Мониторинг зданий и сооружений
Продажа оборудования для обследования и мониторинга
Обследование здания для реконструкции
Гарантия прохождения государственной экспертизы!
Заказать обследование – 8 (812) 244 - 37 - 80
epb-proekt@mail.ru
Объект капитального строительства в процессе реконструкции.
Строительная экспертиза перед выполнением работ по реконструкции дает полную оценку возможности ее проведения.
Реконструкция здания предполагает изменение объемно – планировочных решений, а именно:
- увеличение этажности (надстройка дополнительных или мансардного этажа);
- демонтаж несущих стен с целью увеличения площади помещения;
- устройство новых проемов;
- пристройка новых помещений к существующему зданию;
- устройство промежуточных, антресольных этажей;
- усиление несущих конструкций с изменением габаритов стен, перекрытий, кроли для размещения оборудования;
- устройство подземных этажей, увеличение и приспособление подвала под хозяйственно-бытовые или административные нужды.
Однако необходимо помнить, что указанные работы без разработки проектно – сметной документации могут привести к аварийным последствиям. Например, демонтаж несущей стены может привести к обрушению всего здания.
Обмерные чертежи фасадов для реконструкции.
Обмерные чертежи являются важной составляющей обследования, так как являются своего рода отправной точкой для любой реконструкции. На базе обмеров разрабатываются проектные решения, расставляется оборудование, определяются объемы работ и т.п.
Общая стена реконструируемого и примыкающего здания (определено на основании характерной наружной отделки)
В ходе инструментального обследования выявлено, что боковая стена чердачного помещения является несущей стеной примыкающего здания.
В нашей практике на объектах в Санкт-Петербурге встречались здания которые имели одну несущую стену на которые опирались перекрытия как реконструируемого здания, так и примыкающего.
Последствия демонтажа общих стен могут быть весьма плачевны. С целью недопущения подобных ошибок при проектировании выполняют обследование здания для реконструкции.
Реконструкция здания является одной из сложнейших задач в сфере обследования зданий и сооружений.
Экспертиза здания проводится на основании разработанного технического задания и программы работ, разработанной согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Техническое задание и программа работ является основополагающим документом для
Подрядчика и Заказчика.
Определение толщины нижнего пояса фермы
Толщины материалов и изделий необходимы для выполнения поверочного расчета конструкций. Поверочный расчет в реконструкции выполняется для определения несущей способности конструкции и возможности ее дополнительного нагружения.
Если сравнивать обследование для капитального ремонта и для реконструкции, то по объему работ и полноте данных – капитальный ремонт несомненно проигрывает.
Техническое заключение (ТЗК) по результатам обследования для реконструкции отличается от капитального ремонта тремя основными параметрами:
- количеством вскрытий и шурфов;
- количеством лабораторных и полевых испытаний строительных материалов, конструкций и грунтов основания;
- поверочными расчетами несущих конструкций и грунтов основания.
Соответственно стоимость работ по капитальному ремонту и реконструкции отличается на 40 – 60%.
Сметный расчет (смета) по объекту реконструкции разрабатывается на основании указанных в техническом задании технико-экономических показателей (строительный объем, этажность, высота).
кандидат технических наук, генеральный директор компании «ЭПБ – Проект».
