Обследование мансардной кровли жилого дома, выполнено с целью определения причин протечек и промерзания кровельного покрытия.
Описание объекта обследования
Мансардная крыша имеет сложную вальмовую форму. Финишное покрытие кровли - металлочерепица волнистого профиля. На кровле устроены выводы вентканалов, дымоходы и выпуски фановых труб.
Стропильные балки выполнены из металлических швеллеров с деревянным контрбрусом. Обрешётка выполнена из оцинкованного профиля.
Крыша утеплена минераловатными плитами общей толщиной 200 мм. Для предотвращения намокания утеплителя со стороны улицы устроена гидроизоляционная плёнка. Со стороны помещения утеплитель защищён пароизоляционной плёнкой.
Естественное освещение предусмотрено через мансардные окна. В качестве светопропускающих конструкций используются деревянные оконные блоки с двойным стеклопакетом.
Технико-экономические характеристики объекта
Год постройки: 2013 г.
Адрес объекта: Ленинградская область, г. Всеволожск;
Назначение: многоквартирный жилой дом;
Срок работ: 30 календарных дней;
Окончание работ: 19 июня 2020 года.
Состав работ
В техническом заключении разработаны рекомендации по устранению дефектов. Техническое заключение является основополагающим документом для включения в программу капитального ремонта а также разработке проектно-сметной документации по устранению дефектов кровли.
Обследование мансардной кровли имело ряд особенностей
В связи с работой на высоте специалисты компании выполняли работы с поверхности кровли используя альпинистское снаряжение и страховку. Работы выполнялись бесшумно в связи с эксплуатацией объекта по своему функциональному назначению с соблюдением технологических перерывов. В рамках обследования выполнено:
- проведение экспертной фиксации технического состояния кровли;
локальное вскрытие конструкций;
- выявление дефектов и повреждений, их фотофиксация и замеры, выполнение графических дефектных карт;
- составление дефектных ведомостей, определение степени износа конструкций;
- определение категории технического состояния конструкций;
- камеральная обработка полученных данных с выдачей итогового технического заключения с выводами и рекомендациями.
Результат обследования
Крыша многоквартирного дома вальмовой формы. В верхней части скаты крыши имеют уклон i=0.24 и i=0.4. В боковой части крыши скаты имеют уклон i=0.9. Финишное покрытие кровли – металлочерепица волнистого профиля, с длиной листа равной длине ската кровли.
Вдоль конька и вокруг вентканалов и дымоходов выполнены ходовые площадки из плоских листов прикрепленных поверх волнистой металлочерепицы кровельными саморезами. Вентканалы и дымоходы облицованы плоскими металлическими листами и имеют дымники из металлочерепицы. Выпуски канализационных труб на кровле окончены пластиковыми выходами.
По периметру верхней части крыши установлены металлические ограждающие перила. На боковых скатах крыши установлены мансардные окна и снегозадержатели из круглых труб.
Консольная часть железобетонной плиты перекрытия третьего этажа образует карнизные свесы крыши и козырьки над балконами третьего этажа. Кроме того, консоль плиты выступает основанием для стропильной системы боковой части крыши. Карнизные свесы и козырьки балконов имеют окрытие поверху из плоских металлических листов и оштукатурены снизу и с торцов. К карнизному свесу крепятся водосточные желоба.
При вскрытии установлено, что листы металлочерепицы крепятся к обрешётке, которая представляет собой оцинкованный профиль шляпной формы сечением 30х30 мм и шагом 350 мм. Оцинкованная обрешётка прикручена к деревянному контрбрусу сечением 50х50 мм, который в свою очередь закреплён самонарезными винтами к металлическим стропилам. Минераловатный утеплитель со стороны металлочерепицы защищён гидроизоляционной плёнкой.
Следует отметить, что существующая гидроизоляционная плёнка не является паропроницаемой (диффузионной мембраной) и может успешно применяться только для неотапливаемых крыш.