Объекты

Инструментальное обследование детского сада в Колпинском районе

Общественные

Инженерами компании выполнен сбор исходных данных для разработки проектно – сметной документации по капитальному ремонту общественного здания детского сада №24.

Объект обследования – нежилое здание детского сада, расположенногопо адресу: Санкт-Петербург, пос. Понтонный, ул. Судостроителей, 9, корп. 2, литера А.
Год постройки: 1960;
Общая площадь здания: 689,1 м.кв.;
Объем здания – 3014 м.куб.
Заказчик: ООО «Арт Климат»
Схема расположения дефектов на главном фасаде здания.
Схема расположения дефектов на главном фасаде здания.
Техническое заключение по результатам обследования детского сада включало в себя следующие разделы:
  • программа производства работ;
  • результаты обследования (фундаменты и основание, стены и перегородки, перекрытия и полы, крыша и кровля, лестница и крыльца, оконные и дверные заполнения, инженерные сети, выводы и рекомендации);
  • фотоматериалы;
  • допуски СРО;
  • графические материалы;
  • ведомость дефектов и повреждений;
  • результаты испытаний строительных материалов;
  • поверочные расчеты;
  • термины и определения.
Остановимся на самых показательных и интересных по нашему мнению разделах технического заключения.

Программа производства работ

На каждом объекте мы разрабатываем программу производства работ (программу обследования). Программа необходимо для понимания Заказчиком какие виды работ и для чего мы выполняем. А также для согласования с собственником здания, мест где необходим локальный демонтаж отделки, не несущих конструкций и т.п. После выполнения локального демонтажа (вскрытий, шурфов) мы восстанавливаем поврежденные отделочные слои, конструкции.
Откопка шурфа для осмотра фундамента и его последующая заделка.
Откопка шурфа для осмотра фундамента и его последующая заделка.
На основании программы обследования выполняют не только шурфы для осмотра фундаментов, но и вскрытия полов, перекрытий.
Вскрытие пола для определения состава перекрытия.
Вскрытие пола для определения состава перекрытия.

Фотоматериалы

Фотофиксация является обязательным элементом технического заключения. Фотоматериалы помогают выполнять камеральные работы в офисе, подтверждают предположения и выводы обследования. На объекте обследования нами выполнено 1662 фотографии. В отчет естественно входит только малая часть отобранных и отсортированных фотографий - 155 штук.
Фотоматериалы обследования (фрагмент).
Фотоматериалы обследования (фрагмент).
На фотографиях подписывается расположение сделанной фотографии (указываются оси). Для удобства инженеров – проектировщиков направление фотофиксации наносятся на планы здания.
Схема расположения фотофиксации на картограмме дефектов. Обозначение направление фотофиксации выполнено стрелкой с индексом Ф1...Ф26.
Схема расположения фотофиксации на картограмме дефектов. Обозначение направление фотофиксации выполнено стрелкой с индексом Ф1...Ф26.
В разделе фотоматериалы инженеры компании отмечают только общие виды фасадов, этажей и т.п. Детальная фотофиксация с указанием дефектов и повреждений конструкций выполняется в разделе «Ведомость дефектов и повреждений».

Ведомость дефектов и повреждений

В ведомости отображают фото каждого дефекта, его расположение и рекомендации по устранению.
Ведомость дефектов и повреждений (фрагмент).
Ведомость дефектов и повреждений (фрагмент).
В ведомости дефектов указывается привязка осей в соответствии с обмерными чертежами. Все повреждения из ведомости дефектов дублируются в разделе графические материалы на картограммах дефектов (поэтажные планы, фасады).

Графические материалы обследования

Графические материалы являются самым необходимым разделом для инженера – проектировщика, разрабатывающего проект капитального ремонта здания. В графических материалах разрабатывают следующие чертежи:
  • обмерные поэтажные планы;
  • характерные разрезы здания (поперечные, по лестничным клеткам и при необходимости продольный);
  • вскрытия и шурфы;
  • картограммы дефектов;
  • расположение и сечения элементов инженерных сетей.

Обмерные чертежи

Обмерные чертежи разрабатываются в специализированным программном комплексе «AutoCAD» либо аналогичном. Перед использованием программного комплекса выполняются полевые работы по обмерам здания. Для качественного выполнения полевых работ, необходимо иметь представление о работе строительных конструкций.
Обмерные чертежи стен и перегородок первого этажа здания.
Обмерные чертежи стен и перегородок первого этажа здания.
На основании полученных на объекте высот с помощью тахеометра (геодезический инструмент для вычисления углов и высот) и обмерных планов этажей выполнен поперечный разрез обследуемого здания.
Поперечный разрез здания по результатам полевых работ.
Поперечный разрез здания по результатам полевых работ.
В рамках капитального ремонта инженеры – проектировщики могут заменять отдельные поврежденные конструкции здания на аналогичные. Практически повсеместно замене подлежат деревянные стропильные конструкции (стропила, обрешетка, лежни и т.п.). В таких случаях мы предоставляем детальный обмер стропильной системы, который заключается в разработке плана стропил и поперечного разреза.
План стропил обследуемого здания. Цветом обозначены различные по сечению деревянные конструкции.
План стропил обследуемого здания. Цветом обозначены различные по сечению деревянные конструкции.
Поперечный разрез стропильной системы.
Поперечный разрез стропильной системы.
При разработке проектно-сметной документации по капитальному ремонту, необходимо иметь понимание по расположению инженерных сетей для их дальнейшей замены (стояки, подводки и т.п.). В связи с этим на объектах капитального ремонта нами разрабатывается схема расположение и сечения элементов инженерных сетей.
Схема расположение и сечения элементов инженерных сетей.
Схема расположение и сечения элементов инженерных сетей.

Результат работ

В итоге работ Заказчик получил техническое заключение со всеми необходимыми данными для выполнения проектно – сметной документации по капитальному ремонту строительных конструкций и инженерных сетей здания.
Хотите узнать стоимость обследования?

Дорого?

Мы подготовили краткую инструкцию для Заказчиков как снизить стоимость обследования здания - жми!