Экспертиза загородного дома с целью завершения строительно – монтажных работ.
Объектом обследования являются несущие строительные конструкции частного жилого дома.
Адрес объекта обследования: г. Санкт-Петербург, посёлок Лисий нос.
Период проведения обследования: сентябрь – ноябрь 2024 года.
Цель обследования: проведение технической экспертизы частного дома для своевременного выявления аварийно – опасных дефектов и повреждений, а также оценки технического состояния и определения возможности завершения строительно – монтажных работ.
Этапы проведения экспертизы:
Адрес объекта обследования: г. Санкт-Петербург, посёлок Лисий нос.
Период проведения обследования: сентябрь – ноябрь 2024 года.
Цель обследования: проведение технической экспертизы частного дома для своевременного выявления аварийно – опасных дефектов и повреждений, а также оценки технического состояния и определения возможности завершения строительно – монтажных работ.
Этапы проведения экспертизы:
Подготовительный этап экспертизы
На подготовительном этапе экспертизы изучаются технические решения, проект, геология, архивные данные и фотографии в процессе строительства.
На момент проведения экспертизы, дом представляет собой объект незавершённого строительства с возведёнными основными несущими конструкциями: фундаментами, стенами, перегородками, перекрытием, покрытием.
Этапы строительства дома:
На момент проведения экспертизы, дом представляет собой объект незавершённого строительства с возведёнными основными несущими конструкциями: фундаментами, стенами, перегородками, перекрытием, покрытием.
Этапы строительства дома:
- работы нулевого цикла и возведение фундаментов завершено в конце 2022 г;
- газобетонная кладка 1-го этажа завершена в июне 2023 г;
- монолитные железобетонные колонны 1-го этажа завершены в августе 2023 г;
- монолитное железобетонное перекрытие 1-го этажа и покрытие гаража завершены в сентябре 2023 г;
- газобетонная кладка 2-го этажа завершена в октябре 2023 г;
- монолитное железобетонное покрытие 2-го этажа завершено в ноябре 2023 г;
- работы по монтажу газобетонных блоков утеплителя 1-го этажа и частично 2-го этажа выполнялись в период с сентября по ноябрь 2023 г.
Конструктивные и объемно-планировочные решения
Здание в жилой части прямоугольное двухэтажное с плоской кровлей. К жилой части примыкают одноэтажные помещения инженерно-складского назначения (котельная-электрощитовая, кладовая) и гараж на два машино-места. Проектом предусмотрена пристроенная открытая терраса в уровне 1-го и 2-го этажа (на момент обследования выполнена только монолитная фундаментная плита террасы).
Фундамент – монолитная железобетонная ребристая плита.
Стены несущие наружные и внутренние – кладка из газобетонных блоков марки с утеплением.
Колонны – монолитные железобетонные, сечением 300х300 мм.
Перекрытие и покрытие – монолитная ж/б плита.
Кровля – плоская, неэксплуатируемая, утеплённая, с покрытием полимерной мембраной.
Фундамент – монолитная железобетонная ребристая плита.
Стены несущие наружные и внутренние – кладка из газобетонных блоков марки с утеплением.
Колонны – монолитные железобетонные, сечением 300х300 мм.
Перекрытие и покрытие – монолитная ж/б плита.
Кровля – плоская, неэксплуатируемая, утеплённая, с покрытием полимерной мембраной.
Проверка соответствия проектной документации фактическому состоянию
В рамках экспертизы выполнена проверка армирования, габаритов фундаментов, стен, перекрытия и покрытия.
Стены несущие наружные и внутренние – кладка из газобетонных блоков толщиной 300 мм. Проектом предусмотрены блоки марки по плотности D500 и прочности не ниже класса В3.0. Фактическое устройство стен соответствует проектным решениям частично, а именно: отличается класс прочности блоков, по факту стены выполнены из блоков В2.5.
Кладка тонкошовная на белом клею для газобетона. Кладка стен армирована стальными стержнями Ø8A500.
Кладка тонкошовная на белом клею для газобетона. Кладка стен армирована стальными стержнями Ø8A500.
В рамках экспертизы выполнено контрольное вскрытие защитного слоя бетона колонны. В результате вскрытия установлено, что защитный слой бетона соответствует проекту, диаметр и профиль продольной арматуры соответствует проекту, хомуты выполнены из арматуры Ø8A500 (в проекте Ø8A240). Кор-
розия арматуры отсутствует.
розия арматуры отсутствует.
