Объекты

Обследование многоквартирного жилого дома с разработкой смет для капитального ремонта

Жилые
Обследование многоквартирного жилого дома
Обследование многоквартирного жилого дома выполнено для определения объемов ремонтно-восстановительных работ с последующей разработкой сметной документации.

Обследуемый объект - многоквартирный жилой дом, прямоугольной в плане формы. Здание пятиэтажное с техническим этажом и подвалом. Здание выполнено по типовой серии ЛГ-600А. Конструктивная схема здания – бескаркасная с несущими поперечными стенами. Плиты перекрытия и покрытия расположены вдоль буквенных осей и опираются на поперечные несущие стены.


Пространственная жесткость обеспечивается совместной работой поперечных стен, объединенных в единую пространственную систему дисками междуэтажных перекрытий и взаимным соединением внутренних стен (продольных и поперечных) между собой бетонными шпонками. Лестничные клетки являются ядрами жесткости.


Схема расположения дефектов на фасаде многоквартирного жилого дома
Схема расположения дефектов на фасаде многоквартирного жилого дома

Технико-экономические характеристики объекта


Объем здания: 15 512 м.куб.

Общая площадь: 4 295,6 м.кв.

Год постройки: 1985 г.

Заказчик: администрация муниципального образования "Каменногорского городского поселения"

Назначение: многоквартирный жилой дом;

Срок работ: 45 календарных дней;

Окончание работ: 19 марта 2020 года.

Адрес объекта: Ленинградская область, Выборгский район, г. Каменногорск, Ленинградское шоссе, д.90.


Цель работ


Обследование многоквартирного жилого дома выполнено для определения объемов ремонтно-восстановительных работ с последующей разработкой сметной документации.


Отдел экспертизы компании ООО "ЭПБ-Проект" выполнил оценку технического состояния конструкций, определил технические решения и составил ведомость объемов работ по капитальному ремонту здания.


По результатам комплексного обследования была составлена смета на капитальный ремонт здания, которая была успешно согласована с фондом капитального ремонта Ленинградской области для включения жилого дома в программу капитального ремонта на следующий год.


Многочисленные протечки в подвале обследуемого здания
Многочисленные протечки в подвале обследуемого здания

Инструментальное обследование многоквартирного жилого дома


Экспертиза здания выполнена не только визуальными, но и инструментальными методами, в состав которых входит вскрытие и зондирование строительных конструкций, откопка шурфов, лабораторные и полевые испытания материалов согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.


Фундамент – ленточный из сборных фундаментных железобетонных блоков, типа ФБС.

Стены подвала - сборные железобетонные фундаментные блоки, типа ФБС. Форма поперечного сечения видимой части фундамента – прямоугольная. Габариты подошвы и глубина заложения фундамента не определялась ввиду:

  • отсутствия признаков неравномерной осадки фундаментов (в ходе обследования здания существенных деформаций конструкций – стен, перекрытий, полов, а также осадочных трещин в несущих строительных конструкциях не обнаружено, что указывает на отсутствие неравномерных осадок фундаментов и их работоспособность;
  • отсутствия признаков перегрузки основания;
  • сохранения существующей нагрузки на фундаменты (не пред-полагается увеличение нагрузки на фундаменты или изменение конструктивной схемы здания).

Грунтовых вод в подвале, на момент обследования (март 2020 г.) не обнаружено.


Общий вид подвала, стены подвала выполнены из фундаментных блоков, типа ФБС
Общий вид подвала, стены подвала выполнены из фундаментных блоков, типа ФБС

Состояние фундаментов, в том числе оценено на основании косвенных факторов, основанных на результатах визуально-инструментального обследования цокольной части здания.

В результате осмотра цокольной части здания выявлены следующие дефекты и повреждения:

  • повреждения отмостки (обратные уклоны, биопоражение, трещины, выбоины, выпучивание и провалы), локальное разрушение/отсутствие;
  • отсутствует работоспособная отмостка, а также планировка территории с отводом поверхностных вод от здания;
  • следы увлажнения, биопоражение цоколя со стороны фасадов;
  • следы увлажнения стен подвала;

Протечки инженерных коммуникаций. Следы увлажнения стен подвала.
Протечки инженерных коммуникаций. Следы увлажнения стен подвала.

  • следы огневого воздействия (сажа) на плиты перекрытия и стены подвала в осях «А-Б/11-12»;
  • выщелачивание раствора из швов между ФБС-блоками;
  • локальные сколы фундаментных блоков;
  • утрата бетонного пола в осях «Б-В/5-6».

В ходе обследования были проведены испытания сборных железобетонных фундаментных блоков, типа ФБС по прочности на сжатие.Прочность на сжатие, измеренная неразрушающим методом, соответствует: марке М250, классу В20.


