На основании строительной экспертизы жилые помещения признаны непригодными для проживания.
Задача. Определить пригодность или непригодность для проживания в жилых помещениях.
Решать ее мы будем на основании постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022)и СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния».
Решение. Техническое заключение по результатам строительной экспертизы, выполненное специализированной организацией.
Для разработки технического заключения инженерами проведены следующие работы:
Содержание:
Решать ее мы будем на основании постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022)и СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния».
Решение. Техническое заключение по результатам строительной экспертизы, выполненное специализированной организацией.
Для разработки технического заключения инженерами проведены следующие работы:
- изучение и анализ технического паспорта на здание, выдает бюро технической инвентаризации (БТИ);
- выезд на объект обследования с проведением экспертизы;
- написание отчета в офисе – камеральная обработка полученных данных;
- передача отчета Заказчику и в комиссию МВК при администрации муниципального образования.
Содержание:
Строительные эксперты: ООО «ЭПБ – Проект» – обследование зданий.
Адрес: 197374, г. Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 4, литера А, офис 448.
Телефон: +7 812-244-37-80
E-mail: epb-proekt@mail.ru
Причины признания жилого помещения непригодным для проживания
На основании пункта 33 «Постановления Правительства №47...» перечислены основные причины признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащего сносу или реконструкции:
- ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
- изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
В соответствии с СП 454.1325800.2019 аварийное состояние жилого дома наступает в результате:
- разрушения части здания;
- разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
- повреждения части здания в результате деформации, перемещений либо
- потери устойчивости строительных несущих строительных конструкций, в том
- числе отклонений от вертикальности;
- деформации недопустимой величины несущих строительных конструкций.
Описание непригодного для проживания помещения
Жилые помещения непригодны для проживания, а следовательно и жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу – согласно Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022).
Объект обследования представляет собой одноэтажное деревянное здание прямоугольной в плане формы с одноэтажной пристройкой.
Адрес объекта: Ленинградская область, Сланцевский район, дер. Заборожка, д. 4. Год постройки здания:1968 согласно техническому паспорту.
Средняя высота помещений 2,55 м. Размеры обследуемого здания между строительными осями с учетом пристроек равна:
Объект обследования представляет собой одноэтажное деревянное здание прямоугольной в плане формы с одноэтажной пристройкой.
Адрес объекта: Ленинградская область, Сланцевский район, дер. Заборожка, д. 4. Год постройки здания:1968 согласно техническому паспорту.
Средняя высота помещений 2,55 м. Размеры обследуемого здания между строительными осями с учетом пристроек равна:
- длина в осях «А-В» – 7,61 м;
- ширина в осях «1-3» – 9,93 м.
Дефекты жилых помещений и здания
Оценка состояния строительных конструкций здания производилась с присвоением категорий технического состояния в соответствии с СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния».
Фундамент
Фундамент – кирпичные столбы и ленточный бутобетонный с различным крупным заполнителем. Заполнитель – кирпичный бой и камень естественной формы. В ходе обследования фундаментов зафиксированы следующие дефекты и повреждения:
- искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов;
- локальное разрушение фундаментной ленты, многочисленны выбоины, трещины сколы фундаментной ленты;
- неравномерная осадка фундамента и отдельных участков здания;
- отсутствуют мероприятия по отведению воды от фундамента: отсутствует отмостка, отсутствует планировка прилегающей территории с уклоном от здания.
Стены и перегородки
Стены здания – сруб, из отесанного бревна. С наружной стороны стены обшиты деревянной вагонкой и окрашены. Перегородки дощатые, выполнены по деревянному каркасу, толщиной 100-150 мм. С внутренней стороны стены и перегородки обшиты досками и листовым материалом. Финишная отделка – штукатурка или обои.
При освидетельствовании стен и перегородок обследуемого здания были выявлены следующие дефекты и повреждения:
При освидетельствовании стен и перегородок обследуемого здания были выявлены следующие дефекты и повреждения:
- нарушение жесткости сруба;
- перекосы и крены стен, перегородок, оконных и дверных блоков;
- следы увлажнения и биопоражения наружной обшивки стен;
- коробление, растрескивание, механические повреждения наружной обшивки стен;
- отслоение/утрата окрасочного слоя фасадов на площади до 90% стен;
- намокание и поражение гнилью верхнего и нижнего венцов сруба;
- трещины в венцах сруба шириной раскрытия до 20-ти мм;
- частичное поражение гнилью древесины венцов;
- промерзание и продувание стен;
- трещины в местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями;
- выпучивание, механические повреждения внутренней обшивки стен и перегородок;
- повреждение окрасочных слоёв (отслоение, отпадение краски);
- выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на поверхности обоев;
- разрушение отдельных участков стен и перегородок.