На момент обследования система фасадного утепления ЛСР ТЕРМО не окончена, а именно:
- смонтированы на клей теплоизоляционные блоки в уровне 1-го этажа (кроме нижнего ряда) и частично в уровне 2-го этажа;
- отсутствует механическое крепление теплоизоляционных блоков к несущим стенам при помощи тарельчатых дюбелей.
Сплошной осмотр помещений и фасадов дома.
Осмотр помещений и фасадов дома выполнен с целью определения конструктивной схемы дома, поиска дефектов и повреждений. По результатам осмотра разработаны графические материалы с указанием зон повреждения и ведомость дефектов с рекомендациями.
Лабораторная строительно – техническая экспертиза
Лабораторные испытания материалов играют важную роль в проведении экспертизы. Для определения причин образования дефектов и выполнения поверочных расчетов инженерами компании выполнено определение физико-механических свойств материалов.
Инструментальные исследования физико-механических характеристик
Выполнены лабораторные протоколы испытания газобетонных стеновых блоков и фасадных теплоизоляционных блоков. В ходе испытаний выполнялась оценка фактической прочности и плотности стеновых и теплоизоляционных газобетонных блоков.
На основании лабораторных испытаний установлено, что:
На основании лабораторных испытаний установлено, что:
- газобетонные блоки несущих стен имеют фактическую марку по плотности D600 и фактический класс по прочности В2,0 с минимальной прочностью образцов на сжатие не менее 2,4 МПа;
- теплоизоляционные газобетонные блоки ЛСР ТЕРМО имеют фактическую марку по плотности D250 и фактический класс по прочности В0,5 со средней прочностью образцов на сжатие не менее 0,6 МПа.
Инструментальные исследования влажности газобетонных стен
На основании лабораторных испытаний установлено, что фактическая влажность газобетонных блоков стен значительно отличается на различных участках и колеблется от 5,9% до 52,3% по массе. Средняя влажность несущей кладки стен 1-го этажа составляет 28,3% по массе, средняя влажность несущей кладки стен 2-го этажа составляет 17,9% по массе.
Влажность теплоизоляционных блоков ЛСР ТЕРМО отличается на различных участках и колеблется от 13,9% до 45,6% по массе, средняя влажность теплоизоляционных блоков ЛСР ТЕРМО составляет 26,1% по массе.
Влажность теплоизоляционных блоков ЛСР ТЕРМО отличается на различных участках и колеблется от 13,9% до 45,6% по массе, средняя влажность теплоизоляционных блоков ЛСР ТЕРМО составляет 26,1% по массе.
Инструментальные микологические исследования стен
Выполнены микологические исследования конструкций на предмет поражений биологического характера и выборочное определение состава поверхностных высолов.
Биопоражения. Установлено, что кладка поражена плесневыми грибами Cladosporium cladosporioides, Penicillium sp., Acremonium sp. Выявленные плесневые грибы относятся к IV группе потенциальной патогенности согласно СанПиН 3.3686-21 и в высоких количествах вредны для здоровья человека, а также оказывают деструктивное воздействие на отделочные материалы. В соответствии с табл. Ш1 СП 28.13330.2017 степень биоповреждения I – поверхностный плесневый налет без видимого разрушения.
Высолы. Установлено, что существующие высолы по химическому составу относятся к сульфатам. Основным источником сульфатов в газобетонной кладке могут выступать химические добавки пластификаторы и ускорители твердения клеевого раствора, и, в меньшей степени, сульфат натрия, который добавляют в качестве отвердителя газобетонной массы при его производстве.
Механизм высолообразования на поверхности кладки неразрывно связан с замачиванием кладки и вымыванием слабосвязанных солей из раствора и блоков на поверхность. По этой причине, первостепенной задачей в борьбе с высолами, является предотвращение замачивания и переувлажнения кладки.
Высолы. Установлено, что существующие высолы по химическому составу относятся к сульфатам. Основным источником сульфатов в газобетонной кладке могут выступать химические добавки пластификаторы и ускорители твердения клеевого раствора, и, в меньшей степени, сульфат натрия, который добавляют в качестве отвердителя газобетонной массы при его производстве.
Механизм высолообразования на поверхности кладки неразрывно связан с замачиванием кладки и вымыванием слабосвязанных солей из раствора и блоков на поверхность. По этой причине, первостепенной задачей в борьбе с высолами, является предотвращение замачивания и переувлажнения кладки.
Хотите узнать стоимость обследования?
Дорого?
Мы подготовили краткую инструкцию для Заказчиков как снизить стоимость обследования здания - жми!