Обследование зданий

Обследование зданий или сооружений представляет собой комплекс исследований, направленных на определение категории технического состояния, а также разработки рекомендаций по восстановлению эксплуатационной надежности здания. Обследование зданий выполняется на основании действующих строительных норм, а именно:

• ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
• СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

Также при проведении обследования в разных уголках нашей страны, необходимо обращать на территориальные нормы, которые говорят об особенностях проведения работ на той или иной территории, например в Санкт - Петербурге это ТСН 50-302-2004. Санкт-Петербург Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге. Работы по обследованию здания можно условно разделить на несколько этапов:

• ознакомление с объектом обследования, а также с сохранившейся проектной или исполнительной документацией;
• разработка программы обследования с указанием планируемых вскрытий, зондажей, лабораторными и полевыми испытаниями материалов;
• визуальное обследование (осмотр всех помещений, фотофиксация дефектов и повреждений, единичные вскрытия в зонах повреждений, разработка обмерных чертежей);
• уточнение программы обследования на основании выполненного визуального обследования;
• инструментальное обследование (выполнение вскрытий, шурфов, зондажей в поврежденных зонах, а также в местах требующих уточнений по результатам визуального обследования;
• камеральная обработка данных и выдача итогового технического заключения по результатам комплексного обследования здания.

Современная строительная индустрия предлагает широкий спектр лабораторных испытаний и различных экспертиз строительных материалов. Однако, возникает вопрос: «Нужны ли они Вам в каждом конкретном случае?». После предварительного визуального осмотра здания, наши специалисты смогут разработать для Вас оптимальное техническое задание и программу производства работ (методику обследования). Одна из задач, которую мы ставим перед собой – это максимально возможная экономия средств и времени Заказчика без ущерба технической стороне вопроса. Программа обследования и техническое задание по объекту обследования напрямую зависит от причин обследования.

Обследование зданий - причины

Обследование зданий - состав работ

Состав работ определяется на основании разработанной программы обследования (методики обследования) и технического задания, в котором должны быть отражены основные причины и цели проведения обследования. Рассмотрим состав работ более подробней, а именно:

1. Изучение архивных данных, поиск материалов предыдущих обследований, весенних/осенних осмотров, исполнительной и проектной документации.

На первый взгляд пункт может показаться не солидным и не требующим внимание, однако не смотря на то, что многие пренебрегают этими работами техническое заключение по итогу может оказать не полным. Например поиск архивных материалов в т.ч. и фотоматериалов дает представление о том, сколько этажей первоначально было на объекте обследования, какие проемы заложены, какие ремонтные работы проводились. Особенное внимание поиску архивных материалов необходимо уделять при обследовании и экспертизе объектов культурного наследия, находящихся под защитой КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры ). При поиске архивных данных необходимо обращаться в профильные комитеты по месту расположения объекта, например архивную планировку помещений необходимо запрашивать в бюро технической инвентаризации (БТИ), топосъемку (архивную) в отделах архитектуры и строительства местных администраций (областей, районов) либо в городских комитетах, например КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга). Архивные геологические скважины также можно заказать в КГА, в последствии это может существенно облегчить задачу при выполнении поверочных расчетов грунтового основания и общего анализа грунтовых условий площадки. Если же Ваш объект когда-либо горел, терял устойчивость и происходило обрушение, то есть возможность заказать справку в МЧС о времени обрушения либо о температуре и характере пожара, что может быть полезно при поверочных расчетах конструкций.

2. Разработка программы обследования здания

На основании п. 4.2 ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния программа обследования разрабатывается на каждый объект/этап и в обязательном порядке согласовывается с Заказчиком на начальной стадии работ. Программа работ необходима для детализации технического задания а также согласования мест откопки шурфов, вскрытий с Заказчиком в целях предотвращения конфликтных ситуаций возникающих в ряде случаев при повреждении отделки. Программа работ должна содержать:

• границы проведения работ на объекте;
• перечень элементов обследования - стены, фундаменты и т.п.;
• список сотрудников организации задействованных при производстве работ а также используемые машины и механизмы;
• акт передачи объекта в работу;
• перечень мероприятий по технике безопасности и пожарной безопасности при проведении работ;
• состав ограничений при частичном выводе здания из эксплуатации с целью проведения обследования (время работ, помещения и т.п.);
• перечень обследуемых инженерных сетей;
• методы и места проведения полевых испытаний и отбора проб (при необходимости);
• количество отбираемых проб и испытаний, обоснование числе испытаний;
• зоны откопки шурфов, зондажей, вскрытий с учетом расположения инженерных сетей с целью предотвращения их повреждения (расположение сетей определяется на основании топосъемки-архивной либо выполненной а также на основании косвенных факторов - расположение электрических щитков, кабелей, труб, колодцев и т.п.);
• обоснование необходимости проведения инженерно-геологических изысканий (при необходимости проведения реконструкции здания с увеличением этажности/нагрузок либо существенными повреждениями фундаментов - осадки, кренов, трещин);
• перечень планируемых поверочных расчетов с целью установления категории технического состояния и остаточного ресурса как отдельных конструкций так и здания в целом.