Перекрытие
Перекрытие первого этажа – по деревянным несущим балкам с заполнением шлаком. Финишная подшивка перекрытия выполнена из листовых материалов или деревянной вагонки.
При освидетельствовании перекрытия и полов первого этажа зафиксированы следующие дефекты и повреждения:
Деревянные элементы значительно увлажнены и утратили структурную прочность из-за высокой степени биопоражения (древесина отламывается руками, «крошится»). Деревянные элементы перекрытия в результате нарушения тепло-влажностного режима помещений поражены плесенью и грибами (в помещении ощущается сильный запах плесени).
При освидетельствовании перекрытия и полов первого этажа зафиксированы следующие дефекты и повреждения:
- разрушение конструкции пола до 70% от общей площади;
- прогибы и перекосы полов, изломы отдельных досок;
- увлажнение и биопоражение деревянных полов;
- зыбкость пола при ходьбе;
- визуальный прогиб перекрытий, ощутимая зыбкость перекрытий;
- увлажнение и биопоражение перекрытия;
- утрата структурной прочности деревянных элементов перекрытия из-за поражение гнилью и древоразрушающими грибами;
- уменьшение площади сечения несущих балок перекрытия из-за поражение гнилью и древоразрушающими грибами;
- отсутствует слой пароизоляционного материала в составе перекрытия;
- теплоизоляция перекрытия (засыпка шлаком) не отвечает современным нормативным требованиям по теплотехнике;
- ответствует огне-, биозащитное покрытие балок перекрытия.
Деревянные элементы значительно увлажнены и утратили структурную прочность из-за высокой степени биопоражения (древесина отламывается руками, «крошится»). Деревянные элементы перекрытия в результате нарушения тепло-влажностного режима помещений поражены плесенью и грибами (в помещении ощущается сильный запах плесени).
Крыша и кровля
Крыша чердачная, четырехскатная. Чердак холодный. Несущие конструкции крыши – деревянная стропильная система. Финишное покрытие кровли – асбестоцементный волнистый лист (шифер).
В результате нарушения тепло-влажностного режима и протечек кровли конструкция стропильной системы обильно увлажнена.
Отсутствие необходимого утепления чердачного перекрытия, а также отсутствие пароизоляционного слоя в составе перекрытия приводит к образованию в чердачном пространстве влагонасыщенного теплого воздуха (пара), который поступает из помещений, конденсируясь на поверхности кровельного покрытия, приводят к замачиванию деревянных элементов стропильной системы.
При освидетельствовании конструкций крыши и кровли обследуемого здания выявлены следующие дефекты и повреждения:
В результате нарушения тепло-влажностного режима и протечек кровли конструкция стропильной системы обильно увлажнена.
Отсутствие необходимого утепления чердачного перекрытия, а также отсутствие пароизоляционного слоя в составе перекрытия приводит к образованию в чердачном пространстве влагонасыщенного теплого воздуха (пара), который поступает из помещений, конденсируясь на поверхности кровельного покрытия, приводят к замачиванию деревянных элементов стропильной системы.
При освидетельствовании конструкций крыши и кровли обследуемого здания выявлены следующие дефекты и повреждения:
- массовые протечки кровли;
- ослабление креплений листов к обрешетке;
- просветы в кровле, отколы и трещины в листах шифера;
- увлажнение элементов стропильной системы и обрешетки;
- поражение гнилью элементов стропильной системы и обрешетки;
- ослабление соединений;
- трещины глубиной до 2/3 сечения деревянных элементов;
- не выполнены мероприятия по антисептированию и огнезащите деревянных конструкций;
- отсутствие герметичных фартуков в месте пересечения дымовыми трубами кровли;
- прогиб конька кровли;
- разрушение 30% деревянных конструкций.
Хотите узнать стоимость обследования?
Дорого?
Мы подготовили краткую инструкцию для Заказчиков как снизить стоимость обследования здания - жми!