняют мероприятия по ограничению доступа людей в указанные помещения, а также проводят противоаварийные мероприятия, в том числе и мониторинг строительных конструкций и сооружения в целом.

Спортивные сооружения

Фото 5. Спортивное сооружение – трибуна.

Одно из обследуемых компанией в 2019-ом году спортивных сооружений.

Основные требования к спортивным сооружениям регламентируются требованием СП 31-112-2004 «Физкультурно-спортивные залы». Спортивные сооружения бывают временные и капитальные.

Временные сооружения в основном представлены сборно-разборными каркасно-тентовыми сооружениям. В подобных сооружениях размещаются конные манежи, теннисные корты, а также баскетбольные, волейбольные или футбольные площадки.

Вспомогательные помещения, такие как раздевалки и помещения хранения инвентаря размещаются в основном в углах временных сооружений или выносятся отдельно за границы сооружения.

Капитальные спортивные сооружения могут быть выполнены из различных строительных материалов и с различной конструктивной схемой – каркасной, бескаркасной или смешанной. Классификация спортивных сооружений по назначению выглядит следующим образом:

Спортивные сооружения в основном представляют собой комплекс сооружений различного назначения. Одним из примеров комплексного подхода к размещению спортивных объектов являются стадионы, построенные в 1950 – 1980 годах. Стадионы объединяют в себе как открытые, так и закрытые физкультурно-спортивные сооружения.

Требования к открытым физкультурно-спортивным сооружениям представлены в СП 31-115-2006 «Открытые физкультурно-спортивные сооружения». На территории стадиона располагаются такие объекты как футбольное поле, трибуны, здание спортивного павильона (предназначенное для занятия легкой и тяжелой атлетикой), уборная, входная группа с кассами, ограждение территории (забор), ледник, гараж, беговые дорожки, мачы освещения и т.п..

Фото 6. Общий вид характерного подтрибунного помещения.

Обследование подтрибунных помещений выполнено в 2019-ом году

В «подтрибунных» помещениях располагаются административные помещения стадиона, спортивных школ, спортивные залы фехтования, раздевалки, мастерские, кафе, помещение проката и заточки коньков и т.п. «Подтрибунные» помещения зачастую оснащены освещением, отоплением, канализацией и холодным и горячим водоснабжением.

На основании проведенных нами технических экспертиз спортивных сооружений наблюдается тенденция в развитии и образовании различных дефектов в таких сооружениях как крытые и закрытые плавательные бассейны.

В основном дефекты связаны с нарушением технологии производства строительных работ или ошибками проектирования. Ошибки проектирования в основном заключаются в игнорировании местных условий строительства, приведем несколько из нашей практики:

высокий уровень грунтовых вод – при проектировании не учитывалось давление грунтовых вод на днище и стенки бассейна в результате произошло выпучивание днища бассейна;
ошибки в расчетах конструкций бассейна привели к вертикальному отклонению стенок бассейна, что привело к разгерметизации стыков;
ошибки в расчете системы вентиляции привели к образованию конденсата на строительных конструкциях покрытия бассейна, что привело к развитию процесса коррозии металлических элементов.

Своевременное обследование конструкций спортивных сооружений является залогом проведения спортивных мероприятий.

Многочисленные протечки чаши бассейна

Отслоение гидроизоляции

Разрушение защитного слоя бетона и коррозия арматуры чаши бассейна

Сельскохозяйственные сооружения

Фото 7. Сельскохозяйственные сооружения.

Инженерами компании на регулярной основе выполняются обследования комплексов сельскохозяйственных зданий и сооружений. В основном обследованию подлежат недостроенные здания и сооружения либо не пригодные для дальнейшего использования без капитального ремонта и реконструкции.

Сельскохозяйственными называют здания, предназначенные для обслуживания различных отраслей сельскохозяйственного производства.

Требования к сельскохозяйственным сооружениям описаны в строительных нормах:

СП 105.13330.2012 «Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции»;
СП 1.13130.2009 «Производственные и складские здания, сооружения и помещения».

По назначению сельскохозяйственных здания подразделяют на животноводческие, птицеводческие, складские, культивационные.

Планировочные и конструктивные решения сельскохозяйственных зданий и сооружений зависят от технологии производства. Особое внимание при обследовании сельскохозяйственных зданий и сооружений уделяют вопросам защиты строительных материалов от коррозии и «биопоражения». Навоз и прочие продукты жизнедеятельности животных является одним из деструкторов строительных материалов.

Фото 8. Общий вид бункера для хранения.

Конструкции силосов и бункеров в основном страдают от ошибок проектирования и эксплуатации.

Ошибки проектирования заключаются в основном в не качественных инженерных изысканиях, неэффективности принятых конструктивных схем и используемых материалов.

При проектировании силосов допускают следующие ошибки:

ошибочное определение давления по подошве фундаментов;
не учет совместной работы сблокированных силосов и напряжения от общего изгиба корпуса;
не учет возникновения горизонтальных изгибающих моментов в стенках силосов вследствие внецентренного загружения.

Приведем одну из «ошибок проектирования» с которой нам пришлось столкнуться в рамках работ по обследованию комплекса сельскохозяйственных зданий и сооружений. ,

В рамках работ по техническому обследованию силосов специалистами ООО «ЭПБ-Проект» производились вскрытия стен силосов, на основании которых можно утверждать об армировании стен одиночной конструктивной арматурой, рабочая арматура не применялась вовсе. Это свидетельствуют либо об ошибки при проведении строительно-монтажных работ, либо об ошибки на стадии проектирования, когда не были учтены растягивающие напряжения в конструкциях стен силосов.

Фото 7. Сельскохозяйственный комплекс зданий и сооружений

На основании рекомендаций, выданных в рамках технического обследования, выполняются ремонтно-строительные работы по приведению комплекса в работоспособное техническое состояние.

В связи с наметившимся ростом производства сельхозпродукции на территории России наблюдается повышенный спрос на сельскохозяйственные объекты недвижимости (законсервированные или недостроенные).

Желание инвесторов использовать существующие мощности бывших колхозов и совхозов после соответствующей реконструкции вполне оправдан.

Необходимо отметить, что исходные данные для разработки проекта по реконструкции предоставляются специалистами по обследованию зданий.

Только грамотное визуально-инструментальное (комплексное) обследование поможет инвестору сэкономить средства и получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, а именно эффективности или не эффективности реконструкции здания или сооружения.

Закажите звонок инженера!

Или Вы можете позвонить нам сами

+7 (812) 244-37-80