Схема расположения дефектов на фасаде здания в Санкт – Петербурге
Дефекты наносятся условными обозначениями на обмерные чертежи
(входит в состав технического обследования здания)
На сегодняшний день выделяют две основные стадии технического обследования: визуальная и инструментальная. В ходе визуального обследования строительных конструкций:
Инструментальное обследование в Санкт-Петербурге подразумевает глубокий анализ состояния строительных конструкции с учетом специфики их работы. Причины и задачи проведения обследования детально рассмотрены в статье «Обследование зданий».
Наши инженеры и техники обладают знанием конструктивных особенностей застройки
Санкт – Петербурга и его пригородов.
Знание особенностей Санкт – Петербурга, позволяет нам оказывать услуги по техническому обследованию зданий в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.
Необходимо отметить, что 80% наших сотрудников получили профильное образование в Санкт – Петербурге, что говорит о единстве инженерной школы при строительстве и техническом обследовании зданий.
Относительно прочные моренные отложения в центральной части города залегают на глубинах до 30 метров и более от уровня дневной поверхности. Коренные отложения на территории города представлены протерозойскими, палеозойскими и ордовикскими отложениями, перекрытыми четвертичными отложениями.
Весной и осенью уровень грунтовых вод в Санкт – Петербурге может достигать поверхности грунта!
Проходка шурфа затруднена из-за уровня грунтовых вод. Применяется водоотлив с целью определения глубины заложения подошвы фундамента.
Гидрологические условия Санкт – Петербурга представлены верховодками, грунтовыми водами и межпластовыми подземными водами.
В пригородной зоне отмечается трещинные и карстовые воды. Верховодка образуется преимущественно в техногенных грунтах, в некоторых случаях эти воды агрессивны к бетону.
Грунтовые воды содержаться в слоях техногенных грунтов, озерно-морских и озерно-ледниковых отложений.
Уровень грунтовых вод на территории города обычно не ниже двух метров от дневной поверхности. Сезонные колебания уровня грунтовых вод находятся в пределах от одного до двух метров.
Весной и осенью уровень грунтовых вод в Санкт – Петербурге может достигать поверхности грунта!
Техногенное изменение уровня грунтовых вод может привести к изменению характеристик грунтового основания, что влечет за собой осадку, крены и образование трещин в зданиях окружающей застройки.
Хранение проб грунта после технического обследования здания
Хранение и отбор проб грунта для различного грунта и испытаний существенно отличается. Например, для определения плотности грунта, отбор осуществляется кольцами ПГ
Грунтовое основание непосредственно влияет на техническое состояние здания. Знание процессов происходящих в грунтовом основании а также сопоставление дефектов и состояния грунтов позволяет ответить на 70% вопросов в рамках технического обследования здания в Санкт – Петербурге.
Изучение грунтового основания и фундаментов – наш приоритете при техническом обследовании зданий в Санкт – Петербурге и Ленинградской области, особенно в исторической застройки.
При строительстве в Санкт-Петербурге наибольшую важность представляет информация о грунтах надморенной толщи, представленной поздне- и послеледниковыми озерными и морскими отложениями. Указанные грунты, как правило, служат основанием фундаментов мелкого заложения а также в них располагается большая часть тела свай трения в свайных фундаментах. Для этих грунтов при использовании их в качестве оснований характерны следующие процессы:
Частично особенности грунтового основания Санкт – Петербурга отражены в ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт – Петербурге»).
Добавляя к морозному пучению и существующей глубине заложения фундаментов – замачивание грунтового основания по причине отсутствия отмостки, системы организованного водоотведения получаем серьезные осадки, выпучивание фундаментов и как следствие крены и трещины в вышележащих конструкциях.
Технология строительства в Санкт – Петербурге напрямую отразилась на категории технического состояния фундаментов при изменении уровня грунтовых вод.
Как известно, строили на болоте в основном при помощи деревянных свай (здание Биржи) либо с помощью, так называемых деревянных лежней.
Деревянные брусья бросали в траншею и затем вели по ним бутовую кладку. Брус не тонул в болоте и позволял выполнять устройство фундаментов.
Дерево замечательно чувствует себя в условиях водной среды, однако, когда уровень грунтовых вод меняется, и деревянные брусья получают доступ к воздуху, то они скоротечно превращаются в труху, что влечет за собой осадку фундаментов.
Сохранившиеся фрагменты деревянных лежней
Образцы для лабораторных испытаний отобраны в рамках технического обследования здания
Основной проблемой бутовой кладки ленточных фундаментов является вымывание раствора из швов кладки под воздействием меняющегося уровня грунтовых вод. Вымывание кладочного раствора приводит к существенным деформациям и повреждениям вышележащих конструкций за счет деформаций отдельных участков бутовой кладки фундамента.
Протечки инженерных коммуникаций
Длительные протечки инженерных коммуникаций могут быть одним из факторов обрушения здания
Изменение уровня грунтовых вод может быть как сезонным, так и техногенным (например прорыв трубы или новое строительство).
Основные повреждения здания получают по причине слабого грунтового основания и отсутствия своевременного устранения таких дефектов как – разрушение отмостки, повреждения водосточной системы, протечки инженерных коммуникаций и т.п.
В 2002-ом году в Санкт – Петербурге одним из факторов (но не единственным) обрушения здания общежития на улице Двинской было повреждение инженерных коммуникаций.
При капитальном ремонте или реконструкции подвалов исторического центра Санкт – Петербурга не редко строители сталкиваются с «фонтанами», бьющими из-под полов при малейшем их демонтаже. Объясняется это тем, что до применения современных гидроизоляционных материалов использовался так называемый глиняный замок, который позволял обеспечивать герметичность полов подвала даже при серьезном напоре воды.
При его демонтаже соответственно по закону сообщающихся сосудов уровень грунтовых вод стремится выровняться и происходит затопление подвалов. Техническое обследование здания позволит избежать подобных проблем.
Левая боковая стена на фото с характерными штукатурными тягами
Левая стена является несущей конструкцией соседнего здания и одновременно выполняет роль ограждающей конструкции обследуемого здания.
При техническом обследовании зданий в Санкт-Петербурге наши специалисты не однократно сталкивались с явлением, когда два соседних здания имели общие несущие конструкции, демонтаж которых в одном здании, неизбежно привел бы к обрушению другого.
Подобные особенности, можно выявить только в рамках инструментального и квалифицированного обследования с проведением вскрытий строительных конструкций, обмерными работами и лабораторными исследованиями материалов.
Результат техническое обследование здания в Санкт – Петербурге
После проведения технического обследования здания, Заказчик получает техническое заключение с выводами и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации здания. Выводы и рекомендации основаны на результатах полевых работ, инструментальных измерений и лабораторных испытаний.