Объекты

Строительная экспертиза деревянного дома в Сланцевском районе Ленобласти

Жилые
Строительная экспертиза деревянного дома в Сланцевском районе Ленобласти

На основании строительной экспертизы жилые помещения признаны непригодными для проживания.

Задача. Определить пригодность или непригодность для проживания в жилых помещениях.

Решать ее мы будем на основании постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022)и СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния».

Решение. Техническое заключение по результатам строительной экспертизы, выполненное специализированной организацией.

Для разработки технического заключения инженерами проведены следующие работы:
  • изучение и анализ технического паспорта на здание, выдает бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • выезд на объект обследования с проведением экспертизы;
  • написание отчета в офисе – камеральная обработка полученных данных;
  • передача отчета Заказчику и в комиссию МВК при администрации муниципального образования.

Содержание:
  1. Причины признания жилого помещения непригодным для проживания.
  2. Описание непригодного для проживания помещения.
  3. Дефекты жилых помещений и здания.
Строительные эксперты: ООО «ЭПБ – Проект» – обследование зданий.
Адрес: 197374, г. Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 4, литера А, офис 448.
Телефон: +7 812-244-37-80
E-mail: epb-proekt@mail.ru

Причины признания жилого помещения непригодным для проживания

На основании пункта 33 «Постановления Правительства №47...» перечислены основные причины признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащего сносу или реконструкции:

  • ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

  • изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
Признание жилого помещения непригодным для проживания
Ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания.
В соответствии с СП 454.1325800.2019 аварийное состояние жилого дома наступает в результате:
  • разрушения части здания;
  • разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
  • повреждения части здания в результате деформации, перемещений либо
  • потери устойчивости строительных несущих строительных конструкций, в том
  • числе отклонений от вертикальности;
  • деформации недопустимой величины несущих строительных конструкций.
Обрушение здания при признании непригодным для проживания
Разрушение части здания – один из признаков аварийного состояния жилого дома.

Описание непригодного для проживания помещения

Жилые помещения непригодны для проживания, а следовательно и жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу – согласно Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022).

Объект обследования представляет собой одноэтажное деревянное здание прямоугольной в плане формы с одноэтажной пристройкой.

Адрес объекта: Ленинградская область, Сланцевский район, дер. Заборожка, д. 4. Год постройки здания:1968 согласно техническому паспорту.

Средняя высота помещений 2,55 м. Размеры обследуемого здания между строительными осями с учетом пристроек равна:
  • длина в осях «А-В» – 7,61 м;
  • ширина в осях «1-3» – 9,93 м.
Техпаспорт
Копия технического паспорта БТИ – необходима для разработки технического заключения.

Дефекты жилых помещений и здания

Оценка состояния строительных конструкций здания производилась с присвоением категорий технического состояния в соответствии с СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния».

Фундамент

Фундамент – кирпичные столбы и ленточный бутобетонный с различным крупным заполнителем. Заполнитель – кирпичный бой и камень естественной формы. В ходе обследования фундаментов зафиксированы следующие дефекты и повреждения:
  • искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов;
  • локальное разрушение фундаментной ленты, многочисленны выбоины, трещины сколы фундаментной ленты;
  • неравномерная осадка фундамента и отдельных участков здания;
  • отсутствуют мероприятия по отведению воды от фундамента: отсутствует отмостка, отсутствует планировка прилегающей территории с уклоном от здания.
Разрушение фундамента
Разрушение фундаментной ленты один из признаков аварийности фундамента.

Стены и перегородки

Стены здания – сруб, из отесанного бревна. С наружной стороны стены обшиты деревянной вагонкой и окрашены. Перегородки дощатые, выполнены по деревянному каркасу, толщиной 100-150 мм. С внутренней стороны стены и перегородки обшиты досками и листовым материалом. Финишная отделка – штукатурка или обои.

