Инженерами компании выполнен сбор исходных данных для разработки проектно – сметной документации по капитальному ремонту общественного здания детского сада №24.
Объект обследования – нежилое здание детского сада, расположенногопо адресу: Санкт-Петербург, пос. Понтонный, ул. Судостроителей, 9, корп. 2, литера А.
Год постройки: 1960;
Общая площадь здания: 689,1 м.кв.;
Объем здания – 3014 м.куб.
Заказчик: ООО «Арт Климат»
Год постройки: 1960;
Общая площадь здания: 689,1 м.кв.;
Объем здания – 3014 м.куб.
Заказчик: ООО «Арт Климат»
Техническое заключение по результатам обследования детского сада включало в себя следующие разделы:
- программа производства работ;
- результаты обследования (фундаменты и основание, стены и перегородки, перекрытия и полы, крыша и кровля, лестница и крыльца, оконные и дверные заполнения, инженерные сети, выводы и рекомендации);
- фотоматериалы;
- допуски СРО;
- графические материалы;
- ведомость дефектов и повреждений;
- результаты испытаний строительных материалов;
- поверочные расчеты;
- термины и определения.
Остановимся на самых показательных и интересных по нашему мнению разделах технического заключения.
Программа производства работ
На каждом объекте мы разрабатываем программу производства работ (программу обследования). Программа необходимо для понимания Заказчиком какие виды работ и для чего мы выполняем. А также для согласования с собственником здания, мест где необходим локальный демонтаж отделки, не несущих конструкций и т.п. После выполнения локального демонтажа (вскрытий, шурфов) мы восстанавливаем поврежденные отделочные слои, конструкции.
На основании программы обследования выполняют не только шурфы для осмотра фундаментов, но и вскрытия полов, перекрытий.
Фотоматериалы
Фотофиксация является обязательным элементом технического заключения. Фотоматериалы помогают выполнять камеральные работы в офисе, подтверждают предположения и выводы обследования. На объекте обследования нами выполнено 1662 фотографии. В отчет естественно входит только малая часть отобранных и отсортированных фотографий - 155 штук.
На фотографиях подписывается расположение сделанной фотографии (указываются оси). Для удобства инженеров – проектировщиков направление фотофиксации наносятся на планы здания.
В разделе фотоматериалы инженеры компании отмечают только общие виды фасадов, этажей и т.п. Детальная фотофиксация с указанием дефектов и повреждений конструкций выполняется в разделе «Ведомость дефектов и повреждений».
Ведомость дефектов и повреждений
В ведомости отображают фото каждого дефекта, его расположение и рекомендации по устранению.
В ведомости дефектов указывается привязка осей в соответствии с обмерными чертежами. Все повреждения из ведомости дефектов дублируются в разделе графические материалы на картограммах дефектов (поэтажные планы, фасады).
Графические материалы обследования
Графические материалы являются самым необходимым разделом для инженера – проектировщика, разрабатывающего проект капитального ремонта здания. В графических материалах разрабатывают следующие чертежи:
- обмерные поэтажные планы;
- характерные разрезы здания (поперечные, по лестничным клеткам и при необходимости продольный);
- вскрытия и шурфы;
- картограммы дефектов;
- расположение и сечения элементов инженерных сетей.
Обмерные чертежи
Обмерные чертежи разрабатываются в специализированным программном комплексе «AutoCAD» либо аналогичном. Перед использованием программного комплекса выполняются полевые работы по обмерам здания. Для качественного выполнения полевых работ, необходимо иметь представление о работе строительных конструкций.
На основании полученных на объекте высот с помощью тахеометра (геодезический инструмент для вычисления углов и высот) и обмерных планов этажей выполнен поперечный разрез обследуемого здания.
В рамках капитального ремонта инженеры – проектировщики могут заменять отдельные поврежденные конструкции здания на аналогичные. Практически повсеместно замене подлежат деревянные стропильные конструкции (стропила, обрешетка, лежни и т.п.). В таких случаях мы предоставляем детальный обмер стропильной системы, который заключается в разработке плана стропил и поперечного разреза.
При разработке проектно-сметной документации по капитальному ремонту, необходимо иметь понимание по расположению инженерных сетей для их дальнейшей замены (стояки, подводки и т.п.). В связи с этим на объектах капитального ремонта нами разрабатывается схема расположение и сечения элементов инженерных сетей.
Результат работ
В итоге работ Заказчик получил техническое заключение со всеми необходимыми данными для выполнения проектно – сметной документации по капитальному ремонту строительных конструкций и инженерных сетей здания.
Хотите узнать стоимость обследования?
Дорого?
Мы подготовили краткий гад для Заказчиков как снизить стоимость обследования здания - жми!