Экспертиза на признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу проводится на основании Постановление правительства №47 от 28 января 2006 г.
Подробнее про аварийность здесь.
Обследуемый объект - многоквартирный жилой дом (мкд). Объект обследования представляет собой двухэтажный жилой дом прямоугольной формы в плане. Здание бесподвальное.
Конструктивная схема здания – стеновая. Нагрузки от перекрытия и кровли передаются на продольные и поперечные стены здания.
Естественное освещение предусмотрено через окна в наружных стенах. В качестве светопропускающих конструкций используются окна с деревянным переплетом, а также металлопластиковые со стеклопакетом. Входные двери в здание – деревянные и металлические, внутренние двери – деревянные.
Инженерные сети:
- отопление - печное;
- водоснабжение – отсутствует;
- электрические сети - централизованные;
- водоотведение и канализация – выгребная яма.
Технико-экономические характеристики объекта
Объем здания: 2 125 м.куб.
Адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, п. Торфяное, д. 10;
Общая площадь: 627 м.кв.
Год постройки: 1950 г.
Размеры обследуемого здания 29,89 х 12,44 м. Внутренняя высота помещений 2,7 метра.
Заказчик: Муниципальное образование «Новосветское сельское поселение»
Назначение: многоквартирный жилой дом;
Срок работ: 30 календарных дней;
Окончание работ: 23 октября 2020 года.
Инструментальное обследование выполнено с целью определения пригодности или непригодности жилого помещения для проживания, а многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу. Работы выполнены на основании Постановление правительства №47 от 28 января 2006 г.
Экспертиза на признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу выполнена в соответствии с ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
Физический износ здания и отдельных конструктивных элементов посчитан в соответствии с ВСН 53-86. Правила оценки физического износа зданий
На основании технического заключения по результатам обследования многоквартирного жилого дома межведомственная комиссия (МВК) выносит решение о признании здания аварийным и подлежащим сносу либо о необходимости проведения капитального ремонта ветхого дома. Список аварийных домов публикуется на сайте "Фонда содействия реформированию жилищно -коммунального хозяйства".
В последствии на основании региональной программы переселения граждан из аварийного жилья осуществляется строительство или покупка жилья для граждан проживающих в ветхих или аварийных домах.
Обследование многоквартирного жилого дома имело ряд особенностей
В связи с тем, что многоквартирный жилой дом заселен, была проведена работа с жильцами на предмет причин и необходимости проведения обследования а также доступа в помещения. Доступ в помещения необходим для фотофиксации дефектов и дальнейшего включения фотографий в отчет по инструментальному обследованию.
В связи с использованием здания по своему функциональному назначению места вскрытий и отбора проб для испытаний были выбраны таким образом, чтобы предотвратить повреждения отделки и максимально снизить шумные работ.
Состав работ
- определение конструктивной схемы здания;
- проведение экспертной фиксации технического состояния основных несущих конструкций здания (наружные стены, внутренние стены, лестничные клетки, кровля);
- выявление дефектов и повреждений, их фотофиксация и замеры, выполнение графических дефектных карт;
- составление дефектных ведомостей несущих конструкций с указанием характера и степени аварийности дефектов;
- фотофиксация основных несущих конструкций здания (наружные стены, внутренние стены, чердак, кровля, подвал);
- визуальное определение степени износа конструкций;
- определение категории здания по техническому состоянию конструкций;
- определение прочности и влажности материалов методами неразрушающего контроля;
- камеральная обработка полученных данных с выдачей итогового технического заключения с выводами и рекомендациями.
Характеристика конструкций многоквартирного жилого дома
Фундамент: кирпичные столбы с бутовой забиркой.
Стены: рубленные из бревен, отделка в виде обшивочной доски, вагонки. Диаметр бревна наружной стены составляет 200 мм, толщина обшивочной доски – 20 мм.
Перегородки: деревянные из бруса. Внутренняя отделка – штукатурка по дранке с окраской.
Перекрытие: деревянное балочное, по деревянным несущим балкам.
Крыша: деревянная стропильная система, покрытие кровли асбестоцементные волнистые листы. Водосток с кровельного покрытия наружный не организованный.
Цоколь: выполнен из бутовой и кирпичной кладки, средняя высота - 400 мм.