При освидетельствовании стен и перегородок обследуемого здания были выявлены следующие дефекты и повреждения:
  • нарушение жесткости сруба;
  • перекосы и крены стен, перегородок, оконных и дверных блоков;
  • следы увлажнения и биопоражения наружной обшивки стен;
  • коробление, растрескивание, механические повреждения наружной обшивки стен;
  • отслоение/утрата окрасочного слоя фасадов на площади до 90% стен;
  • намокание и поражение гнилью верхнего и нижнего венцов сруба;
  • трещины в венцах сруба шириной раскрытия до 20-ти мм;
  • частичное поражение гнилью древесины венцов;
  • промерзание и продувание стен;
  • трещины в местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями;
  • выпучивание, механические повреждения внутренней обшивки стен и перегородок;
  • повреждение окрасочных слоёв (отслоение, отпадение краски);
  • выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на поверхности обоев;
  • разрушение отдельных участков стен и перегородок.
Разрушение стен в аварийном доме
Разрушение отдельных участков стен и перегородок.

Перекрытие

Перекрытие первого этажа – по деревянным несущим балкам с заполнением шлаком. Финишная подшивка перекрытия выполнена из листовых материалов или деревянной вагонки.

При освидетельствовании перекрытия и полов первого этажа зафиксированы следующие дефекты и повреждения:
  • разрушение конструкции пола до 70% от общей площади;
  • прогибы и перекосы полов, изломы отдельных досок;
  • увлажнение и биопоражение деревянных полов;
  • зыбкость пола при ходьбе;
  • визуальный прогиб перекрытий, ощутимая зыбкость перекрытий;
  • увлажнение и биопоражение перекрытия;
  • утрата структурной прочности деревянных элементов перекрытия из-за поражение гнилью и древоразрушающими грибами;
  • уменьшение площади сечения несущих балок перекрытия из-за поражение гнилью и древоразрушающими грибами;
  • отсутствует слой пароизоляционного материала в составе перекрытия;
  • теплоизоляция перекрытия (засыпка шлаком) не отвечает современным нормативным требованиям по теплотехнике;
  • ответствует огне-, биозащитное покрытие балок перекрытия.

Деревянные элементы значительно увлажнены и утратили структурную прочность из-за высокой степени биопоражения (древесина отламывается руками, «крошится»). Деревянные элементы перекрытия в результате нарушения тепло-влажностного режима помещений поражены плесенью и грибами (в помещении ощущается сильный запах плесени).
Биопоражение деревянных конструкций
Деревянные элементы значительно увлажнены и утратили структурную прочность из-за высокой степени биопоражения.

Крыша и кровля

Крыша чердачная, четырехскатная. Чердак холодный. Несущие конструкции крыши – деревянная стропильная система. Финишное покрытие кровли – асбестоцементный волнистый лист (шифер).

В результате нарушения тепло-влажностного режима и протечек кровли конструкция стропильной системы обильно увлажнена.

Отсутствие необходимого утепления чердачного перекрытия, а также отсутствие пароизоляционного слоя в составе перекрытия приводит к образованию в чердачном пространстве влагонасыщенного теплого воздуха (пара), который поступает из помещений, конденсируясь на поверхности кровельного покрытия, приводят к замачиванию деревянных элементов стропильной системы.

При освидетельствовании конструкций крыши и кровли обследуемого здания выявлены следующие дефекты и повреждения:
  • массовые протечки кровли;
  • ослабление креплений листов к обрешетке;
  • просветы в кровле, отколы и трещины в листах шифера;
  • увлажнение элементов стропильной системы и обрешетки;
  • поражение гнилью элементов стропильной системы и обрешетки;
  • ослабление соединений;
  • трещины глубиной до 2/3 сечения деревянных элементов;
  • не выполнены мероприятия по антисептированию и огнезащите деревянных конструкций;
  • отсутствие герметичных фартуков в месте пересечения дымовыми трубами кровли;
  • прогиб конька кровли;
  • разрушение 30% деревянных конструкций.
Хотите узнать стоимость обследования?

Дорого?

Мы подготовили краткую инструкцию для Заказчиков как снизить стоимость обследования здания - жми!