Необходимо отметить, что программа работ может меняться на каждом этапе обследования в связи с появлением новых данных и "открытий", например обнаружение при откопке шурфа  силового электрического кабеля не учтенного в программе работ, либо необходимость проведения дополнительных испытаний бетона или кирпича при существенной разнице прочностных характеристик.

В настоящее время выделяют два основных вида обследования - визуальное и инструментальное. При выполнении комплекса работ, обследование зачастую называют комплексным. Комплексное обследование выполняют в целях реконструкции или капитального ремонта здания.

3. Предварительное визуальное обследование зданий

Основная задача визуального обследования - создание подосновы для инструментального обследования. Задачи визуального обследования: выполнить обмеры помещений, определить расположение аварийных конструкций и дефектов, уточнить расположение шурфов, вскрытий, обосновать их необходимость (например под трещинами в кирпичных стенах), уточнить или дополнить программу обследования. Согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния визуальное обследование называют - предварительным. Сплошное визуальное обследование проводят с целью установления предварительной категории технического состояния по внешним признакам и обоснования необходимости (или опровержения) проведения детального инструментального обследования. Результатом проведения сплошного визуального обследования является отчет о техническом обследовании объекта содержащий в себе:

• определение и описание конструктивной схемы здания;
• проведение экспертной фиксации технического состояния основных несущих конструкций здания (фундаменты, наружные стены, лестничные клетки, перекрытия, крыша и т.д.);
• выявление дефектов и повреждений,  их фотофиксация и замеры;
• составление ведомости дефектов с указанием характера и степени аварийности дефектов;
• составление графических материалов с указанием мест расположения дефектов на фасадах и планах обследуемого здания;
• визуальное определение степени износа конструкций и деформаций здания в целом;
• визуальное обследование инженерных систем и коммуникаций на предмет протечек и сплошности;
• определение категории здания по техническому состоянию конструкций в соответствии с ТСН 50-302-2004. Санкт-Петербург Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге (для Санкт-Петербурга).
• определение категории технического состояния несущих конструкций и здания в целом в соответствии с ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;
• оценка физического износа несущих конструкций и здания в целом в соответствии с ВСН 53-86 (р).
• корректировка программы  детального инструментального обследования здания;
• определение расположения аварийных участков;
• разработка схемы расположения необходимых вскрытий и зондажей;
• результаты проверки наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены,
  выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
• особенности близлежащих участков территории, вертикальной
  планировки, организации отвода поверхностных вод;
• уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций.

Как видно из состава работ, основная задача визуального обследования это сбор исходных данных и уточнение технических характеристик для выполнения детального инструментального обследования здания (экспертизы).

4. Детальное инструментальное обследование зданий

Детальное инструментальное обследование включает в себя полевые и лабораторные испытания материалов и конструкций. При необходимости выполняют также натурные испытания конструкций с целью определения максимальной дополнительной нагрузки на перекрытия, балки, пролеты мостов и т.д. Инструментальное обследование зданий необходимо для получения конкретных физическо-механических а иногда и химических характеристик материалов и конструкций. На основании данных инструментального обследования выполняют поверочные расчеты, уточняют расчетную схему сооружения. Однако необходимо отметить, что инструментальное обследование зданий требуется не всегда. Инструментальное обследование проводится при невозможности определить причины дефектов, деформаций, конструктивной схемы зданий.

В рамках детального инструментального обследования выполняют следующие работы (на основании разработанной программы обследования и технического задания):

• обследование фундаментов здания (откопка шурфов), определение ширины подошвы, обреза и глубины заложения фундаментов.;
• определение уровня грунтовых вод в шурфах, анализ расчетного сопротивления грунта с существующим давлением по подошве фундаментов;
• лабораторный анализ грунтов (определение физико-механических характеристик грунтов - плотность, сцепление, угол внутреннего трения и т.д.), залегающих под подошвой фундамента;
• лабораторные испытания строительных материалов, определение прочности материалов неразрушающими методами, составление протоколов испытаний материалов;
• выполнение поверочных расчетов (теплотехнический расчет, расчет фундаментов и т.д.);
• вскрытие и зондирование конструкций стен, перекрытий, определение материала и состава стен, перекрытий;
• графическое отображение выполненных вскрытий и зондажей;
• выполнение нивелировки цоколя (осадка), определение вертикальности (кренов) стен;
• закладка геодезических марок и трещиномеров (маяков) для дальнейшего мониторинга;
• измерение раскрытия трещин, определение процента коррозии металлических элементов;
• микологические исследования древесины (определение степени биоповреждения деревянных конструкций);
• оценка работы естественной вентиляции на основании измерения параметров работы вентиляционных шахт;
• камеральная обработка полученных данных с выдачей итогового технического заключения по результатам комплексного (визуально-инструментального) обследования с выводами и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации здания.

Закажите обследование здания у нас!

+7 812 244 37 80 | epb-proekt@mail.ru