Объекты

Экспертиза на признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу

Жилые
Экспертиза на признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу

Экспертиза на признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу проводится на основании Постановление правительства №47 от 28 января 2006 г.


Обследуемый объект - многоквартирный жилой дом (мкд). Объект обследования представляет собой двухэтажный жилой дом прямоугольной формы в плане. Здание бесподвальное.


Боковой фасад здания
Боковой фасад здания

Конструктивная схема здания – стеновая. Нагрузки от перекрытия и кровли передаются на продольные и поперечные стены здания.


Естественное освещение предусмотрено через окна в наружных стенах. В качестве светопропускающих конструкций используются окна с деревянным переплетом, а также металлопластиковые со стеклопакетом. Входные двери в здание – деревянные и металлические, внутренние двери – деревянные.


Инженерные сети:

  • отопление - печное;
  • водоснабжение – отсутствует;
  • электрические сети - централизованные;
  • водоотведение и канализация – выгребная яма.

Входная группа жилого дома
Входная группа жилого дома

Технико-экономические характеристики объекта


Объем здания: 2 125 м.куб.

Адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, п. Торфяное, д. 10;

Общая площадь: 627 м.кв.

Год постройки: 1950 г.

Размеры обследуемого здания 29,89 х 12,44 м. Внутренняя высота помещений 2,7 метра.

Заказчик: Муниципальное образование «Новосветское сельское поселение»

Назначение: многоквартирный жилой дом;

Срок работ: 30 календарных дней;

Окончание работ: 23 октября 2020 года.


Инструментальное обследование выполнено с целью определения пригодности или непригодности жилого помещения для проживания, а многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Работы выполнены на основании Постановление правительства №47 от 28 января 2006 г.



Экспертиза на признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу выполнена в соответствии с ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.


Определение влажности деревянных конструкций наружных стен
Определение влажности деревянных конструкций наружных стен

Физический износ здания и отдельных конструктивных элементов посчитан в соответствии с ВСН 53-86. Правила оценки физического износа зданий


На основании технического заключения по результатам обследования многоквартирного жилого дома межведомственная комиссия (МВК) выносит решение о признании здания аварийным и подлежащим сносу либо о необходимости проведения капитального ремонта ветхого дома. Список аварийных домов публикуется на сайте "Фонда содействия реформированию жилищно -коммунального хозяйства".


В последствии на основании региональной программы переселения граждан из аварийного жилья осуществляется строительство или покупка жилья для граждан проживающих в ветхих или аварийных домах.


Деревянная стропильная система
Деревянная стропильная система

Обследование многоквартирного жилого дома имело ряд особенностей


В связи с тем, что многоквартирный жилой дом заселен, была проведена работа с жильцами на предмет причин и необходимости проведения обследования а также доступа в помещения. Доступ в помещения необходим для фотофиксации дефектов и дальнейшего включения фотографий в отчет по инструментальному обследованию.


В связи с использованием здания по своему функциональному назначению места вскрытий и отбора проб для испытаний были выбраны таким образом, чтобы предотвратить повреждения отделки и максимально снизить шумные работ.


Поражение гнилью наружных стен
Поражение гнилью наружных стен

Состав работ


  • определение конструктивной схемы здания;
  • проведение экспертной фиксации технического состояния основных несущих конструкций здания (наружные стены, внутренние стены, лестничные клетки, кровля);
  • выявление дефектов и повреждений, их фотофиксация и замеры, выполнение графических дефектных карт;
  • составление дефектных ведомостей несущих конструкций с указанием характера и степени аварийности дефектов;
  • фотофиксация основных несущих конструкций здания (наружные стены, внутренние стены, чердак, кровля, подвал);
  • визуальное определение степени износа конструкций;
  • определение категории здания по техническому состоянию конструкций;
  • определение прочности и влажности материалов методами неразрушающего контроля;
  • камеральная обработка полученных данных с выдачей итогового технического заключения с выводами и рекомендациями.

Утрата отделочного слоя потолка
Утрата отделочного слоя потолка

Характеристика конструкций многоквартирного жилого дома


Фундамент: кирпичные столбы с бутовой забиркой.

Стены: рубленные из бревен, отделка в виде обшивочной доски, вагонки. Диаметр бревна наружной стены составляет 200 мм, толщина обшивочной доски – 20 мм.

Перегородки: деревянные из бруса. Внутренняя отделка – штукатурка по дранке с окраской.

Перекрытие: деревянное балочное, по деревянным несущим балкам.

Крыша: деревянная стропильная система, покрытие кровли асбестоцементные волнистые листы. Водосток с кровельного покрытия наружный не организованный.

Цоколь: выполнен из бутовой и кирпичной кладки, средняя высота - 400 мм.

Made on
Tilda