Обследование зданий и сооружений
Мониторинг зданий и сооружений
Продажа оборудования для обследования
 
Объекты

Экспертиза строительных работ в Московской области

2025-03-05 17:00 Жилые
Строительно-техническая экспертиза жилого дома

На основании строительной экспертизы определена вина Подрядчика при проведении строительно – монтажных работ.

Задачи:
  • определить пригодность или непригодность для проживания в жилых помещениях;
  • проверить качество и объем выполненных строительных работ по устройству полов первого этажа.
Содержание:
  1. Вскрытие строительных конструкций.
  2. Выявление и фиксация дефектов и повреждений.
  3. Лабораторные испытания материалов.
  4. Обоснование причин образования дефектов.
  5. Разработка выводов и рекомендаций по результатам экспертизы.
Строительные эксперты: инженеры компании ООО «ЭПБ – Проект».
Адрес: 197374, г. Санкт-Петербург, ул. Оптиков, д. 4, литера А, офис 448.
Телефон: +7 812-244-37-80
E-mail: epb-proekt@mail.ru
Визуальное обследование пола
Визуальный осмотр технического подполья – выявил обильное поражение гнилью деревянных конструкций.
Решать задачи мы будем на основании:
  • Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022).
  • СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния».
  • ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Результат работ – техническое заключение по результатам строительной экспертизы, выполненное специализированной организацией.

Для разработки технического заключения инженерами проведены следующие работы:
  • изучение и анализ технического паспорта на здание, выдает бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • выезд на объект обследования с проведением экспертизы;
  • написание отчета в офисе – камеральная обработка полученных данных;
  • передача отчета Заказчику и в комиссию МВК при администрации муниципального образования.

Вскрытие строительных конструкций

Выполненные Подрядчиком работы по устройству свайного основания и несущие конструкции пола являются скрытыми. В связи с этим принято решение о контрольных вскрытия пола с отбором образцов используемых материалов для лабораторных исследований.
Вскрытие пола при проведении строительно-технической экспертизы.
Вскрытие пола первого этажа с отбором образцов и натурными лабораторными испытаниями.
При проведении вскрытий пола первого этажа выполнено следующее:
  • определена влажность деревянных конструкций;
  • определена относительная влажность и температура воздуха в техническом подполье;
  • выполнен отбор проб на микологические исследования;
  • выполнено определение состава («пирог» пола) и сечения элементов;
  • выполнен отбор проб утеплителя и пленок для лабораторных исследований.

Выявление и фиксация дефектов и повреждений

В ходе визуального обследования строительных конструкций и вскрытий выполнена фотофиксация дефектов с определением размеров каждого дефекта. Результаты осмотра сведены в «Графические материалы» (чертежи) и «Ведомость дефектов и повреждений» (фотофиксация с описанием).
Чертежи по результатам обследования
Графические материалы – чертежи по результатам обследования (фиксация дефектов и повреждений).
Ведомость дефектов и повреждений по результатам обследования
Ведомость дефектов и повреждений по результатам визуального обследования.

Лабораторные испытания материалов

Лабораторные испытания выполнялись с целью подтвердить/опровергнуть физико-механические свойства материалов а также определить вид грибкового поражения. По результатам микологических исследований установлено:
Фанера. Гниль древесины III стадии, полная деструкция.

Дефект: заражение древесины микроскопическими плесневыми грибами Mortierella sp., Acremonium sp., Stachybotrys sp., Mucor sp., Paecilomyces sp., Penicillium sp., 12000 КОЕ/дм2 (крайне высокая численность).

Рекомендация: замена материала, зачистка и биоцидная обработка прилегающих конструкций.
Лабораторные исследования древесины
Лабораторные исследования фанеры в составе пола.
Несущая балка (лага) пола. Гниль древесины III стадии, полная деструкция.

Дефект: заражение древесины микроскопическими плесневыми грибами Mortierella sp., Mucor sp., Rhizopus sp., Penicillium sp., 5000 КОЕ/дм2 (высокая численность). Дереворазрушающие грибы – мицелиальная пленка Antrodia sp.

Рекомендация: замена конструкции, зачистка и биоцидная обработка прилегающих конструкций.
Несущая балка (лага) пола. Гниль древесины III стадии, полная деструкция.
Лабораторные исследования несущей балки (лаги) пола.
Верхняя плёнка (условно пароизоляция).