Здание имеет бескаркасную конструктивную схему с несущими поперечными внутренними стенами, выполненными из железобетона. Наружные навесные сборные стеновые панели, выполнены однослойными из газобетона. В качестве наружной отделки стеновых панелей предусмотрено оштукатуривание под окраску. Толщина наружных ограждающих конструкций – 240 мм без учета отделочных слоев. Отделка со стороны помещений выполнена из различных материалов (обои, керамическая плитка, штукатурка под окраску и т.д.).


Отслоение окрасочного слоя наружных стен
Отслоение окрасочного слоя наружных стен

Внутренние поперечные и продольные стены здания выполнены из плоских сборных железобетонных панелей толщиной 120 – 140 мм. В ходе обследования были проведены испытания сборных железобетонных панелей (поперечные стены) по прочности на сжатие.


В ходе обследования были произведены локальные контрольные вскрытия отдельных швов. По конструктивному исполнению обследованные межпанельные швы относятся к «закрытым». Уплотняющие элементы расположены в следующем порядке (описание от наружной – к внутренней грани): обмазка битумом, цементно-песчаный раствор, битумная мастика, гернитовый шнур, монтажная пена.


Вскрытие межпанельного шва. По конструктивному исполнению обследованные межпанельные швы относятся к «закрытым»
Вскрытие межпанельного шва. По конструктивному исполнению обследованные межпанельные швы относятся к «закрытым»

Дефекты и повреждения швов панельного здания


В результате обследования швов панелей (со стороны фасадов) выявлены следующие дефекты и повреждения:

  1. Деструкция битумной обмазки, отсутствие адгезии к кромкам панелей.
  2. Повреждение (трещины, сколы) защитного цементно-песчаного раствора вертикальных и горизонтальных стыков. Опыт эксплуатации подобных зданий показывает, что трещины в герметизирующей мастике заполняются продуктами разрушения раствора (вызванного температурными деформациями), что в свою очередь приводит к дальнейшей деструкции обмазки.
  3. Отсутствие необходимого утеплителя в межпанельных швах. Следствием этого дефекта является промерзание и продувание стыков между панелями.
  4. Следы некачественного ремонта стыков (ремонт стыков выполнен с нарушениями технологии: отсутствие предварительной обработки граней панелей, отсутствие расчистки от краски, загрязнений, по-трескавшегося раствора и старого герметика).
  5. Повышенная инфильтрация влаги и воздуха во внутренние помещения через стыки панелей.
  6. Следы замачивания и биопоражения стыков.

Обследование панелей многоквартирного жилого дома


При обследовании стен мнококвартирного жилого дома (мкд) были выявлены следующие дефекты и повреждения:

  • отслоение и выветривание раствора в стыках между стеновыми панелями;
  • деструкция герметизирующей мастики, отсутствие адгезии к кромкам панелей и заполнению шва, следы некачественного ремонта швов, отсутствие/утрата теплоизолирующего заполнения шва;
  • промерзание и продувание через стыки между стеновыми панелями;
  • многочисленные сетки трещин, сколы отдельных панелей;
  • отслоение окрасочного слоя панелей (со стороны фасадов);
  • следы увлажнения, биопоражения;
  • отклонение от вертикали, смещение панелей.

Инструментальное обследование кровли


Инструментальное обследование кровли многоквартирного жилого дома подразумевало под собой локальные вскрытия кровли в характерных местах для определения "пирога" кровли, ее текущего состояния, а также наличие / отсутствие и состояния утеплителя. Вскрытие кровли выполнено ручным способом с последующей заделкой герметичными составами.


Вскрытие кровли с целью определения состава и состояния финишного кровельного покрытия
Вскрытие кровли с целью определения состава и состояния финишного кровельного покрытия

Крыша чердачная, плоская с внутренним водостоком. Чердак холодный, неэксплуатируемый.


Конструктивная схема крыши – сплошные плоские сборные железобетонные плиты, расположенные в продольном направлении вдоль буквенных осей. Опираются плиты покрытия на поперечные железобетонные панели.


Финишное покрытие кровли – наплавляемый материал рубероид с обсыпкой типа «Технониколь».


Общий вид кровли
Общий вид кровли

Результат обследования многоквартирного жилого дома


Заказчику передано:

  1. Техническое заключения по результатам инструментального обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Каменногорск, Ленинградское шоссе, д. 90.
  2. Ведомость объемов ремонтных работ.
  3. Сводный и локальный сметный расчет на капитальный ремонт здания.
  4. Обмерные чертежи многоквартирного жилого дома.
Made on
Tilda