Инженерами компании выполнен сбор исходных данных для разработки проектно – сметной документации по капитальному ремонту общественного здания детского сада №24.
Объект обследования – нежилое здание детского сада, расположенногопо адресу: Санкт-Петербург, пос. Понтонный, ул. Судостроителей, 9, корп. 2, литера А.
Год постройки: 1960;
Общая площадь здания: 689,1 м.кв.;
Объем здания – 3014 м.куб.
Заказчик: ООО «Арт Климат»
Год постройки: 1960;
Общая площадь здания: 689,1 м.кв.;
Объем здания – 3014 м.куб.
Заказчик: ООО «Арт Климат»
![Схема расположения дефектов на главном фасаде здания.](https://static.tildacdn.com/tild3030-3161-4531-b034-663336326461/______.jpg)
Техническое заключение по результатам обследования детского сада включало в себя следующие разделы:
- программа производства работ;
- результаты обследования (фундаменты и основание, стены и перегородки, перекрытия и полы, крыша и кровля, лестница и крыльца, оконные и дверные заполнения, инженерные сети, выводы и рекомендации);
- фотоматериалы;
- допуски СРО;
- графические материалы;
- ведомость дефектов и повреждений;
- результаты испытаний строительных материалов;
- поверочные расчеты;
- термины и определения.
Остановимся на самых показательных и интересных по нашему мнению разделах технического заключения.
Программа производства работ
На каждом объекте мы разрабатываем программу производства работ (программу обследования). Программа необходимо для понимания Заказчиком какие виды работ и для чего мы выполняем. А также для согласования с собственником здания, мест где необходим локальный демонтаж отделки, не несущих конструкций и т.п. После выполнения локального демонтажа (вскрытий, шурфов) мы восстанавливаем поврежденные отделочные слои, конструкции.
![Откопка шурфа для осмотра фундамента и его последующая заделка.](https://static.tildacdn.com/tild3233-6635-4934-a163-313438323335/____.jpg)
На основании программы обследования выполняют не только шурфы для осмотра фундаментов, но и вскрытия полов, перекрытий.
![Вскрытие пола для определения состава перекрытия.](https://static.tildacdn.com/tild6562-3463-4162-a565-303333333733/_.jpg)
Фотоматериалы
Фотофиксация является обязательным элементом технического заключения. Фотоматериалы помогают выполнять камеральные работы в офисе, подтверждают предположения и выводы обследования. На объекте обследования нами выполнено 1662 фотографии. В отчет естественно входит только малая часть отобранных и отсортированных фотографий - 155 штук.
![Фотоматериалы обследования (фрагмент).](https://static.tildacdn.com/tild6535-3962-4236-b930-343839373836/_.jpg)
На фотографиях подписывается расположение сделанной фотографии (указываются оси). Для удобства инженеров – проектировщиков направление фотофиксации наносятся на планы здания.
![Схема расположения фотофиксации на картограмме дефектов. Обозначение направление фотофиксации выполнено стрелкой с индексом Ф1...Ф26.](https://static.tildacdn.com/tild3966-6462-4331-a363-663362373038/__.jpg)
В разделе фотоматериалы инженеры компании отмечают только общие виды фасадов, этажей и т.п. Детальная фотофиксация с указанием дефектов и повреждений конструкций выполняется в разделе «Ведомость дефектов и повреждений».
Ведомость дефектов и повреждений
В ведомости отображают фото каждого дефекта, его расположение и рекомендации по устранению.
![Ведомость дефектов и повреждений (фрагмент).](https://static.tildacdn.com/tild6534-6664-4063-a464-353336383336/_.jpg)
В ведомости дефектов указывается привязка осей в соответствии с обмерными чертежами. Все повреждения из ведомости дефектов дублируются в разделе графические материалы на картограммах дефектов (поэтажные планы, фасады).
Графические материалы обследования
Графические материалы являются самым необходимым разделом для инженера – проектировщика, разрабатывающего проект капитального ремонта здания. В графических материалах разрабатывают следующие чертежи:
- обмерные поэтажные планы;
- характерные разрезы здания (поперечные, по лестничным клеткам и при необходимости продольный);
- вскрытия и шурфы;
- картограммы дефектов;
- расположение и сечения элементов инженерных сетей.
Обмерные чертежи
Обмерные чертежи разрабатываются в специализированным программном комплексе «AutoCAD» либо аналогичном. Перед использованием программного комплекса выполняются полевые работы по обмерам здания. Для качественного выполнения полевых работ, необходимо иметь представление о работе строительных конструкций.
![Обмерные чертежи стен и перегородок первого этажа здания.](https://static.tildacdn.com/tild3261-6336-4362-b266-623262336662/_.jpg)
На основании полученных на объекте высот с помощью тахеометра (геодезический инструмент для вычисления углов и высот) и обмерных планов этажей выполнен поперечный разрез обследуемого здания.
![Поперечный разрез здания по результатам полевых работ.](https://static.tildacdn.com/tild6538-3063-4334-a266-393131353563/_.jpg)
В рамках капитального ремонта инженеры – проектировщики могут заменять отдельные поврежденные конструкции здания на аналогичные. Практически повсеместно замене подлежат деревянные стропильные конструкции (стропила, обрешетка, лежни и т.п.). В таких случаях мы предоставляем детальный обмер стропильной системы, который заключается в разработке плана стропил и поперечного разреза.
![План стропил обследуемого здания. Цветом обозначены различные по сечению деревянные конструкции.](https://static.tildacdn.com/tild3432-3739-4332-b237-373037663235/_.jpg)
![Поперечный разрез стропильной системы.](https://static.tildacdn.com/tild3637-6235-4532-b236-383435633431/_.jpg)
При разработке проектно-сметной документации по капитальному ремонту, необходимо иметь понимание по расположению инженерных сетей для их дальнейшей замены (стояки, подводки и т.п.). В связи с этим на объектах капитального ремонта нами разрабатывается схема расположение и сечения элементов инженерных сетей.
![Схема расположение и сечения элементов инженерных сетей.](https://static.tildacdn.com/tild3361-3663-4966-a566-663064376639/_.jpg)
Результат работ
В итоге работ Заказчик получил техническое заключение со всеми необходимыми данными для выполнения проектно – сметной документации по капитальному ремонту строительных конструкций и инженерных сетей здания.
Хотите узнать стоимость обследования?
Дорого?
Мы подготовили краткий гад для Заказчиков как снизить стоимость обследования здания - жми!