Дефект: биопоражение микроскопическими плесневыми грибами Stachybotrys sp., Cladosporium sp., Penicillium sp., 15000 КОЕ/дм2 (крайне высокая численность).

Рекомендация: замера пораженного материала, биоцидная обработка перекрытия
Лабораторные исследования пароизоляции в рамках обследования
Лабораторные исследования пароизоляции в составе пола.
Утеплитель (минеральная вата).

Дефект: биопоражение микроскопическими плесневыми грибами Stachybotrys sp., Cladosporium sp.,Penicillium sp., 2500 КОЕ/дм2 (высокая численность).

Рекомендация: замера пораженного материала, биоцидная обработка перекрытия.
Лабораторные испытания минеральной ваты
Лабораторные испытания минеральной ваты в составе пола.

Шесть причин для поражения гнилью деревянных конструкций

Обоснование причин образования дефектов

Согласно ГОСТ 31937-2024 все дефекты и повреждения должны быть обоснованы, а именно:
  • cуществующие вентиляционные отверстия в цоколе не обеспечивают своевременное выведения влаги из подполья, о чём свидетельствует переувлажнение и биопоражение нижних несущих балок пола и нижнего настила;
  • подпол в осях 2-3/А-Б проветривается гораздо лучше, т.к. при сопоставимой площади продухов имеет меньшую площадь. Это косвенно подтверждается состоянием нижних несущих балок и нижнего настила, которые повреждены в меньшей степени;
  • вентиляционный продух в цоколе в осях 1-2/А расположен ниже уровня отмостки, частично заглублен на ≈2/3 своего сечения, при этом через данный продух в помещение подпола проникают атмосферные осадки, о чём свидетельствуют увлажнённый грунт и мусор находящийся вблизи продуха.
Измерение скорости воздуха через вентиляционные отверстия
Измерение скорости воздуха через продухи.
В конструкции обследуемого здания, существующие продухи в цоколе целесообразно рассматривать как источники неконтролируемого притока воздуха в необслуживаемое подполье, а именно:
  • в жаркий период года через продухи может поступать теплый влажный атмосферный воздух, который будет конденсироваться на поверхности конструкций прохладного подполья с образованием конденсата;
  • в конструкции пола отсутствует люки для доступа в подполье для осмотра конструкций;
  • в конструкции цоколя отсутствует возможность закрыть продухи.

Разработка выводов и рекомендаций по результатам экспертизы

Выводы по результатам проведённого технического обследования полов 1-го этажа:

Существующие конструкции полов склонны к влагонакоплению и не обеспечивают своевременного выведения излишней влаги, что приводит к развитию дереворазрушающих грибов и микроскопических плесневых грибов.

Процесс поступления влаги в пространство подпола связаны с несколькими основными причинами:
  • атмосферные осадки проникают в помещение подпола через низко расположенный вентиляционный продух в цоколе;
  • отсутствует гидроизоляция и утепление цоколя со стороны улицы, в процессе вскрытия зафиксировано увлажнение и конденсат на внутренней поверхности цоколя;
  • отсутствует гидро-паро-изоляция грунтового основания подполья, при этом грунт увлажнён;
  • теплый влажный воздух в жаркий период года поступает через продухи и может конденсироваться в более прохладном подполье.
Измерение влажности древесины в рамках обследования
Высокая влажность древесины, выявленная в рамках обследования.
Процесс влагонакопления в конструкции полов связан с несколькими основными причинами:

  • существующие вентиляционные отверстия в цоколе не обеспечивают своевременное выведения влаги из подполья, о чём свидетельствуют переувлажнённые нижние балки и нижний настил;
  • в конструкции полов использованы некачественные плёнки, которые выполнены с нарушением сплошности и герметичности, данные плёнки пропускают водяной пар, и при этом препятствуют выведению избыточной влаги, о чём свидетельствует переувлажнение утеплителя (минваты) и лаг пола;
  • верхний слой кварцвиниловой плитки выступает в роли паробарьера, препятствуя выведению излишней влаги в сторону помещения в неотапливаемый период года, при этом влага, запертая между кварцвинилом и верхней плёнкой, разрушает фанеру и верхний дощатый настил.
Хотите узнать стоимость обследования?

Дорого?

Мы подготовили краткую инструкцию для Заказчиков как снизить стоимость обследования здания - жми!